Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2012 ~ М-1405/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/201 по иску Симонова Алексея Николаевича, Симоновой Анны Алексеевны, Симоновой Татьяны Николаевны, Симоновой Варвары Алексеевны к ООО «Финстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ООО «Финстрой» о признании права общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 79.10 кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Финстрой» (Застройщик) заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>(строительный номер №), по которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства указанного дома. В соответствии с п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в сумме 1879924 рублей. Дольщики полностью оплатили стоимость квартиры. Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, квартира была передана по акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не могут, поскольку отсутствует зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары №

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Зиновьев Д.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение, представил отзыв, в котором исковые требования Симоновых признает, претензий и требований денежного характера не имеет. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Самара Обухова М.Г. удовлетворение требований Симоновых оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании в соответствии ДД.ММ.ГГГГ между Симоновыми А.Н., Т.Н., А.А., В.А. и ООО «Финстрой» (Застройщик) заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>(строительный номер №), по которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства указанного дома.

Со своей стороны обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме., оплатив 1879 924 рублей, что подтверждается актом приема-передаи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Согласно договору ООО «Финстрой» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии в 1 квартале 2007 г. в соответствии с п.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Финстрой» в <адрес> в аренду земельных участков и разрешении жилой застройки квартала», а также постановления главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ »О внесении изменений в постановление №»

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, кадастровом паспорте, а также в техническом плане и кадастровом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Квартира №, общей площадью 79.1 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной- 31.6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэффициента) – 8,5 кв.м., на 10 этаже в доме <адрес>, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – квартиру <адрес> отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Симонова Алексея Николаевича, Симоновой Анны Алексеевны, Симоновой Татьяны Николаевны, Симоновой Варвары Алексеевны - удовлетворить.

Признать за Симоновым Алексеем Николаевичем, Симоновой Анной Алексеевной, Симоновой Татьяной Николаевной, Симоновой Варварой Алексеевной право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилое помещение трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79.10 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной- 31.6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэффициента) – 8,5 кв.м.,, на 10 этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2012 г.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь