Решение по делу № 2-1514/2016 ~ М-1611/2016 от 04.07.2016

Дело №2-1514/2016

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Мансурова С.А., при секретаре судебного заседания Крашенинниковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнетдиновой Г. В. к Шафигуллину А. И. о взыскании задолженности обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайнетдинова Г.В. обратилась в суд с иском к Шафигуллину А.И. о взыскании задолженности обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Стороны пришли к соглашению, что оплата части стоимости квартиры будет произведена не позднее *Дата* в размере 400000 рублей. Так же при заключении договора стороны согласовали, что продаваемая квартира будет находится в залоге у истца (Продавца) до момента ее полной оплаты. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о необходимости полного расчета за квартиру. Превоначально ответчик поясняли, что произведут расчет после продажи автомашины КАМАЗ и садового участка, однако, *Дата* ответчик при личной встрече пояснил, что платить не собирается, так как его заработная плата составляет 6000 рублей в месяц и иных доходов у него нет. Сторонами была согласована начальная продажная стоимость квартиры в сумме 1000000 рублей.

Определением суда от *Дата* к производству приняты уточненные исковые требования.

Поскольку ответчик уклоняется от оплаты стоимости приобретаемой квартиры, чем нарушает права истца, то истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований: взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 400000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, определив начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов, в размере 1000000 рублей.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик при заключении договора оплатил за квартиру часть ее стоимости, оставшуюся часть в размере 400000 рублей должен был выплатить не позднее *Дата*. Так же, до подписания договора ответчик составил расписку в которой указал, что намерен приобрести квартиру за 1 050 000 рублей и в счет оплаты по договору передается 650000 рублей, оставшиеся деньги в сумме 400000 рублей оплачиваются в сроки установленные в договоре. Фактически при заключении договора ответчиком не произведена оплата в размере 400000 рублей, на которую стороны согласовали рассрочку до *Дата*. Ответчик пояснял, что для погашения оставшейся суммы долга он продаст автомашину КАМАЗ или садовый участок, чего не сделал и деньги до настоящего времени не выплатил. В ходе обсуждения с ответчиком возможных способов погашения задолженности обсуждались вопросы передачи автомашины КАМАЗ в счет долга, однако, не удалось договориться по стоимости автомашины, в связи с чем ни каких соглашений о зачете долга путем передачи имущества ответчика достигнуто не было, долг в сумме 400000 рублей не оплачен до настоящего времени и ответчик пояснял, что платить ему не из чего, зарплата у него маленькая.

Представитель истца – Пастухов Н.А., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, поясняя, что в силу договора купли-продажи квартиры в рассрочку, в рамках которого истцом и ответчиком было согласовано условие о залоге продаваемой квартиры до момента полного погашения задолженности по договору, истец, не получивший в установленные договором сроки причитающиеся ему выплаты за проданную квартиру, вправе настаивать на обращении взыскания на квартиру, поскольку ипотека, отраженная в договоре купли-продажи квартиры, так же была зарегистрирована и в органах федеральной службы государственной регистрации.

Ответчик Шафигуллин А.И. в судебном заседании признал исковые требования частично, пояснив, что свое письменное заявление, приобщенное к материалам дела *Дата* о частичном признании иска, он поддерживает полностью, а именно он признает требование о взыскании с него в пользу истца задолженности по договору купли-продажи квартиры от *Дата* в сумме 400000 рублей, а так же признает и не оспаривает требование истца об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1000000 рублей. Так же пояснил, что требование об обращении взыскания на квартиру он не признает, так как отдельного договора залога не оформлялось. Он намерен выплачивать долг, но в настоящее время у него нет возможности это сделать, поэтому он готов платить путем удержания из его заработной платы по 50% в пользу истца. Просит учесть, что он намеревался продать автомашину КАМАЗ за 350000 рублей, давал об этом объявления, увидев которые супруг истца позвонил и предложил забрать автомашину в счет долга, но при приезде для согласования условий супруг истца начал занижать цену и они не договорились. Так же он пытался получить кредит для выплаты истцу задолженности, но оказалось, что по его паспорту получены кредиты с использованием мошеннических схем, в связи с чем получить кредиты он не смог. Так же он намеревался продать купленную квартиру, чтобы рассчитаться с долгом перед истцом, но истец не дали согласие на продажу. Считает, что именно истец препятствовал ему принять меры по своевременному погашению долга, в связи с чем требование об обращении взыскания на квартиру не подлежит удовлетворению.

Заслушав пояснения истца, его представителя, пояснения ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах статьи 307-419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Из ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья 422 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании *Дата* между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: *Адрес*. Стоимость квартиры установлена сторонами в размере 1000000 рублей из которых ответчик обязался выплатить 600000 рублей истцу до подписания договора, а оставшуюся часть стоимости в размере 400000 рублей – выплатить в рассрочку в срок до *Дата*, после государственной регистрации договора и перехода права собственности ответчика на квартиру, за счет собственных денежных средств, путем их перечисления на счет истца (продавца), открытый в Сбербанке России, номер счета указан в договоре. Так же в договоре отражено, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что Квартира, с момента ее передачи покупателю и до момента полной оплаты ее стоимости находится в залоге у Продавца. После получения последнего платежа Продавец обязуется выдать Покупателю расписку о получении оплаты в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.7).

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, является ответчик Шафигуллин А.И. с *Дата*, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от *Дата*. Кроме того зарегистрированы ограничения права на указанную квартиру – ипотека в силу закона в пользу Зайнетдиновой Г.В. (л.д.8).

*Дата* истец обращался к ответчику с претензией, в которой указал на нарушение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой и не выплате ответчиком в установленный в договоре срок 400000 рублей, требуя немедленной оплаты долга, а так же уведомляя о возможности обращения в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (л.д.14-16).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 и п.2 ст.551 ГК РФ 1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1, п.3, п.5 ст.488 ГК РФ

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1, п.3 ст.489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Доказательств уплаты суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, в размере 400000 рублей, ответчиком суду не представлено. Ответчик в установленный в договоре срок – до *Дата* оплату не произвел, следовательно, условия заключенного договора им существенно нарушены.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.2 ст.339, п.1 ст. 341, п.1 ст.348 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В договоре о залоге, согласно п.1 ст.339 ГК РФ, должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

На основании ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты и расходы по взысканию.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая доводы истца, частичное признание иска ответчиком суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований.

При этом судом исследованы и отклоняются доводы ответчика о невозможности обращения взыскания на спорную квартиру ответчика в связи с отсутствием отдельно заключенного договора залога, поскольку условия о договоре залога указанной квартиры были согласованы между истцом и ответчиком в договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, что не противоречит требованиям ст.421 ГК РФ. Указанный договор содержит все существенные условия как связанные с куплей-продажей самой квартиры, так и с ее залогом, предусмотренные вышеназванными положениями действующего законодательства РФ. Так же судом отклоняются доводы ответчика о противодействии истца в погашении долга, поскольку ни каких соглашений, в установленной законом форме, обязывающих ответчика согласовывать с истцом продажу принадлежащего ответчику имущества (автомашина, садовый участок) не заключалось, договор купли-продажи квартиры от *Дата* так же не содержит ни каких ссылок на обязанность сторон согласовывать или принимать в оплату какое-либо имущество ответчика, напротив, данный договор прямо предусматривает обязанность ответчика выплатить истцу денежные средства путем их перечисления на счет истца, а так же устанавливает единственный способ обеспечения исполнения обязанностей ответчика по оплате продаваемой квартиры – в виде ее залога в пользу истца до момента полной оплаты стоимости квартиры.

Так же судом проанализированы и отклоняются доводы, изложенные ответчиком в своих письменных возражениях о том, что необходимо учитывать сумму, перечисленную сожительницей ответчика истцу до момента заключения договора, поскольку из расписки, подписанной ответчиком *Дата* (л.д.13) и из расписки подписанной истцом *Дата* следует, что ответчик на момент заключения договора обязался передать истцу за покупаемую ответчиком квартиру 400000 рублей в срок до *Дата* и в самом договоре купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в установленном законом порядке так же указано на обязанность ответчика, после регистрации договора и регистрации перехода прав собственности ответчиком, передать истцу в срок до *Дата* 400000 рублей в счет оплаты покупаемой квартиры. Кроме того в судебном заседании ответчик так же признал наличие у него задолженности перед истцом за приобретенную квартиру, в размере 400000 рублей. Изложенное свидетельствует о правомерности требований истца по взысканию с ответчика невыплаченной задолженности в сумме 400000 рублей, доказательств ее оплаты ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей (л.д.3), которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ *░░░░* ░ ░░░░░░░ 400 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ *░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░ *░░░░░*.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7200 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░