Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2014 ~ М-416/2014 от 07.03.2014

2-500/2014

            РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                             30 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                 Разумова М.В.,

при секретаре                                          Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чебышевой Ольги Николаевны, Верещагиной Тамары Степановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Суховерховой Валентине Ивановне, Герасимовой Елене Сергеевне, Зябловой Зое Яковлевне, Шмелеву Руслану Валерьевичу, Аристовой Алле Александровне о выделе доли жилого дома,

                                  у с т а н о в и л :

    - истцы ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой дом литеры «Ааа1а2аЗ» № по <адрес> значатся за: ФИО8 - 7/60 доли, ФИО9 – ? доли, ФИО5 - 1/9 доли, ФИО3 - 11/90 доли, ФИО7 Зоей ФИО7 - 11/90 доли, ФИО6 - 11/90 доли, ФИО4 - 14/90 доли.

    Согласно данным проведенной БТИ <адрес> технической инвентаризацией общая площадь жилого дома литеры «Ааа1а2аЗ» составляет - 170,1 кв.м., жилая - 95,3 кв.м.

    Истцы намерены распорядиться своими долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако это не представляется возможным сделать, так как один из сособственников умер, а наследник оформлять документы для получения свидетельства о праве на наследство отказывается. Этот факт препятствует истцам в оформлении договора купли - продажи, так как в соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, при этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Отсутствие собственника на имущество, оставшееся после смерти Шмелёва ФИО6, делает невозможным соблюдения вышеуказанной статьи ГК, что влечет за собой отказ в регистрации сделки по переходу прав на недвижимое имущество в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    При этом между сторонами уже сложился определенный порядок пользования жилым домом Жилой дом литеры «Ааа1а2а3» состоит из 7-ми частей, условно обозначенными литерами, из которых <адрес> значится за ФИО9 и состоит из комнат: № (пристройка) площадью 3,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 12,2 кв.м, № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 14,8 кв.м., а всего 42,7 кв.м., в том числе жилая - 23,9 кв.м., подсобная - 18,8 кв.м.

    Квартира № значится за ФИО8 и состоит из комнат: № (пристройка) площадью 4,2 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., а всего 20,8 кв.м., в том числе жилая - 10,7 кв.м., подсобная - 10,1 кв.м.

    Оставшуюся часть дома, условно обозначенную квартирами занимают: № площадью 21,0 кв.м. - ФИО3, № 1а площадью26,0 кв.м - ФИО4, № 17,4 кв.м. - ФИО5, № 21,1 кв.м - ФИО6, № 21,1 кв.м. - ФИО7. Каждая часть дома, занимаемая собственниками имеет отдельные входы и коммуникации.

    Истцы просят: выделить ФИО9 часть жилого дома литеры «Аа» состоящую из комнат: № (пристройка) площадью 3,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 14,8 кв.м., а всего 42,7 кв.м., в том числе жилая - 23,9 кв.м., подсобная - 18,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

    выделить ФИО8 часть жилого дома литеры «Аа» состоящую из комнат: № (пристройка) площадью 4,2 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., а всего 20,8 кв.м., в том числе жилая - 10,7 кв.м., подсобная - 10,1 кв.м., расположенную по тому же адресу;

    оставшуюся часть жилого дома литеры «Ааа1а2а3» оставить в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Зои ФИО7, площадь и доли которых будут определены собственниками оставшейся части жилого дома по вышеуказанному адресу;

    прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2а3» по адресу: <адрес> отношении всех собственников.

    В судебное заседание истцы ФИО8 и ФИО9 не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный, блокированный жилой дом лит. «Ааа1а2а3», который состоит из шести изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Выдел в натуре из состава жилого дома лит. «Ааа1а2а3, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 части дома, имеющей лит. «А,а» и ФИО8 части того же дома, имеющей литеры «А,а», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилыми помещениями и с прекращением права общей долевой собственности в отношении частей дома каждого указанного собственника на весь жилой дом лит. «А,а,а1,а2,а3», возможен. Выделяемые в части дома на первом этаже, жилые помещения: лит. «А,а» общей площадью 42,7 кв.м. и лит. «А,а» общей площадью 20,8 кв.м., имеют изолированные входы, индивидуальные системы поквартирного отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем каждое.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела.

    1. Выделить в собственность ФИО9 часть дома, занимаемую ею на первом этаже в лит. «А,а» общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой - 23,9 кв.м., а с учетом всех частей - 45,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв.м., комнаты № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м. и пристройки № площадью 3,0 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 42,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2. Выделить в общую долевую собственность ФИО8 часть дома, занимаемую ею на первом этаже в лит. «А,а» общей площадью 20,8 кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а с учетом всех частей - 25,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м. и пристройки № площадью 4,2 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 20,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    3. Оставшуюся часть жилого дома в ли. «А,а,а1,а2,а3» оставить в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 (умершего) и ФИО7 Зои ФИО7, площадь и доли которых будут определены собственниками оставшейся части жилого дома по вышеуказанному адресу.

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить иск ФИО8 и ФИО9

Произвести выдел в натуре из состава жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 и ФИО8 части дома лит. «А,а» по следующему варианту:

    1. Выделить в собственность ФИО9 часть дома, занимаемую ею на первом этаже в лит. «А,а» общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой - 23,9 кв.м., а с учетом всех частей - 45,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв.м., комнаты № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м. и пристройки № площадью 3,0 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 42,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2. Выделить в общую долевую собственность ФИО8 часть дома, занимаемую ею на первом этаже в лит. «А,а» общей площадью 20,8 кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а с учетом всех частей - 25,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м. и пристройки № площадью 4,2 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 20,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    3. Оставшуюся часть жилого дома в ли. «А,а,а1,а2,а3» оставить в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 (умершего) и ФИО7 Зои ФИО7, площадь и доли которых будут определены собственниками оставшейся части жилого дома по вышеуказанному адресу.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а.а1,а2,а3», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: