Дело № 2-1321/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2012 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) о признании незаконной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>), в котором просит признать незаконной регистрацию ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Ибрагимом оглы и ОАО АКБ «Международный финансовый клуб», ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1275 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> «а»; право собственности зарегистрировано на основании решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; из полученного свидетельства о регистрации права собственности она узнала о том, что на земельный участок зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя – ОАО Акционерный коммерческий банк «Международный финансовый клуб»; считает данную регистрацию незаконной, поскольку ФИО3 вправе был передать в залог только свою ? долю земельного участка, следовательно действия ответчика по регистрации ипотеки на весь земельный участок являются незаконными.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО6 и представитель третьего лица Сибирского филиала открытого акционерного коммерческого банка «Международный финансовый клуб» ФИО7 в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что действия ответчика в отношении вышеуказанного земельного участка совершены были в полном соответствии с процедурой и порядком, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; так, на государственную регистрацию ФИО3 в качестве документа, выражающего содержание сделки, был представлен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/ЗФ-02-10020 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 в обеспечение надлежащего исполнения собственных обязательств по кредитному договору №/КФР-02-10020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО АКБ «Международный финансовый клуб», передает в залог данному банку вышеуказанный участок; согласно данным ЕГРП ФИО3 на момент регистрации ипотеки являлся единственным собственником земельного участка; согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга; сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки; таким образом, договор, заключенный одним из супругов без получения на ее совершение согласия другого супруга, в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ является оспоримой сделкой; поскольку до момента признания оспоримой сделки недействительной в судебном порядке указанная сделка считается действительной, то непредставление на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки не влечет недействительности договора; таким образом, представленный договор об ипотеке являлся основанием для государственной регистрации ипотеки, в связи с чем при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации не установлено и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена была запись о государственной регистрации ипотеки №; позже ДД.ММ.ГГГГ проведена была регистрация права общей долевой собственности за ФИО2; согласно ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем; новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем; таким образом, при государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 ипотека в отношении всего земельного участка сохранена была в полном объеме в пределах полномочий, установленных ст.ст. 9, 13, 16, 17 Закона о регистрации, следовательно, права и законные интересы ФИО2 не нарушены; кроме того, требования ФИО2 по существу направлены на оспаривание и прекращение обеспеченного ипотекой обязательства ФИО3 перед ОАО АКБ «Международный финансовый клуб»; в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; в данном деле удовлетворение заявления ФИО2 повлечет нарушение прав и законных интересов ОАО АКБ «Международный финансовый клуб».
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между истцом и ответчиком был расторгнут; в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»; решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок разделен был между ФИО2 и ФИО3, за каждым признано право собственности по ? доле (л.д. 5-8); право собственности ФИО2 на ? долю зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51); согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрирована ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Международный финансовый клуб» (л.д. 9).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями (бездействием), в том числе: государственной регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками; неправомерным погашением регистрационной записи.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В судебном заседании установлено, что запись о регистрации ипотеки в отношении вышеуказанного земельного участка осуществлена была ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке №/ЗФ-02-10020 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор по тем основаниям, что ипотека установлена была на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности) в отсутствие письменного согласия на это второго собственника – ФИО2, в судебном порядке истцом оспорен не был, решение о прекращении ипотеки, которое бы явилось основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не выносилось; нарушений требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к содержанию регистрационной записи, при государственной регистрации ипотеки на вышеуказанный земельный участок не установлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) о признании незаконной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: