Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2012 ~ М-992/2012 от 17.04.2012

Дело № 2-1321/2012

                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) о признании незаконной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>), в котором просит признать незаконной регистрацию ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Ибрагимом оглы и ОАО АКБ «Международный финансовый клуб», ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером , площадью 1275 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> «а»; право собственности зарегистрировано на основании решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ; из полученного свидетельства о регистрации права собственности она узнала о том, что на земельный участок зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя – ОАО Акционерный коммерческий банк «Международный финансовый клуб»; считает данную регистрацию незаконной, поскольку ФИО3 вправе был передать в залог только свою ? долю земельного участка, следовательно действия ответчика по регистрации ипотеки на весь земельный участок являются незаконными.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО6 и представитель третьего лица Сибирского филиала открытого акционерного коммерческого банка «Международный финансовый клуб» ФИО7 в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что действия ответчика в отношении вышеуказанного земельного участка совершены были в полном соответствии с процедурой и порядком, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; так, на государственную регистрацию ФИО3 в качестве документа, выражающего содержание сделки, был представлен договор об ипотеке (залоге недвижимости) /ЗФ-02-10020 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 в обеспечение надлежащего исполнения собственных обязательств по кредитному договору /КФР-02-10020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО АКБ «Международный финансовый клуб», передает в залог данному банку вышеуказанный участок; согласно данным ЕГРП ФИО3 на момент регистрации ипотеки являлся единственным собственником земельного участка; согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга; сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки; таким образом, договор, заключенный одним из супругов без получения на ее совершение согласия другого супруга, в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ является оспоримой сделкой; поскольку до момента признания оспоримой сделки недействительной в судебном порядке указанная сделка считается действительной, то непредставление на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки не влечет недействительности договора; таким образом, представленный договор об ипотеке являлся основанием для государственной регистрации ипотеки, в связи с чем при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации не установлено и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена была запись о государственной регистрации ипотеки ; позже ДД.ММ.ГГГГ проведена была регистрация права общей долевой собственности за ФИО2; согласно ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем; новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем; таким образом, при государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 ипотека в отношении всего земельного участка сохранена была в полном объеме в пределах полномочий, установленных ст.ст. 9, 13, 16, 17 Закона о регистрации, следовательно, права и законные интересы ФИО2 не нарушены; кроме того, требования ФИО2 по существу направлены на оспаривание и прекращение обеспеченного ипотекой обязательства ФИО3 перед ОАО АКБ «Международный финансовый клуб»; в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,

связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; в данном деле удовлетворение заявления ФИО2 повлечет нарушение прав и законных интересов ОАО АКБ «Международный финансовый клуб».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; решением мирового судьи судебного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между истцом и ответчиком был расторгнут; в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретен земельный участок с кадастровым номером , площадью 1275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»; решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок разделен был между ФИО2 и ФИО3, за каждым признано право собственности по ? доле (л.д. 5-8); право собственности ФИО2 на ? долю зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51); согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрирована ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Международный финансовый клуб» (л.д. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями (бездействием), в том числе: государственной регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками; неправомерным погашением регистрационной записи.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании установлено, что запись о регистрации ипотеки в отношении вышеуказанного земельного участка осуществлена была ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке /ЗФ-02-10020 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор по тем основаниям, что ипотека установлена была на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности) в отсутствие письменного согласия на это второго собственника – ФИО2, в судебном порядке истцом оспорен не был, решение о прекращении ипотеки, которое бы явилось основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не выносилось; нарушений требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к содержанию регистрационной записи, при государственной регистрации ипотеки на вышеуказанный земельный участок не установлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) о признании незаконной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

2-1486/2012 ~ М-992/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Нуриева Майя Тельмановна
Ответчики
Управление росреестра
Другие
ОАО АКБ "Международный финансовый клуб"
Нуриев Асиф Ибрагим оглы
Суд
Емельяновский районный суд Красноярского края
Судья
Ежелева Елена Анатольевна
Дело на сайте суда
emel--krk.sudrf.ru
17.04.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.04.2012Передача материалов судье
20.04.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.06.2012Подготовка дела (собеседование)
01.06.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.06.2012Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
02.10.2012Предварительное судебное заседание
23.11.2012Предварительное судебное заседание
23.11.2012Судебное заседание
02.05.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.05.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее