Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2022 ~ М-1397/2022 от 07.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2022 года                         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/2022 по исковому заявлению Зылевой А.С., Государственной жилищной инспекции по Самарской области к Маркиной Наталье Алексеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Зылева А.С. обратилась в суд с иском к Маркиной Наталье Алексеевне о признании незаконным решения общего собрания, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В марте 2022 г. она узнала, что в ноябре 2021 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся ответчик: Маркина Н.А.. По результатам голосования дата оформлен и подписан протокол голосования №... от дата, в котором отражены рассмотренные вопросы и приняты решения: Выбор и утверждение председателя внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Маркину Н.А., собственника кв. №..., и секретаря Кантееву Л.Ф., собственника кв. №.... Определение порядка подсчета голосов ка собрании и выбор лиц, проводящих подсчет голосов - подсчет голосов осуществляется председателем и секретарем общего собрания. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО УК «Прогресс-М». Выбор способа управления многоквартирным домом - сохранение существующего способа управления домом и выбор ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в качестве управляющей организацией. Утвердить предложенный ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» договор управления многоквартирным домом и поручить председателю совета мкд подписать договор управления на предложенных условиях.    Установить размер платы за содержание жилого помещения в размере 23 руб. 97 коп. сроком с дата и утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Введение дополнительной услуги «консьерж» и утверждение размера платы 4 рубля за 1 кв.м, в месяц. Избрание совета многоквартирного дома. Выбор председателя совета МКД и наделение его полномочиями. Наделение ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» полномочиями от имени собственников на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО УК «Прогресс-М», имеющихся на счете многоквартирного дома по статье «текущий ремонт». Принятие решения о сохранении существующих условий с РСО - прямые договора. Предоставление третьим лицам права пользования части общего имущества. Отмена предыдущих решений собраний собственников и ранее выданных технических условий и согласований, выданных управляющими компаниями. Определение порядка определения объема коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях. Определение порядка заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Определение использования системы заочного голосования. Определение администратора ОСС. Определение порядка приема администратором сообщений о проведении ОСС и решений собственников помещений. Определение продолжительности голосования. Определение порядка уведомлений собственников помещений о принятых решениях. Истец полагает, что принятые решения являются недействительными, поскольку в ходе организации общего собрания, при проведении процедуры голосования и оформлении протокола общего собрания допущены многочисленные ошибки. Таким образом голосование проводиться при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающие менее 50% голосования от общего числа голосов всех собственников дома. Вместе с тем, по спорному многоквартирному дому не проводилось очное собрание собственников, следовательно, у ответчика не имелись основания проведения заочного голосования. Оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако, со стороны ответчика не соблюдена процедура оповещения собственников о проведение общего собрания собственников. Так же не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное голосование, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. Не было порядка ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса, и где можно ознакомиться с этими материалами. На основании вышеизложенного, истец считает, что самого факта как проведение общего собрания собственников не было, а в случае если оно было, то проведено с существенными и грубыми нарушениями требования к его созыву, проведению, определению голосов, подсчета кворума, а также к оформлению результатов голосования.

Просит суд признать недействительным общее собрание собственников в многоквартирном доме, по адресу адрес, оформленное протоколом общего собрания №... от дата

ГЖИ по Самарской области также обратилось в суд к Маркиной Н.А., Кантеевой Л.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, ссылаясь на то, что в соответствии с имеющимися данными информационных систем многоквартирный дом №... по адрес с дата по дата находился в управлении ООО «Рембыт» (ИНН 6316124363), многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «Прогресс- М» (ИНН 6313552787) с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата, с дата многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (ИНН 6312143291). В соответствии с Протоколом №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, по поставленным вопросам повестки дня приняты решения, в т.ч. о выборе председателя и секретаря общего собрания - Маркину Н.А., председателем собрания, Кантееву Л.Ф., секретарем собрания - (первый вопрос повестки дня), о принятии решения о расторжении договора управления с ООО УК «Прогресс-М» (третий вопрос повестки дня), о сохранении способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в качестве управляющей организации с дата: (четвертый вопрос повестки дня), о согласовании условий договора управления многоквартирным: домом, о поручении председателю совета многоквартирного дома подписать договор управления на предложенных условиях от имени собственников помещений в многоквартирном доме (пятый: вопрос повестки дня). Всего на рассмотрение общего собрания по повестке дня выносился двадцать один вопрос. В соответствии с указанным Протоколом общего собрания: общая площадь жилых и нежилых помещений - 26 577,10 кв.м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 25 259.21 кв.м; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 15 968,57 кв.м; процент участия в общем собрании - 63,22% (от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме в 25 259,21 кв.м); отмечено, что кворум имеется, собрание правомочно.     При    рассмотрении заявления ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» от 03.02.2022 г. по вх.№3892-ул о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома Жилищной инспекцией проверены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по представленным документам и установлено, что приняли участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие 13 852,2 кв.м, что составило 52,12% от общей площади жилых и нежилых помещений в 26 577,10 кв.м. Кворум имеется. Это позволило Жилищной инспекцией внести соответствующие изменения в реестр лицензий Самарской области по Приказу от 31.03.2022 года №3892-ул/1 «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» - с 31.03.2022 года исключить из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «Прогресс-М» (ИНН 6313552787); с дата включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «АУК» (ИНН 6312143291). дата в Жилищную инспекцию поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме с приложением списка собственников помещений в многоквартирном доме, не участвовавших в выборе лицензиата ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в качестве управляющей организации. При проведении соответствующей дополнительной проверки и пересчете голосов установлено, что фактически приняли участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие 10 257,92 кв.м., что составило 38,59% от общей площади жилых и нежилых помещений в 26 577,10 кв.м. Таким образом, необходимый кворум в более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания отсутствует.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.06.2022 г. объединены гражданское дело № - № 2-2452/2022 по иску Зылевой А.С. к Маркиной Н.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, по адресу адрес, оформленное протоколом общего собрания №... от дата

- № 2-2938/2022 по иску ГЖИ по Самарской области к Маркиной Н.А., Кантеевой Л.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата, с присвоением делу единого номера № 2-2452/2022.

В судебном заседании представитель Зылевой А.С. – Петров П.В., действующий на основании доверенности и представитель ГЖИ Самарской области – Федулов В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Маркиной Н.А. – Маркин А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям письменного возражения.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Ассоциация Управляющих компаний» Беспалько Е.В., действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, предоставила письменную позицию по делу.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Установлено, что Зылева А.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Из представленных материалов усматривается, что в период с дата по дата проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из указанного протокола следует, что в период с дата по дата по инициативе Маркиной Н.А., собственника помещения №... в многоквартирном доме, по адресу: адрес, при секретаре Кантеевой Л.Ф., проведено внеочередное собрание собственников помещений. Очная часть собрания состоялась дата в 09.00 на придомовой территории МКД, по адресу: адрес. Заочная часть собрания состоялась в период с дата с 10.00 час. по дата в 18.00 час.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников дата в 18.00 час.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в количестве 282 человек, владеющие 15 968, 57 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63, 22% голосов.

В повестку дня были включены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

2.    Определение порядка подсчета голосов на собрании, выбор лиц, проводящих подсчет голосов;

3.    Принятие решения о прекращении действия договора управления с ООО УК "ПРОГРЕСС-М";

4.    Сохранение существующего способа управления домом. Выбор новой управляющей организации;

5.    Обсуждение условий договора управления и его утверждение. Определение срока, на который будет заключен договор. О включении в договор управления обязанности проведения собрания собственников, голосований с применением информационной системы ГИС ЖКХ;

6.    Установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Утверждение перечни и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Установление порядка изменения стоимости услуг;

7. О введении дополнительной услуги «консьерж», установление размеры платы за услугу «консьерж», определение источников финансирования услуги.

8. Об избрании Совета многоквартирного дома (Cовета МКД), о выборе членов Совета МКД. Наделение полномочиями Совета МКД.

9. О выборе председателя Совета МКД. Наделение полномочиями председатели совета многоквартирного дома;

10. Наделение полномочиями на получение, возврат и взыскание (в том числе в судебном порядке) денежных средств с ООО УК "ПРОГРЕСС-М", имеющихся на счете многоквартирного дома по статье «текущий ремонт», накопленных, не освоенных и не израсходованных;

11. Принятые решения о сохранении существующих условий договоров ресурсоснабжения собственниками (пользователями) помещении многоквартирного долю напрямую с ресурсоснабжающими организациями (РСО);

12. Предоставление в пользование третьим лицам частей общего имущества дома. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договора об использовании общего имущества дома, условий такого договора (в том числе порядка распределении денежных средств);

13. Отмена предыдущих решений общих собраний собственников и ранее выданных технических условий и согласований, выданных управляющими компаниями, связанных с использованием общего имущества МКД;

14. Определение порядка определения объема коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества;

15. Определение порядка уведомления собственников;

16. Определить порядок заочного голосования – с использованием системы ГИС ЖКХ (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ) – в формате электронного голосования;

17. Определить использование системы для заочного голосования (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

18. Определить администратора ОСС (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

19. Определить порядок приема администратором сообщений о проведении ОСС и решений собственников помещений (п. 3.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

20. Определить продолжительность голосования (ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ);

21. Определение порядка оформления протоколов, другой документации, места ее хранения.

По результатам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД, в частности, приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Прогресс – М»; выбор ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в качестве управляющей организации и пр.

По результатам проведения собрания оформлен протокол №... от дата, в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно. По всем вопросам, включенным в повестку, приняты решения.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты их права и законные интересы.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе №... указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 26 577, 10 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании 282 человека, что соответствует 63, 22 % голосов от общего числа собственников.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общий процент проголосовавших составляет 63,22 %, что является 15 968, 57 кв.м. и составляет не менее 2/3 доли от общего числа имеющих право голосовать на общем собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум при голосовании состоялся.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств недостоверности листков голосования не представлено, наличие кворума не опровергнуто, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании заслушаны свидетели: Г.В., которая пояснила, что является собственником квартиры №... в данном МКД, участие в собрании не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит; Н.И., которая пояснила, что является собственником квартиры №... в данном МКД, участие в собрании не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит; Н.Н., которая пояснила, что является представителем собственника квартиры №... – Д.А., в данном МКД, который участие в собрании также не принимал, подпись в бюллетене ему не принадлежит.

Учитывая показания указанных свидетелей, суд приходит к выводу, что голоса данных собственников квартир в МКД подлежат исключению из числа общих голосов, в связи с чем, кворум составит – 62, 74% (приняло участие в собрании 15 847, 67 кв.м.).

Также истцами заявлено о фальсификации подписей на бюллетенях собственников помещений, указанных в заявлении, поступившем, в том числе в адрес ГЖИ Самарской области, от собственника квартиры №... данного МКД – Г.В., с приложением к нему списка собственников дома №... по адрес, не участвовавших в выборах компании ООО «АУК» и исключении их из кворума общего собрания.

Вместе с тем, доказательств фальсификации подписей на бюллетенях собственников помещений, указанных в вышеуказанном списке в материалы дела не представлено.

Согласно пояснениям представителя ГЖИ Самарской области, факт фальсификации подписей на бюллетенях ими не проверяется и не устанавливается; исходя из содержания поступившего заявления от Г.В. произведен перерасчет голосов и установлено отсутствие кворума (38, 59%).

При этом, установлено и сторонами не оспаривалось, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, в ГЖИ Самарской области поступило коллективное обращение собственников помещений МКД №... по адрес, в котором, в частности указано, что «собственники помещений дома, подписавшие настоящее обращение, ранее поставленную подпись в списке собственников, не участвовавших в выборах ООО «АУК» поставили под влиянием заблуждения и просят считать ее недействительной, договор ООО «АУК» считать действительной».

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцами в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для исключения из кворума общего собрания подписей, указанных в списке, приложенном в заявлении Г.В. от дата

При таких обстоятельствах, поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В этой связи, формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Установлено, что истец Зылева А.С. обладает правами собственности на нежилое помещение площадью 16,2 кв.м., в то время, как на собрании присутствовали собственники, обладающие площадью общей площадью 15 968,57 кв.м., следовательно, результаты голосование Зылевой А.С., по мнению суда, не могли существенно повлиять на принятые решения на общем собрании. Также не подтвержден факт причинения истцу убытков принятым решением.

При этом, вопреки доводам представителя Зылевой А.С., установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме уведомлены о проведении общего собрания следующим образом: информация о проведении собрания была размещена в подъездах дома на досках объявлений дата, то есть за 14 дней до проведения собрания (дата проведения очной части собрания дата). В указанном уведомлении о проведении собрания присутствовала информация о повестке общего собрания, о дате и месте его проведения, об инициаторе проведения общего собрания, о форме проведения общего собрания, что подтверждается, в частности, актом от дата, являющимся приложением №... к протоколу общего собрания №... от дата.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о соблюдении инициатором собрания положений ст.45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания №... от дата содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан в том числе, председателем, секретарем собрания, членами счетной комиссией, производившей подсчет голосов.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, вопреки доводам истцов, не установлено.

Кроме того, суд учитывает также, что собственниками указанного МКД, дата проведено общее собрание собственников помещений в очной форме, что нашло отражение в соответствующем протоколе №... от дата, копия которого приобщена к материалам дела. В свою очередь, решения, принятые на общем собрании от дата подтвердили, в частности, намерения собственников помещений дома на расторжение договора управления с ООО «УК «Прогресс М» и на заключение договора с ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний». Таким образом, решения собственников, принятые на общем собрании дата подтверждены последующим решением общего собрания собственников от дата.

С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зылевой А.С. (паспорт 36 18 №..., выдан ГУ МВД России по адрес, дата), Государственной жилищной инспекции по Самарской области (ИНН 6317038043) к Маркиной Н.А. (паспорт 36 17 №..., выдан О УФМС России по адрес», Кантеевой Л.Ф. (СНИЛС №...) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022 г.

Судья        /подпись/                  О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: