Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2018 (2-9928/2017;) ~ М-9294/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-1-317/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при секретаре Гундоричевой К.А..,

с участием прокурора Анташкевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 января 2018 года гражданское дело по иску Ферапонтова В. А. к Григорьевой А. А.ьевне о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Ферапонтов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, где также зарегистрирована ответчица, которая членом семьи истца не является и не являлась, в связи с чем просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, подлежащей снятию с регистрационного учета и выселить Григорьеву А.А. из <адрес> в <адрес> <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ферапонтов А.Н.

В судебное заседание истец не явился, его представитель адвокат Сова И.А., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал.

Ответчик Григорьева А.А. против удовлетворения иска возражал, пояснив, что иного жилого помещения в пользовании у нее не имеется.

Третье лицо Ферапонтов А.Н. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 февраля 2005 года Ферапонтов А.Н. являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). 04 июля 2007 года Ферапонтов А.Н. зарегистрировал в принадлежащем ему жилом доме Григорьеву А.А., с которой проживал без регистрации брака.

28 марта 2014 года Ферапонтов А.Н. подарил принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) своему сыну Ферапонтову В.А. Из пункта 4 договора дарения следует, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>)

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела, ответчиком не оспорены. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

На основании частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении № 455-О от 03 ноября 2006 года, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, вопреки утверждению заявителей, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

Заключая договор дарения, Ферапонтов А.Н. реализовал полномочия собственника жилого дома на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Соглашение о проживании и пользовании имуществом, достигнутое Григорьевой А.А. с бывшим собственником, не может, по мнению суда, распространяться на нового собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у Григорьевой А.А. самостоятельного, не зависящего от прежнего собственника права пользования жилым помещением, материалы дела не содержит. Ответчик была вселена в жилое помещение бывшим собственником. Регистрация ее в доме осуществлена 04 июля 2007 года и обременением права нового собственника в силу действующего законодательства не является. Какие-либо соглашения о пользовании жилым домом между истцом и Григорьевой А.А. отсутствуют.

Отсутствие у Григорьевой А.А. на праве собственности либо праве пользования иного жилого помещения при наличии установленных по делу обстоятельств не может служить основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

Как следует из положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленные собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик не является и не являлся членом семьи собственника жилого помещения, не вселялся собственником в жилое помещение в качестве такового, не ведет с истцом общего хозяйства, между сторонами отсутствуют какое-либо соглашение, определяющее условия проживания ответчика в жилом помещении, требования истца об освобождении жилого помещения ответчик не исполняет.

Поскольку каких-либо оснований для сохранения за Григорьевой А.А. права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд полагает, что ответчик подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░.