Решение по делу № 2-179/2018 ~ М-163/2018 от 19.03.2018

дело № 2-179/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года                                                                р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по иску Борисова Николая Васильевича, Романовой Любови Васильевны, Жулькиной Ольги Николаевны, Кудриной Екатерины Николаевны к администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квариру в порядке приватизации,

установил:

Борисов Н.В., Романова Л.В., Жулькина О.Н., Кудрина Е.Н. обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области к администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, в котором просят суд признать за ними право собственности в равных долях на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4300 от 20.12.2001 Борисов Н.В., Романова Л.А., Борисова О.Н., Борисова Е.Н. приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в местной администрации 20.12.2001, но в силу закона с 31.05.2001, право собственности у приобретателя по договору приватизации на приобретенную квартиру возникает с момента государственной регистрации данного договора в Едином государственном реестре прав. При этом обязательным условием при проведении государственной регистрации права собственности приобретателя на квартиру по договору приватизации является предварительная государственная регистрация имущественного права на передаваемую квартиру за лицом, за которым закреплена данная недвижимость. Данное действие уполномоченным лицом произведено не было, что является препятствием в государственной регистрации права собственности раждан на переданную им квартиру по договору приватизации в Едином государственном реестре. После технической инвентаризации площадь квартиры была уточнена и составила: общая - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Истцы Борисов Н.В., Романова Л.В., Жулькина О.Н., Кудрина Е.Н., уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованном суду заявлении дело просили рассмотреть без их участия.

Представитель истцов Силемнева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрация Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В письменном заявлении исковые требования признала, просила дело рассмотреть без участия ее представителя.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области Гришина Е.В. считает исковые требования обоснованными и не возражает против признания за истцами права собственности на жилой дом. Пояснила, что в реестре собственности Мокшанского района данный дом не числится.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов Силемневу Е.А., представителя администрации Мокшанского района Пензенской области Гришину Е.В., суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации передана в собственность Борисову Н.В., Романовой Л.В., Жулькиной О.Н., Кудриной Е.Н., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4300 от 20.12.2001.

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не расторгался и не признавался недействительным.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из одной комнаты и имело общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от 16.02.2018 квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из <данные изъяты>.

Согласно постановлению Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 01.02.2018 № 5 указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключения брака I-ИЗ № 607861 от 08.03.2008 Борисова О.Н. заключила брак с Ж.С., после заключения брака Борисовой О.Н. присвоена фамилия Жулькина.

Согласно свидетельству о заключения брака I-ИЗ № 761204 от 28.04.2017 Борисова Е.Н. заключила брак с К.С., после заключения брака Борисовой Е.Н. присвоена фамилия Кудрина.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 58/024/023/2018-216 от 28.02.2018 отсутствует информация на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанный договор передачи квартиры в собственность служит основанием для проведения государственной регистрации прав истца на приватизированное жилье.

Однако Управление Росреестра по Пензенской области не может произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку администрацией, передавшей истцам квартиру в собственность, не подтверждены права на данное жилье.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Борисов Н.В., Романова Л.В., Жулькина О.Н., Кудрина Е.Н. совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели ее по основаниям, предусмотренным законом, владеют и пользуется жильем, как своим собственным, но по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.