Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2018 ~ М-1568/2017 от 01.01.2018

Дело №2-170/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                             г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Александровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Г.В. к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в декабре 2001 года ОАО «Зеялес» предоставило её супругу ФИО3 для проживания квартиру, расположенную по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул<адрес>. С 2005 года с ними по указанному адресу периодически проживала дочь Александрова Н.А. В 2007 года дочь выехала на учёбу и более в указанную квартиру для проживания не возвращалась, в настоящее время она проживает в <адрес>, при этом сохраняет прописку в спорной квартире. С 2001 года она с супругом проживала по указанному адресу и была зарегистрирована. Они делали ремонт за свой счёт, следили за состоянием жилья. <Дата обезличена> супруг умер. Она до настоящего момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, не являясь при этом его собственником, вносит платежи за электроэнергию. В феврале 2017 года она обратилась к ответчику по вопросу оформления документов на квартиру, однако ей было отказано, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальным имуществом. ОАО «Зеялес» не существует, правопреемника также не имеется. 21 февраля 2017 года она оформила технический паспорт на квартиру. Иные лица на протяжении всего этого времени права на квартиру не предъявляли. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: с.Овсянка, Зейского района, Амурской области, ул.<адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Александрова Н.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Судом установлено, что истец с 14 декабря 2001 года зарегистрирована и проживает по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.<адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями паспорта о регистрации истца по месту жительства и справкой с места жительства.

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета жилое помещение, расположенное по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.<адрес> на балансе Овсянковского сельсовета не состоит.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости следует, что в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: с.Овсянка, Зейского района, Амурской области, ул.<адрес> отсутствуют.

Из представленного истцом технического паспорта на дом по адресу: с.Овсянка, ул<адрес> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что она знакома с Александровой Г.В. с 2006 года, она дружит с её дочерью Александровой Н.А. Александрова Г.В. постоянно проживает в с.Овсянка, Зейского района, ул.<адрес>, она никуда не переезжала, следит за жилым помещением, делает ремонт, поддерживает его в нормальном состоянии.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он знаком с Александровой Г.В. с 2001 года, с того момента, когда она с мужем и дочерью переехали на место жительства в с. Овсянку. С указанного времени Александрова Г.В. постоянно проживает в с.Овсянка, Зейского района, ул.Зеленая, д.12 кв.2. Он часто бывает у них в гостях. Александрова Г.В. следит за домом, содержит его в нормальном состоянии. В настоящее время она проживает одна, муж умер, а дочь уехала.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 2001 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Александровой     Г.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.<адрес> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Г.В. удовлетворить.

Признать за Александровой Г.В., <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: с.Овсянка, Зейского района, Амурской области, ул.<адрес>, инвентарный <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова

    Мотивированное решение составлено 25 января 2018 года.

Судья