Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2022 ~ М-616/2022 от 18.03.2022

63RS0043-01-2022-001491-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Губа А.В. – <данные изъяты>., ответчика Воронина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2022 по иску Губа А. В. к Воронину В. Н. о прекращении права собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Губа А.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 629,6 кв.м по тому же адресу. Ответчику Воронину В.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью 38,8 кв.м по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 596,02 кв.м по адресу: <адрес>. Фактически сторонам принадлежат независимые и изолированные друг от друга жилые блоки дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м 1948 года постройки по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы, но который прошел кадастровый учет. Фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, имеют свои независимые коммуникации, имеют выход на разные земельные участки. Изолированный жилой блок истца представляет собой совокупности помещений лит. А, общей площадью 29,1 кв.м выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 18.1 кв.м, № (жилая) площадью 6,7 кв.м, № (жилая) площадью 4,2 кв.м, сеней (лит.а), веранда (лит.а1), расположенные на 1 этаже.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Губа А.В., просит суд прекратить его зарегистрированное право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м 1948 года постройки по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки.

Выделить ему и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений лит. А, общей площадью 29,1 кв.м, выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 18,1 кв.м, № (жилая) площадью 6,7 кв.м, № (жилая) площадью 4,2 кв.м, сеней (лит.а), веранда (лит.а 1), расположенные на 1 этаже.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве указал, что администрация права истца не нарушала, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Губа А.В. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным выше основаниям, указал на отсутствие реконструкции в доме.

Ответчик Воронин В.Н. в суде признал тот факт, что дом разделен на две части, которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, выразил опасение, что в случае удовлетворения иска, Губа А.В. будет производить строительные работы, которые могут затронуть целостность дома, приведут к его повреждению или разрушению.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Губа А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Губа А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 629,6 кв.м по тому же адресу. Ответчику Воронину В.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью 38,8 кв.м по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 596,02 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Фактически сторонам принадлежат независимые и изолированные друг от друга жилые блоки дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м 1948 года постройки по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы, но который прошел кадастровый учет, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Установлено, что жилой дом по факту разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, имеют свои независимые коммуникации, имеют выход на разные земельные участки, что подтверждается техническим заключением <данные изъяты> от <дата> согласно которому изолированный жилой блок истца представляет собой совокупности помещений лит. А, общей площадью 29,1 кв.м выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 18.1 кв.м, № (жилая) площадью 6,7 кв.м, № (жилая) площадью 4,2 кв.м, сеней (лит.а), веранда (лит.а1), расположенные на 1 этаже, что также следует из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по состоянию на <дата> и плана границ земельного участка от 2022, составленного кадастровым инженером <данные изъяты>

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений изолированной части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Как было указано выше, фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, земельные участки под частями дома разделены, что подтверждается планом границ земельного участка от 2022, составленным кадастровым инженером <данные изъяты>

Изолированный жилой блок истца представляет собой совокупность помещений лит. А, общей площадью 29,1 кв.м выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 18.1 кв.м, № (жилая) площадью 6,7 кв.м, № (жилая) площадью 4,2 кв.м, сеней (лит.а), веранда (лит.а1), расположенные на 1 этаже.

В связи с чем, суд прекращает зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м по адресу: <адрес>, признает жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м 1948 года постройки по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, выделяет и признает за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений лит. А, общей площадью 29,1 кв.м, выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 18,1 кв.м, № (жилая) площадью 6,7 кв.м, № (жилая) площадью 4,2 кв.м, сеней (лит.а), веранда (лит.а 1), расположенные на 1 этаже.

Воронин В.Н. вправе самостоятельно оформить свои права на причитающуюся ему изолированную часть жилого дома блокированной застройки в заявительном или в судебном порядке.

Возражения ответчика о возможном проведении истцом строительных работ, которые могут затронуть целостность дома, приведут к его повреждению или разрушению, являются предположением, не имеют объективного подтверждения.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Губа А. В. к Воронину В. Н. о прекращении права собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Губа А. В. на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м по адресу: <адрес> запись о праве от <дата> №.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м 1948 года постройки по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки.

Выделить Губа А. В. и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений лит. А, общей площадью 29,1 кв.м, выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью 18,1 кв.м, № (жилая) площадью 6,7 кв.м, № (жилая) площадью 4,2 кв.м, сеней (лит.а), веранда (лит.а 1), расположенные на 1 этаже.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 22.06.2022 года.