Решение по делу № 2-4185/2020 ~ М-3824/2020 от 24.08.2020

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 г.                                                                              <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к Подворному В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО «Банк Дом.РФ» просит взыскать с ответчика Подворного В.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 944 193,38 руб., в том числе: 1 773 610,76 руб. – основной долг, 140874,62 руб. – проценты, 29708 руб. – неустойку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17920,97 руб., обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 960 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов, принадлежащую на праве собственности Подворному В.А.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рост Банк»и Подворным В.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Подворный В.А. получил кредит в сумме 2 850 000 руб., под 9,5% годовых, сроком на 172 месяца. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, площадью 45,3 кв.м., расположенная на четвертом этаже, расположенная по адресу: <адрес>75. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Свои обязательства перед Банком заемщик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 1 944 193,38 руб., из которых: 1 773 610,76 руб. – основной долг, 140874,62 руб. – проценты, 29708 руб. – неустойка. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») и АО «Банк Дом.РФ» был заключен договор уступки права требований, согласно которому АО «Банк Дом.РФ» принял все права требования по кредитному договору №-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Подворным В.А. и ОАО «Рост Банк». Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца Крикунова К.Н. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Подворный В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд с письменного согласия представителя истца счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рост Банк» и Подворным В.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчик получил кредит в сумме 2 850 000 рублей на срок 172 месяца, под 9,5 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>75, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> стоимостью 3 550 000 руб. и обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Таким образом, Подворный В.А. является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Банк исполнил взятые на себя обязательства, открыв заемщику банковский счет и перечислив на него денежные средства.

В свою очередь, ответчик Подворный В.А. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредиту, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 1 944 193,38 руб., из которых: 1 773 610,76 руб. – основной долг, 140874,62 руб. – проценты, 29708 руб. – неустойка, что подтверждается расчетом задолженности.

Не доверять представленным расчетам задолженности у суда нет оснований, расчеты не оспорены противной стороной.

Банк заключил с истцом договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк-цедент уступил истцу-цессионарию права требования уплаты задолженности ответчика по кредитному договору. Ответчик надлежащим образом уведомлен о смене кредитора.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 4 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, при досрочном возврате суммы займа получение заимодавцем с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Согласно п. 1.1.3.1 Договора, в течение первых трех лет жизни кредита процентная ставка принимает следующие фиксированные значения: 1 год – 9,5%, 2 год – 10%, 3 год – 10,5%. На дату заключения Договора процентная ставка по кредиту составляет 9,5 годовых.

При таких обстоятельствах требования, предъявленные к ответчикам о взыскании суммы задолженности в виде процентов за пользование кредитом в размере 140874,62 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В этой связи суд также считает подлежащими взысканию неустойку в размере 29708 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их обоснованными.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между Банком и Подворным В.А. подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Подворный В.А. передал ОАО «Рост Банк» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>75, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, АО «Рост Банк» передало права по закладной на основании договора купли-продажи закладных ЗАО « Надежный дом», которое в свою очередь продало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию «.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию « переименовано в АО « Дом.РФ», которое заключило договор купли-продажи закладной с АО « Банк Дом.РФ».

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, что следует из выписки по лицевому счету.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно п. 4 Закладной, предмет залога оценивается сторонами в 3 700 000 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца, представлено экспертное заключение ООО «Гудвилл», согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес>75, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Суд, оценив экспертную оценку, принимает ее выводы, они мотивированы, не содержат противоречий.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 2368000 рублей.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную <адрес>75, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащую Подворному В.А. и установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 17920,97 рублей.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к Подворному В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Подворного В. А. в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" задолженность по кредитному договору №-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 944 193,38 руб., из которых 1 773610,76 руб. –основной долг, 140874,62 руб. – просроченные проценты, 29708 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17920,97 руб.

Обратить взыскание на – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                  Болотова Ж.Т.