Решение по делу № 2-275/2017 (2-3361/2016;) ~ М-3745/2016 от 07.12.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи     Дагуф С.Е.

При секретаре ФИО8

С участием истца ФИО5 и его представителя адвоката АК АП РА ФИО9 ордер №

Ответчиков ФИО12 ФИО13 ФИО6 и ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО12ФИО14 ФИО6 и ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО12 ФИО15 ФИО6 и ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и признании права собственности на садовый дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО3, ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи садового земельного участка общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства с размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли- продажи удостоверен нотариус Тахтамукайского нотариального округа ФИО10 При заключении данной сделки его супруга- ФИО11 дала нотариально удостоверенное согласие на покупку садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости.

Согласно п.9. указанного договора купли- продажи садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости к моменту подписания договора купли- продажи продавцы ФИО3, ФИО6 и ФИО4 передали истцу садовый дом и земельный участок. Передача земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости осуществляется путем передачи правоустанавливающих и иных документов на земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости, а также было заключено между ними соглашение о передаче истцу садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости в виде садового дома.

Во исполнение данного пункта договора купли- продажи садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости истец получил от продавцов все правоустанавливающие документы на земельный участок вместе с размещенными на нем объектами недвижимости, ключи от садового дома.

После заключения договора купли- продажи и передаче истцу садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости истец стал открыто, добросовестно и непрерывно владеть пользоваться садовым земельным участком с размещенными на нем объектами недвижимости.

Однако, зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке, истец не смог, в связи с тем, что указанные объект недвижимости не были зарегистрированы им сразу после заключения договора купли- продажи в установленном законом порядке. А впоследствии одна из продавцов ФИО3A. умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы по содержанию земельного участка и садового дома, оплачивает все необходимые платежи, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. А также является членом с<данные изъяты>

Просит признать заключенным между ним и ФИО3, ФИО6 и ФИО4 договор купли- продажи садового земельного участка общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №,относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства с размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>,с/т 40 лет СА и ВМФ, <адрес> и признать за ним право собственности на садовый земельный участок общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №,относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства и размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, с/т 40 лет СА и ВМФ, <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что с момента заключения сделки добросовестно пользуется садовым домом и земельным участком, относился к ним как к своей собственности, обрабатывает земельный участок, оплачивает все необходимые платежи.

Ответчики ФИО16. и ФИО2 с иском согласились и подтвердили отчуждение садового дома и садового участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/т 40 лет СА и ВМФ, <адрес> истцу. Претензий к нему не имеют, просили удовлетворить иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован, основан на законе и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО3, ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи садового земельного участка общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №,относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства с размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «40 лет СА и ВМФ», <адрес>.

Договор купли- продажи удостоверен нотариус Тахтамукайского нотариального округа ФИО10 При заключении данной сделки его супруга- ФИО11 дала нотариально удостоверенное согласие на покупку садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости.

Согласно п.9. указанного договора купли- продажи садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости к моменту подписания договора купли- продажи продавцы ФИО3, ФИО6 и ФИО4 передали истцу садовый дом и земельный участок. Передача земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости осуществляется путем передачи правоустанавливающих и иных документов на земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости, а также было заключено между ними соглашение о передаче истцу садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости в виде садового дома.

Во исполнение данного пункта договора купли- продажи садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости истец получил от продавцов все правоустанавливающие документы на земельный участок вместе с размещенными на нем объектами недвижимости, ключи от садового дома.

После заключения договора купли- продажи и передаче истцу садового земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости истец стал открыто, добросовестно и непрерывно владеть пользоваться садовым земельным участком с размещенными на нем объектами недвижимости.

Однако, зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке, истец не смог, в связи с тем, что указанные объект недвижимости не были зарегистрированы им сразу после заключения договора купли- продажи в установленном законом порядке. А впоследствии одна из продавцов ФИО3A. умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы по содержанию земельного участка и садового дома, оплачивает все необходимые платежи, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. А также является членом с/т 40 лет СА и ВМФ.

В силу ч.1,2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом соглашение достигнуто по всем существенным условиям договора и договор исполнен полностью. Продавец не успел зарегистрировать переход права и умер. Наследники согласны с отчуждением и также продали истцу свои доли в спорной недвижимости.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон.

Анализируя, представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли подтверждения в судебном заседании и его иск о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и садового домика и признании права собственности на них, обоснован, основан на Законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,218,555-556, 165 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным между ФИО5 и ФИО3, ФИО12ФИО17 Викторовной и ФИО4 договор купли- продажи садового земельного участка общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №,относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства с размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>,с/т 40 лет СА и ВМФ, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на садовый земельный участок общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №,относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства и размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, с/т 40 лет СА и ВМФ, <адрес>.

Решение является основанием для постановки земельного участка, общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №,относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства и размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т 40 лет СА и ВМФ, <адрес> федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок,общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №,относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»- для ведения садоводства и размещенным на нем садовым домом площадью 44,84 кв. м. за собственником ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме.

        Судья Дагуф С.Е.