Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2012 ~ М-1537/2012 от 28.09.2012

Дело № 2-1569/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КОСТИНОЙ НАТАЛИИ ВИКТОРОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, БУДЯК ВЕРЕ ВАЛЕНТИНОВНЕ и БУДЯК ЕВГЕНИЮ ВАЛЕНТИНОВИЧУ о признании права собственности на гараж, признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно Решению исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 12-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, выданному Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> и на основании утвержденных Борисоглебским РАПО ДД.ММ.ГГГГ проекта и сметы, были простроены и в 1986 году сданы в эксплуатацию 12-квартирный жилой дом и 12 хозяйственных сараев. Выстроенному жилому дому решением Борисоглебского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Хозсараи размером 2 м х 2,5 м с погребом были очень тесные, и разместить велосипед или детскую коляску было невозможно. В связи с этим, жильцы дома просили выдать разрешения на увеличение размеров этих сараев.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города было разрешено увеличить размер каждого сарая на 4 м в длину.

Борисоглебским АПО были утверждены внутрипостроечный титульный список на 1990 год и сводный сметный расчет стоимости реконструкции хозяйственных сараев 12-квартирного жилого дома в <адрес>-а.

ФИО4 «Борисоглебское» произвел реконструкцию хозяйственных сараев.

По утверждению истицы, при реконструкции сарая, относящегося к <адрес>, было допущено отступление от разрешения архитектора - выстроен гараж вместо сарая.

Квартира № в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> была передана в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО3 на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Их право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Борисоглебском отделе ГУ ФРС по <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При приватизации квартиры не была решена судьба хозяйственных построек, относящихся к этой квартире.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали ФИО6 упомянутую квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Борисоглебском отделе ГУ ФРС по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Относящиеся к данной квартире хозяйственные постройки в договоре купли-продажи не значатся. Однако ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, относящегося к <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. Данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, поскольку за продавцами не было зарегистрировано право общей долевой собственности на него.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» <адрес>, гараж литер «Г7», расположенный по адресу: <адрес>, №-а (инвентарный номер 11361) имеет внутренние размеры 3,11 м х 5,94 м и общую площадь 18,5 кв.м.

По тем же данным указанный гараж не сдан в эксплуатацию.

Жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 36604:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свои права собственности на гараж, но ввиду упомянутых обстоятельств она не может этого сделать. Поэтому, истица просит признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на спорный гараж, признать действительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на гараж литер «Г7» общей площадью 18,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36604:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие и о признании иска.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 – собственники остальных квартир <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений по иску.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Жилой <адрес> в <адрес> возводился на основании решения исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес>, строительство которого было завершено в 1986 году. Вместе с домом были возведены и хозяйственные постройки (сараи по числу квартир в доме). Жилой дом вместе с хозяйственными постройками был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на приемку в эксплуатацию 12 квартирного жилого дома, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м по тому же адресу.

В октябре 1989 года собственники квартир обратились к архитектору города с заявлением о предоставлении им разрешения на увеличение размеров хозсараев, поскольку площадь земельного участка позволяет. На их заявлении имеется резолюция и.о.главного архитектора ФИО20 о разрешении увеличить длину построек на 4 метра в дину.

По данным технической инвентаризации, проведенной БТИ <адрес>, по адресу: <адрес>-а, имеется гараж литер «Г7». Фактические размеры (внешние) гаража литер «Г7» составляют 3,35 м х 6,30 м, а его внутренняя общая площадь составляет – 18,5 кв.м.

Строительство гаража выполнялось застройщиком, согласно утвержденным сметам. Гараж расположен на отведенном под строительство жилого <адрес> (ныне №-а) по <адрес> в <адрес> земельном участке. Поскольку собственники дома не возражали против строительства указанного гаража, у суда имеются основания признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на указанный гараж.

Передавая в собственность ФИО6 <адрес>-а по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 распорядились гаражом, относящимся к этой квартире.

Суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, по которому продавцы продали, а покупатель купила гараж, относящийся <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, а также признать за ФИО6 право собственности на гараж литер «Г7» площадью 18,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2055 кв.м, по адресу: <адрес>, №-а.

Руководствуясь ст.ст. 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО5 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на гараж, относящийся к <адрес>-а по <адрес> в <адрес> (литер «Г7»).

Признать действительным договор купли-продажи гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, по которому ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО6 купила гараж, относящийся к <адрес>-а по <адрес> в <адрес> (литер «Г7»).

Признать за ФИО6 право собственности на гараж литер «Г7» на одну машину по внешним размерам 3,35 м х 6,30 м, площадью по внутренним размерам – 18,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2055 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102048:87, по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -