Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2015 ~ М-321/2015 от 19.01.2015

№ 2-1410/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Н. Г. к Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Чернышев Н.Г. обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2. договора истец приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4. договора, срок окончания строительства – 4 квартал 2009 года. На данный момент ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Истец, выполнив свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры, приобрёл право долевой собственности на объект незавершённого строительства, созданный с соблюдением закона. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП РФ по РК ФИО4 вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество - объект незавершённого строительства, находящийся на стадии строительства, расположенный по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м.); 6-этажное здание, строящееся из красного кирпича. Данные действия могут привести к утрате истцом объекта договора долевого участия и тем самым, нарушению прав истца. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), общей проектной площадью <данные изъяты>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Колеушко А.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признал, представил заявление о признании иска, пояснил, что спорный дом в настоящее время достроен.

Третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям договора заказчик аккумулирует денежные средства всех дольщиков строительства 48-ми квартирного жилого дома по <адрес> и обеспечивает финансирование строительства объекта. Дольщик финансирует строительство квартиры, общая стоимость которой составляет 1395740 рублей. Заказчик обеспечивает передачу дольщику однокомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> для самостоятельного выполнения отделочных, сантехнических работ 2-го этапа и оформления дольщиком права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1.4 указанного договора плановая сдача объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. После ввода объекта в эксплуатацию передача застройщиком дольщику объекта долевого строительства осуществляется по акту приёма-передачи (п.1.3 договора).

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объёме, что подтверждается копиями платёжных документов, актом сверки взаимных расчётов.

В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, однако спорный дом ответчиком построен, квартира истца существует как объект незавершённого строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Согласно заключенному между сторонами договору, дольщик финансирует строительство квартиры денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик аккумулирует денежные средства всех дольщиков и направляет их, обеспечивая финансирование работ по строительству объекта (квартиры). После ввода объекта в эксплуатацию заказчик обеспечивает передачу дольщику квартиры для оформления права собственности на указанный объект.

Таким образом, презюмируется обязанность КРОО «МЖК» в установленный договором срок передать участнику долевого строительства Чернышеву Н.Г. объект долевого строительства – спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве, а именно, по передаче объекта долевого строительства истцу, в установленный срок и до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ квартира является жилым помещением.

В силу статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.

В соответствии со статьями 17 и 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

Признание права собственности на квартиру позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Колеушко А.А., действующий по доверенности, представил заявление о признании иска в полном объёме, из которого следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Чернышева Н. Г. удовлетворить.

Признать за Чернышевым Н. Г. право собственности на объект незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2015 года