Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2013 (2-4574/2012;) от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 января 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина С.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин С.В. обратился в суд к ответчику с требованием о признании за ним в порядке приватизации права собственности на комнату <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>

Истец свои требования мотивирует тем, что в спорном жилом помещении он проживает с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец был поставлен на регистрационный учет в спорной комнате и на его имя был открыт финансово-лицевой счет. С ДД.ММ.ГГГГ истец состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях по категории «сироты» и имел право на внеочередное предоставление жилого помещения. Совершеннолетия истец достиг ДД.ММ.ГГГГ. В периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отбывал наказание в местах лишения свободы. В настоящее время истец постоянно проживает в спорной комнате на условиях договора социального найма, ежемесячно производит оплату за проживание, ранее в приватизации участия не принимал, спорная комната ни за кем не зарегистрирована, в связи с чем, истец полагает, что имеет право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения.

Истец Кузьмин С.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Р.С.В. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> П.В.Н. (полномочия проверены), надлежащим образом и своевременно уведомленный о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации <адрес>, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», надлежащим образом и своевременно уведомленные о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений против иска не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину С.В. было предоставлено жилое помещение № <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Кузьмин С.В. был снят с учета нуждающихся в жилых помещениях, на котором он состоял с ДД.ММ.ГГГГ по категории «сироты», имел право на внеочередное предоставление жилого помещения (л.д. 11).

На основании указанного распоряжения с Кузьминым С.В. был заключен договор найма жилого помещениями в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на спорное жилое помещение (л.д. 12-13), с ДД.ММ.ГГГГ истец был поставлен на регистрационный учет (л.д. 10).

Из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> в <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под № (л.д. 15).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную комнату не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната № <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, является изолированным жилым помещением (л.д. 20-22).

По сведениям из МБУ <адрес> «Центр приватизации жилья» Кузьмин С.В. право бесплатной приватизации жилых помещений в <адрес> не реализовал (л.д. 18).

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца Кузьмина С.В. на приватизацию занимаемого фактически на условиях социального найма жилого помещения. Истец был законно вселен и проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг (л.д. 14), и не оспаривалось стороной ответчика. Его право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда.

Доводы представителя ответчика, изложенные в заявлении об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что спорное жилое помещение является помещением специализированного жилищного фонда, которое было предоставлено истцу после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и после фактического отнесения данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду (л.д. 48-49), не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Также суд полагает необоснованными доводы стороны ответчика о том, что в соответствии с Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, в связи с чем, спорное жилое помещение не может быть приватизировано (л.д. 48-49), поскольку согласно ст. 4 указанного закона настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2013 года. Действие указанных положений распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Однако, Кузьмину С.В. спорная комната была предоставлена на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, действие указанных положений не распространяется на спорные правоотношения, поскольку Кузьмин С.В. реализовал свое право на обеспечение жилыми помещениями до дня вступления в силу указанного закона (до ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования Кузьмина С.В. и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина С.В. – удовлетворить полностью.

Признать за Кузьмина С.В. право собственности на комнату № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: О.В.Присяжнюк