Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2015 ~ М-402/2015 от 03.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                                           13 мая 2015 года

Чапаевский городской суд в составе :

председательствующего судьи                                  Одайкиной И.А.,

при секретаре                                                              Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2- 600/15 по иску Соколовой Н.С. к Рогачевскому Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Н.С. обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Рогачевскому Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец Соколова Н.С. указала, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи приобрела комнату в трехкомнатной коммунальной квартире ( <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру) по адресу: <Адрес обезличен>29. На момент заключения договора в комнате был зарегистрирован ответчик Рогачевский Р.В., который согласно п. 5 договора купли-продажи, должен был сняться с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена> года. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по снятию с регистрационного учета из принадлежащего ей на основании свидетельства о государственной регистрации права комнаты. При обращении в ОУФМС России по <Адрес обезличен> ей отказали снять с регистрационного учета Рогачевского Р.В. без его заявления и личного присутствия. Ответчик с момента приобретения ею жилого помещения там не появлялся, коммунальные услуги не оплачивал, его местонахождения ей не известно. Кроме того, ответчик членом её семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существуют. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника жилого помещения пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Просит суд прекратить за Рогачевским Р.В. право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истица не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её интересы в суде представляет по доверенности Фейзикова Е.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Рогачевский Р.В. не явился, о дне слушания дела извещен по месту регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из выписки из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> (л.д.7) известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, комн. 1, зарегистрированы: Соколова Н.С., <Дата обезличена> года рождения- собственник, "К", <Дата обезличена> года рождения- другое, "Р", <Дата обезличена> года рождения- другое, Рогачевский Р.В. <Дата обезличена> года рождения- другое.

На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> "Т" продала, а Соколова Н.С. купила в общую долевую собственность долю в праве <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.8-9).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> следует, что Соколовой Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит <Данные изъяты> доля жилого помещения - квартиры, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Основание- договор купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРП <Номер обезличен> от <Дата обезличена> правообладателем <Данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, является Соколова Н.С..

Судом установлено, что Рогачевский Р.В. распорядился принадлежащими ему на праве общей долевой собственности 35/100 долю квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. На основании договора дарения от <Дата обезличена> известно. что Рогачевский Р.В. подарил, а "Т" приняла в дар <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>29.

Согласно уведомления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Управления Росреестра по <Адрес обезличен> правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> является: Соколова Н.С., <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена> года. За Рогачевским Р.В., <Дата обезличена> г.рождения, "Т", <Дата обезличена> г.рождения, право пользования прекращено в связи с переходов права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истица Соколова Н.С. приобрела право собственности на <Данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>29, в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> года, заключенным между "Т" и Н.С.

           В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

           На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

           Судом установлено, что ответчик Рогачевский Р.В. зарегистрирован в комнате, расположенной в 3-х комнатной квартире по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности Соколовой Н.С.. Ответчик Рогачевский Р.В.. членом семьи собственника жилого помещения не является, по месту регистрации не проживает.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

           При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

           В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

           В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Соколова Н.С. и ответчик родственниками не являются, между ними не заключено соглашение о проживании ответчика в указанном жилом помещении.

            При таких обстоятельствах исковые требования Соколовой Н.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Соколовой Н.С. к Рогачевскому Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

          Прекратить за Рогачевским Р.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

           Настоящее решение является основанием для снятия гр. Рогачевского Р.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                              И.А.Одайкина

<Адрес обезличен>

Мотивированное решение составлено

<Дата обезличена> года