Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3014/2010 ~ М-2270/2010 от 12.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.Г.

при секретаре Баженовой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3014/2010 по иску Иванова ... к ... о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании незаконным распоряжения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с указанными требованиями к ... ... ( ...), мотивируя их тем, что являясь собственником нежилого строения с антресолью ( производственное ) по адресу: ..., ..., он Дата обезличенаг. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка под данным строением на праве аренды. Дата обезличенаг. ответчиком было издано распоряжение Номер обезличенпг «Об утверждении проекта границ земельного участка под нежилое строение с антресолью ( производственное ) по адресу: ..., .... на основании представленных истцом документов Дата обезличенаг. ответчиком было издано распоряжение Номер обезличен «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка под нежилое строение с антресолью ( производственное ) по адресу: ..., сроком на 4 года 11 месяцев. Дата обезличенаг. стороны подписали договор аренды земельного участка с кадастровым Номер обезличен, площадью 6 510 кв.м. под нежилое строение с антресолью ( производственное) по адресу: ... Дата обезличенаг. истец подал ответчику заявление о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату и при этом передал в ДИО ТО все экземпляры договора аренды. Дата обезличенаг. ответчиком было издано распоряжение Номер обезличен «О предоставлении ФИО2 в собственность за плату указанного земельного участка, пунктом 3 данного распоряжения истца обязывали заключить в ... в течении 30 дней со дня подписания данного распоряжения договор купли-продажи земельного участка и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на него. Однако, документы истца ответчиком в ... « для подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка не направлялись, а находились у ответчика, который сообщил истцу о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок иначе документы вообще не будут переданы в Фонд. Истец Дата обезличенаг. оплатил более чем годовую арендную плату, но до настоящего времени документы по прежнему находятся у ответчика и для подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка в Фонд не направляются. В связи с чем истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 6 510 кв.м., находящийся по адресу: ..., ... по цене 1 567 203,40 рублей.

Дата обезличенаг., в порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования, просит признать незаконным распоряжение ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( корректировка) под нежилое строение с антресолью ( производственное) по адресу: .... Указанные требования мотивированны тем, что исходя из данного распоряжения и приложенной к нему схемы расположения земельного участка следует, что своим распоряжением ответчик производит деление земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на 2 участка- площадью 6 088 кв.м. и площадью - 422 кв.м. Истец настаивает, что поскольку его согласия как арендатора, в соответствии с п.4 ст. 11.2 ЗК РФ ответчик не получил, то ... не имел права проводить деление земельного участка. Истец указывает, что ФИО8 не является его смежным землепользователем, ФИО4 в своих заявлениях ссылается только на препятствия со стороны ... Истец Иванов С.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Невидимова Г.В. настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ... - Баранчук Л.В., возражая против заявленных требований, указывает, что в их адрес Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. поступили жалобы от собственников земельных участков смежных с земельным участком, предоставленным истцу, заявители указывали, что с .... им препятствуют в проезде и проходе к земельным участкам, принадлежащим им на праве собственности, иного доступа на свои земельные участки эти граждане не имеют. В процессе работы по данным обращениям было установлено, что при изготовлении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенпг, не были соблюдены права смежных землепользователей в обеспечении их доступа к принадлежащим им на праве собственности нежилым строениям, в связи с этим департаментом Дата обезличенаг. было издано распоряжение Номер обезличенпг. Дата обезличенаг. истцу было направлено письмо Номер обезличен о том, что совместной комиссией по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам Дата обезличенаг. принято решение о корректировке границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, занятого нежилым строением ( производственное) по адресу: ..., .... Представитель настаивает, что данное распоряжение является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части границ земельного участка. С заявлением о внесении таких изменений должен обратиться правообладатель земельного участка - Иванов С.М., которому данный земельный участок принадлежит на праве аренды по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.. После внесения указанных изменений в государственный кадастр недвижимости, получении нового кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, Департамент подготовит распоряжение о внесении изменений в распоряжение от Дата обезличена Номер обезличен и только тогда может быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Представитель ответчика настаивает, что договор купли-продажи на основании заявления истца от Дата обезличенаг. не был заключен в Дата обезличена., в виду задолженности истца по арендной плате (359 770,54 рубля), которую он погасил Дата обезличенаг.; оспариваемое распоряжение основано, на решение Совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам Дата обезличенаг., в ведении которой находится рассмотрение обращения граждан, в соответствии с п.1 ст. 14 Закона Тюменской области, полагает, что истец пропустил срок на оспаривание распоряжения, в иске просит отказать в полном объеме, учитывая, что ответчик не отказывается передать истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен ( с учетом решения комиссии от Дата обезличенаг.) площадью 6 088 кв.м..

Представитель третьих лиц: ФИО8, ФИО4- Павлова Д.Й. просит в иске отказать, поскольку с Дата обезличена нарушаются права ФИО8, как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО4 как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., действиями директора ... ФИО6 и ее мужа Иванова С.М., на земельном участке которого также располагается ... В связи с чем третьи лица неоднократно обращались к ответчику с просьбой приостановить оформление земли, так как единственный проезд проходит по оформляемой территории и требует выделения дороги в общее пользование всеми приобретателями земельных наделов.

Изучив доводы сторон, материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании распоряжения № Номер обезличен «О предоставлении Иванову С.М. в аренду земельного участка под нежилое строение с антресолью ( производственное ) по адресу: ..., сроком на 4 года 11 месяцев. Дата обезличенаг. стороны подписали договор аренды земельного участка с кадастровым Номер обезличен, площадью 6 510 кв.м. под нежилое строение с антресолью ( производственное) по адресу: ...

В силу ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (включая обеспечение выбора земельного участка, подготовку (изготовление) и утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории), в муниципальном образовании городской округ ..., являющемся административным центром ..., осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти ... на основании решения совместной комиссии, образованной при данном органе.

Установлено, что совместной комиссией по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам Дата обезличенаг. было принято решение о корректировке границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, занятого нежилым строением ( производственное) по адресу: ... Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, находит обоснованными материалами дела доводы представителя ... - ФИО5, о том, что указанное решение комиссии было обусловлено поступлением жалоб от собственников: ФИО8, ФИО4, в т.ч. ФИО4 как собственника смежного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что ... ... оспариваемое распоряжение Номер обезличен от Дата обезличенаг. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( корректировка) под нежилое строение с антресолью ( производственное) по адресу: ..., было принято на основании решения от Дата обезличенаг. совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам, а также в соответствии с полномочиями установленными ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», оснований для признания его незаконным не установлено.

Суд находит не подлежащим удовлетворению заявление ответчика об отказе в иске, в связи с пропуском истцом срока на обжалование распоряжения Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Поскольку в ходе заседания доказательств, что Иванов С.М. об изданном распоряжении узнал своевременно, а не Дата обезличенаг. ( в судебном заседании) ответчиком суду не было представлено, а судом не было установлено.

Не оспаривается сторонами, что Иванов С.М. до настоящего времени не выполнил обязанности возложенные на него указанным распоряжением Номер обезличен от Дата обезличенаг., не обеспечил за свой счет выполнение кадастровых работ; не обратился в орган кадастрового учета для внесения изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, не предоставил ответчику межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Суд находит, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 6 510 кв.м., находящийся по адресу: ... по цене 1 567 203,40 рублей.

Руководствуясь ст.12, 421, 445, 609 ГК РФ, ст. 15, 25, 34, 36, 83 Земельного кодекса РФ, Законом Тюменской области от 05.10.2001г. № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Иванова ... к департаменту имущественных отношений о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании незаконным распоряжения Номер обезличен от Дата обезличенаг. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 16.07.2010 г.