Решение по делу № 2-22/2018 (2-486/2017;) ~ М-73/2017 от 24.01.2017

Дело №2-22/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревнивцевых Н.Л., В.Н., Л.Н., Н.Н., Карпушиной А.Н. к Сахаровой ЖА. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признании недействительными кадастрового паспорта, договора купли-продажи, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим

установил

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

Она является членом НСТ «Огонек» с 1986г., что подтверждается членским билетом, выпиской из решения правления от 15.04.209г. Садовым участком, находящимся по адресу: <адрес>, НСТ «Огонек» пер Дорожный, уч.109, площадью 5600 кв.м., пользовалась и пользуется постоянно. Членские взносы оплачивала регулярно. В сентября 2011г. произошла смена руководства. С этого времени принимать плату за указанный участок казначей товарищества отказалась. Без объяснения причин.

За объяснениями о сложившейся ситуации она обратилась к руководству товарищества, который грубо ответил, что она не является членом СНТ, никаких прав на участок № не имеет. Какие-либо документы, подтверждающие исключение ее из товарищества ей не предоставили.

В 2014г. ею получение Уведомление Росреестра об отсутствии сведений о правах на данный участок.

С мая 2016г к ней стали обращаться покупатели с целью приобрести земельный участок. Между тем, участок на продажу не выставлялся. За объяснениями она обратилась к зампредседателя, но объяснить причины появления покупателей отказался. 29.07.2016г. председателем товарищества дан ответ, что истица в списках и книге учета членов НСТ «Огонек» она не числится.

В ходе рассмотрения дела она узнала, что собственником ее земельного участка является ответчица Сахарова Ж.А. В суд были представлены акты инвентаризации от 22.09.2012г., 21.05.2013г., 20.908.2014г, 14.08.2015г. согласно которым участок № не обрабатывался. Она никогда не видела Сахарову Ж.Н. Участок всегда разработанный, ухоженный, используется по назначению, на нем в сезон имеются посадки. Земля на участке удобренная. Участок огорожен. Пользуется участком с 1996г. Кадастровый паспорт участка не соответствует фактическому плану земельного участка, так как участок имеет площадь 600 кв., форма участка прямоугольная, он не имеет каких либо выдвинутых частей вне прямоугольной формы.

Таким образом, Сахарова Ж.А. купила участок другой, но не расположенный по адресу: <адрес> фактически пользуется истица, но оформила как свой Сахарова Ж.А.

Запись в ЕГРН нарушает права истицы на признание членом товарищества, беспрепятственного пользования участком.

Первоначально истица просила признать право собственности Сахаровой Ж.А. на земельный участок отсутствующим

В ходе судебного разбирательства истица требования дополнила, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 75:22:671002:213 с указанием координат поворотных точек, признать недействительным кадастровый паспорт, договор купли-продажи

В ходе рассмотрения 14.09.2017г. истица умерла. Судом вынесено определение о замене стороны истца наследниками Ревнивцевыми Н.Л., В.Н., Л.Н., Н.Н., А.Н., Карпушиной А.Н.

В судебном заседании истца Ревнивцев Н.Л., Карпушина А.Н. иск поддержали.

Остальные истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица Сахарова Ж.А. иск не признала.

Председатель НСТ «Огонек» Горбаненко С.Т. с иском не согласна.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 названного Федерального закона до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно Уставу, НСТ «Огонек» зарегистрировано решением исполнительного комитета Читинского городского Совета Народных депутатов от 08 апреля 1983 года №.

На основании решений Исполнительного комитета Читинского районного совета народных депутатов от 11 мая 1982 года № «Об отводе земельных участков для организации садоводческих товариществ», от 18 апреля 1989 года № «О дополнительном отводе земельных участков под коллективное садоводство Читаоблтрикотажбыт «Чайка», постановления главы администрации Читинского района от 06 апреля 1992 года №произведен отвод земельных участков под коллективное садоводство СТ «Огонек» площадью 10 га и 3 га.

Как следует из Устава НСТ «Огонек» к основному виду деятельности НСТ относится, в том числе, распределение земельных участков среди членов НСТ согласно нормам, установленных общим собранием.

Органами управления НСТ согласно Уставу являются общее собрание его членов, правление НСТ, председатель правления.

К компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) относится рассмотрение любых вопросов деятельности НСТ и принятие по ним решений.

Согласно Уставу к компетенции правления товарищества не отнесено распределение садовых земельных участков между членами товарищества.

При этом члены товарищества вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.

В соответствии с Уставом протоколы общих собраний членов НСТ подписываются председателем и секретарем такого собрания, заверяются печатью, хранятся постоянно, книга протоколов нумеруется, прошивается, заверяется печатью товарищества. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписывает председатель правления и председатель комиссии за соблюдением законодательства, данные протоколы заверяются печатью товарищества и хранятся постоянно.

Постановлением администрации муниципального района «Читинский район» от 06 октября 2015 года № Сахаровой Ж.А. предоставлен в собственность за плату из земель сельскохозяйственного назначения в границах муниципального образования сельского поселения «Смоленское» земельный участок общей площадью 0,0523 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства и огородничества.

На основании договора купли-продажи от 09 октября 2015 года зарегистрировано право собственности Сахаровой Ж.А. на обозначенный земельный участок, о чем в ЕГРП 23 декабря 2015 года сделана запись регистрации.

Обращаясь с иском в суд истица ссылалась на то, что участок, переданный в собственность Сахаровой Ж.А., находится во владении, пользовании истца с 1986 года.

Между тем, ранее истица обращалась с иском к НСТ «Огонек», Сахаровой Ж. А. о признании права собственности на земельный участок №.

Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда от 25.01.2017. в удовлетворении иска отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении данного дела истица ссылается на те же доказательства, которым уже дана оценка в решении суда от 25.01.2017г. Данное решение обязательно при рассмотрении данного дела. Каких-либо новых доказательств сторона истца не представила.

Таким образом, учитывая, что истица не доказала право собственности на спорный земельный участок она не вправе оспаривать право ответчицы на земельный участок, кадастровый паспорт, местоположение участка, требовать установления координат границ участка, так как права Ревнивцевой З.И. не были нарушены.

Стороной истца не представлено допустимых достоверных доказательств о выделении, предоставлении Ревнивцевой З.И., её мужу спорного земельного участка в установленном законом порядке для ведения садоводства.

В судебном заседании Ревнивцев Н.Л. каких-либо новых обстоятельств,    касающихся выделения ему участка № не назвал.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

            Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Председательствующий           Подпись                                    Д.Б. Санданова