Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2019 ~ М-1000/2019 от 06.06.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Акционерного общества «Самаранефтегаз» к Купцову О.П об установлении сервитута на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Самаранефтегаз» обратилось в суд с иском к Купцову О.П., в котором просят установить право ограниченного пользования частью земельного участка общей площадью <данные изъяты>. из состава земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на условиях, указанных в исковом заявлении.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнил требования с учетом результатов дополнительной судебной экспертизы, и просил установить наименее обременительный и не препятствующий использованию земельного участка ответчика по назначению сервитут, устанавливаемый по определённому экспертом варианту №, площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснила следующее. АО «Самаранефтегаз» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: эксплуатационные скважины № № Никольско-Спиридоновского месторождения и сбор нефти и газа со скважин №, № Никольско-Спиридоновского месторождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. На период строительства вышеуказанных объектов, земельные участки, необходимые для проезда к данным объектам строительства были предоставлены истцу Администрацией муниципального района Кинельский на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на использование земель, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без предоставления земельного участка и установления сервитута».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 39.34 ЗК РФ отменено постановление администрации МР Кинельский № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МР Кинельский передала земельный участок с кадастровым номером №, через который истцом осуществлялся проезд/ проход к вышеуказанным объектам, в долгосрочную аренду ответчику - Купцову О.П. Эксплуатация скважин №, № № Никольско - Спиридоновского месторожденияи эксплуатация линейного объекта - Сбор нефти и газа со скважин №№, № Никольско — Спиридоновского месторождения, являющиеся работами, связанными с пользованием недрами, невозможны без проезда техники, прохода сотрудников истца через часть земельного участка с кадастровым номером №.Сооружение сбор нефти и газа со скважин №№, № Никольско - Спиридоновскогоместорождения с кадастровым номером № является подземным линейным - сооружением (трубопроводом), и проходит, в том числе, под территорией земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности и переданного в аренду гражданину Купцову О.П, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное сооружение относится к опасным производственным объектам, что подтверждается свидетельством о его регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд скважин Никольско-Спиридоновского месторождения так же зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов под регистрационным номером № класс опасности <данные изъяты> Система промысловых и межпромысловых трубопроводов Никольско - Спиридоновского месторождения зарегистрирована в государственном реестре опасных производственных объектов под регистрационным номером № класс опасности № Доводы ответчика о том, что вариант сервитута, указанный в предоставленном Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ о том, что доступ к землям общего пользования объектов АО «Самаранефтегаз» может быть осуществлён через земельные участки, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, без установления сервитута в отношении земельного участка № не обеспечивает возможность прохода, проезда и ремонта к сбору нефти и газа со скважин №№,№ Никольско-Спиридоновского месторождения. Рассмотрев предложенный ответчиком вариант сервитута, судебный эксперт указал, что проезд по данной территории в <адрес> физически не возможен, а также то, что часть предполагаемого проезда проходит по лесистой местности. Судебным экспертом указано, что без использования земельного участка ответчика возможен только проезд к объектам АО «Самаранефтегаз» (скважины №,№ Никольско-Спиридоновского месторождения), для проезда, прохода и проведения ремонта объекта (сбор нефти и газа со скважин №,№ Никольско-Спиридоновского месторождения) необходима площадь, полностью совпадающая с вариантом №, т.е. <данные изъяты>. Единственным вариантом сервитута, является вариант №, площадь которого составляет <данные изъяты> Как указывает эксперт на стр. 6-7 Заключения от ДД.ММ.ГГГГ, трасса установления сервитута по варианту №, практически полностью совпадает с прохождением трассы <данные изъяты> и трассы подземного трубопровода Сбора нефти и газа со скважин №№,№ Никольско-Спиридоновского месторождения. Наличие иного варианта удовлетворения нужд истца для указанной цели экспертом не установлено. Предоставление ответчиком истцу в субаренду части земельного участка в границах, указанных в определённом экспертом варианте установления сервитута №, невозможно в силу запрета, установленного договором аренды, заключенным между ответчиком и Администрацией м.р. Кинельский. Сбор нефти и газа со скважин №№,№ Никольско-Спиридоновского месторождения был построен в ДД.ММ.ГГГГ, полевая дорога, проходящая вдоль его трассы, уже существовала на земельном участке к моменту получения его Купцовым О.П. в аренду в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Купцов О.П. получил в аренду земельный участок уже разделённый указанной полевой дорогой, что не было для него препятствием для использования участка на протяжении 3 лет аренды. Ссылка ответчика на Правила охраны магистральных трубопроводов, утв. Минтопэнерго России ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отношения к настоящему спору, т.к. объект АО «Самаранефтегаз» - сбор нефти и газа со скважин № Никольско-Спиридоновского месторождения является промысловым (межпромысловым) трубопроводом. Таким образом, установленное п. 4.5 вышеуказанных Правил требование о подъезда к трубопроводу для его обслуживания и ремонта в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, не применимо к объекту истца, не исключает возможности установления сервитута на земельный участок, арендуемый ответчиком у третьего лица по делу. АО «Самаранефтегаз» просит установить сервитут на земельный участок, арендуемый ответчиком у Администрации м.р. Кинельский, по определённому в экспертном заключении варианту №. Расчет платы за сервитут по варианту №: Сумма арендной платы по договору аренды земельного участка в год составляет - <данные изъяты> руб., площадь земельного участка - <данные изъяты> Арендная плата за <данные изъяты>.м в год составляет - <данные изъяты>. Плата за сервитут на часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м составляет: <данные изъяты>. - <данные изъяты>. в месяц <данные изъяты> Плата за 1 день = <данные изъяты> Сумма платы за <данные изъяты>: <данные изъяты>. С суммы платы АО «Самаранефтегаз» обязан удержать НДФЛ <данные изъяты>.

Ответчик Купцов О.П. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен. Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что устройство проезда вдоль трассы трубопровода запрещено действующим законодательством и для его эксплуатации не требуется установление сервитута. Наличие охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) регламентируется п. 6 ст. 105 ЗК РФ. Также п. 25 ст. 105 ЗК РФ предусматривает наличие зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов). Охранные зоны трубопроводов устанавливаются согласно п. 1.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утв. Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9, в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат. В соответствии с п. 4.1 Правил охранные зоны устанавливаются вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, которые входят в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил охраны магистральных трубопроводов (п. 4.2 Правил). Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в которых сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов. В соответствии с п. 4.4. Правил охраны магистральных трубопроводов в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды, а также производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта. Письменное разрешение предприятия трубопроводного транспорта на устройство проезда в охранной озоне трубопровода вдоль его трассы Истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, в соответствии с п. 4.5. Правил охраны магистральных трубопроводов 4.5. предприятиям трубопроводного транспорта разрешается подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ. Т.е. действующим законодательством не предусмотрено установление сервитута для осуществления доступа к трубопроводу для его эксплуатации. Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается подъезд к трубопроводу для его обслуживания и проведения ремонтных работ. Достаточно лишь согласовать с землепользователем схему проездов. Однако Истец не обращался к Ответчику с предложением согласовать схему проездов к трубопроводу во внесудебном порядке и Ответчиком указанные схемы не рассматривались. Имеется, как минимум один вариант доступа к объектам Истца без установления сервитута имеется и он отражен в Заключении кадастрового инженера Коновалова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требованиях истца полностью.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не прибыл.

Ранее в судебном заседании представитель Администрации муниципального района Кинельский Самарской области Кузнецова Н.М. в пояснила, что соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости АО «Самаранефтегаз» является собственником эксплуатационных скважин №№ Никольско – Спиридоновского месторождения и сбор нефти и газа со скважин №№ Никольско - Спиридоновского месторождения. учитывая,что эксплуатация указанных объектов недвижимого имущества невозможны без проезда техники, прохода сотрудников истца через часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, юго-восточнее <адрес>, предоставленного Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области на срок <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Купцову О.П по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального района <адрес> №/а, сооружение - сбор нефти и газа со скважин №№, № Никольско – Спиридоновского месторождения с кадастровым номером № является подземным линейным объектом и проходит, в том числе, под территорией указанного выше земельного участка, Администрация муниципального района Кинельский Самарской области считает заявленные АО «Самаранефтегаз» требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования АО «Самаранефтегаз» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи №

В силу пункта 2 статьи 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества, а в силу пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (часть 4). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (часть 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 указанной статьи в случае не достижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует, что АО «Самаранефтегаз» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: эксплуатационные скважины №, № Никольско-Спиридоновского месторождения и сбор нефти и газа со скважин №, № Никольско-Спиридоновского месторождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.(т.1 л.д. 20-31).

Установлено, что ранее земельные участки, необходимые для проезда к данным объектам строительства были предоставлены истцу Администрацией муниципального района Кинельский на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на использование земель, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без предоставления земельного участка и установления сервитута». (т. 1 л.д. 93-94).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 39.34 ЗК РФ отменено постановление администрации МР Кинельский № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация мр Кинельский Самарский области на основании договора аренды № передала земельный участок с кадастровым номером №, в долгосрочную аренду ответчику - Купцову О.П. (т. 1 л.д. 178-182).

АО «Самаранефтегаз» ДД.ММ.ГГГГ арендатору земельного участка с КН № направлено письмо и соглашение об установлении сервитута части земельного участка кадастровый № (т.1 л.д.65-70).

Соглашение оставлено без подписания арендатором.

Установлено, что эксплуатация скважин №, № Никольско - Спиридоновского месторождения и эксплуатация линейного объекта - Сбор нефти и газа со скважин №№, № Никольско — Спиридоновского месторождения, являются работами, связанными с пользованием недрами, и невозможны без проезда техники, прохода сотрудников истца через часть земельного участка с кадастровым номером №

Сооружение сбор нефти и газа со скважин №№, № Никольско - Спиридоновскогоместорождения с кадастровым номером № является подземным линейным - сооружением (трубопроводом), и проходит, в том числе, под территорией земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные сооружения относятся к опасным производственным объектам, что подтверждается свидетельством о его регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд скважин Никольско-Спиридоновского месторождения так же зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов под регистрационным номером № класс опасности <данные изъяты>. Система промысловых и межпромысловых трубопроводов Никольско - Спиридоновского месторождения зарегистрирована в государственном реестре опасных производственных объектов под регистрационным номером № класс опасности <данные изъяты>

Установлено, что для безопасного функционирования указанных опасных производственных объектов, истцу необходим к ним доступ для проезда и их обслуживания.

С учетом расположения объектов доступ возможен только через часть участка, находящегося у ответчика в долгосрочной аренде.

Доводы ответчика о том, что существует иной способ для осуществления недропользования и использования линейного объекта ответчика, прохода, проезда к вышеуказанным объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, признаны судом не состоятельными.

Частями 1, 3 ст. 39.23 Земельного кодекса РФ установлено, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка; ведение работ, связанных с пользованием недрами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.24. ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования предусмотрено иное.

Отсутствие альтернативных путей проезда к объектам АО «Самаранефтегаз», отвечающих требованиям законодательства и необходимости установления сервитута в вышеуказанных границах, подтверждается экспертным мнением главного инженера ООО «СамараНИПИнефть», а также заключением судебной земелеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №. ( т. 2 7-28 ) дополнительным заключением эксперта (т. 2 л.д. 64-87).

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к выводу о том, что минимально необходимые площадь и границы сервитута для проезда техники, прохода персонала и проведения ремонта объектов АО «Самаранефтегаз» (скважины № Никольско-Спиридоновского месторождения, сбор нефти и газа со скважин №, № Никольско-Спиридоновского месторождения), с учетом необходимой ширины дороги <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>.м., что полностью соответствует варианту №. Без использования земельного участка с кадастровым номером № возможен только вариант проезда техники и прохода персонала (при условии проложенной дороги) к объектам АО «Самаранефтегаз», т.к. для проведения ремонта необходима площадь, полностью совпадающая с вариантом №, т.е. <данные изъяты> кв.м.

Не доверять заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ у суда оснований не имеется, поскольку заключение судебной землеустроительной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований лицом, обладающим специальными познаниями в области прикладной геодезии, заключение эксперта является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт, производивший экспертизу, Хаханова Е.В., которая пояснила, что вариант <данные изъяты> возможен только для доступа к местам сбора, но не самого сбора и не для ремонта. Площадь, необходимая для ремонта и обслуживания в данной ситуации не учитывается. Необходимую площадь возможно рассчитать математическим путем. Минимальная необходимая площадь для ремонта по <данные изъяты> вариантам будет более <данные изъяты> сам по себе участок, на который истец просит установить сервитут, представляет собой природный ландшафт. Использование участка в качестве дороги не помешает ответчику использовать данный участок в качестве пастбища, поскольку дорога не огорожена. Другие дороги проложить будет проблематично, поскольку вокруг природная растительность, а по участку ответчика уже накатанная дорога.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования АО «Самаранефтегаз» об установлении сервитута, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера платы за установление сервитута суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 39.25 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержден Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ч. 2 Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ежегодная плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> устанавливается в отношении земельных участков, переданных в аренду - в размере, равном ежегодному размеру арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате лицом, являющимся арендатором земельного участка.

По смыслу указанной нормы, платность является обязательным признаком сервитута и величина платы за него предполагается равной размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Как разъяснено в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Из предоставленного АО «Самаранефтегаз» расчета следует, что сумма арендной платы по договору аренды земельного участка в год составляет - <данные изъяты> руб., площадь земельного участка - <данные изъяты>. Арендная плата за <данные изъяты>м в год составляет - <данные изъяты>. Плата за сервитут на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет: <данные изъяты>. - <данные изъяты> в месяц <данные изъяты>. Плата за <данные изъяты> <данные изъяты> Сумма платы за <данные изъяты>. = <данные изъяты>. С суммы платы АО «Самаранефтегаз» обязан удержать НДФЛ <данные изъяты>

Представленный представителем истца АО «Самаранефтегаз» Рассказовой С.Р. расчет судом проверен и является верным.

Доводы ответчика Купцова О.П. о том, что расчет размера платы за право пользования частью земельного участка, должен быть произведен по иным нормативам, не могут быть приняты судом, т.к. не основаны на законе.

Судом при вынесении резолютивной части решения была допущена ошибка в расчетах и не верно указана сумма платы за использование земельного участка ответчика. Данная ошибка подлежит исправлению самостоятельным определением суда.

Требования истца о возложении обязанности на ответчика по обеспечению беспрепятственного доступа на земельный участок и возложении обязанности выплачивать штраф удовлетворению не подлежат, т.к. заявлены преждевременно, без каких-либо к тому оснований. Установление сервитута само по себе предполагает обеспечение доступа на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

установить в пользу АО «Самаранефтегаз» право ограниченного пользования частью земельного участка общей площадью <данные изъяты> из состава земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления нефтегазодобычи (проезда техники, прохода персонала и проведения ремонта объектов недвижимого имущества: эксплуатационные скважины №, № Никольского-Спиридоновского месторождения, сбор нефти и газа со скважины №№, № Никольско-Спиридоновского месторождения) в границах, определенных вариантом № заключения эксперта Хахановой.

Номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На срок <данные изъяты> со дня вступления решения суда в законную силу.

Плата за сервитут устанавливается в размере <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>