Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2017 ~ М-1131/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-1126/2017                                                                                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                              17 ноября 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием представителя истца, Рыбалко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ее отец, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 долю жилого дома, площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом состоял из двух квартир, одна из которых перешла во владение отца истицы, а вторая принадлежала ФИО5

Так как приобретенная ФИО4 половина дома была ветхой, он примерно в 1978-1979 годах произвел на этом же земельном участке с отступом вглубь двора на метр - постройку нового жилого дома. В 1982 году дом был принят в эксплуатацию. Решением Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право личной собственности на домовладение по переулку <адрес> за ФИО4- 3/5 доли домовладения, за ФИО5 - 1/5 доля домовладения и 1/5 доля - за государством.

После смерти ФИО4 наследственные права на принадлежащее ему имущество возникли в равных долях по 1/3 от наследственного имущества у матери -ФИО2, жены - ФИО3, и дочери ФИО15 (ФИО1) Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истица - ФИО2 Её единственной наследницей по праву представления, ввиду смерти отца, являлась истица. Нотариус, получив сведения кадастровой палаты, согласно которым на земельном участке <адрес> имеется два дома (ранее учтенные), с различными кадастровыми номерами, выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство после смерти бабушки в виде 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с площадью 31,4 кв.м (старый двухквартирный дом) и 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с площадью 43,4 кв.м (новый дом, построенный отцом истицы). Так же истица получила от своей матери в дар еще одну 1/5 долю наследственного имущества, принадлежавшую дарителю в порядке наследования после смерти супруга ФИО4

Таким образом, к истице перешли права на домовладение ее отца, а именно 3/5 доли. Юридически, согласно составленным правоустанавливающим документам, ей принадлежит не изолированный жилой дом, построенный при жизни её отцом для себя на выделенном ему земельном участке, а по 3/5 доли в двух домах, расположенных на территории домовладения № по <адрес>. Это не соответствует действительному объекту права, который находился в собственности отца, а впоследствии являлся предметом наследования.

Отцу истцы принадлежал на праве собственности конкретный дом, обозначенный по данным БТИ под Литерой Б, площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Прав на второй, двухквартирный дом (ФИО13, площадью 31,4 кв.м) у ФИО4 ко дню смерти вообще не было, так как решением Бутурлиновского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ бесхозно содержащаяся 1/2 часть дома под ФИО13 (приобретенная ФИО15 по договору купли-продажи) была изъята в пользу государства. Земельный участок при доме в общую долевую собственность не оформлялся, находится в фактическом пользовании домовладельцев.

Разрешить возникшую ситуацию путем заключения соглашения о реальном разделе домовладения не представляется возможным, так как одна из участников долевой собственности - ФИО5, умерла, о ее наследниках истице ничего не известно. По данным БТИ и сведениям Росреестра таких данных так же нет.

В связи с изложенным, ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № и признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером № согласно данным БТИ - под ФИО14

В судебном заседании представитель истца, ФИО10 исковые требования ФИО1 поддержала и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что первоначально ФИО4 приобрел ? долю ветхого жилого дома, ? доля в котором принадлежала соседке ФИО5 Поскольку дом был ветхом и из-за конфликтов с соседкой он вместо пристройки двух комнат, на которую ему было выдано разрешение, во дворе домовладения выстроил отдельный дом, в котором стал проживать с семьей, фактически отказавшись от своей комнаты в старом доме. ФИО5 ни какого отношения к постройке нового дома не имела, ее доля в старом доме является выморочной.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не заявил.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копиям свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО4 наследственные права на принадлежащее ему имущество возникли в равных долях (по 1/3 от наследственного имущества) у матери - ФИО2, жены - ФИО3, и дочери - ФИО4.

В соответствии с копиями свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО2, наследником является внучка - ФИО1, на имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с площадью 31,4 кв.м и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с площадью 43,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора дарения от 04.09.2017г., ФИО3 подарила своей дочери, ФИО1, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с площадью 31,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с копией выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, жилой <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., имеет кадастровой №.

Согласно копии выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, жилой <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., имеет кадастровой №.

В соответствии с копией договора от 03.07.1975г., ФИО4 приобрел у ФИО8 1/2 долю дома, находящегося в <адрес>.

Согласно копии решения Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано право личной собственности на домовладение по <адрес> за ФИО4- 3/5 доли домовладения, за ФИО5 -1/5 доля домовладения и 1/5 доля - за государством.

В соответствии с сообщение территориального отдела ЗАГС Бутурлиновского района, в архиве территориального отдела ЗАГС Бутурлиновского района имеется актовая запись о регистрации смерти № от 13.10.1995г на ФИО5 02.07.1915г.р., умершую 12.10.1995г. в <адрес>.

Согласно выписке из инвентаризационного дела БТИ на 1981 год, на земельном участке по <адрес> имеется два жилых дома: под ФИО13 - двухквартирный дом с отметкой об аварийном состоянии половины дома, и под ФИО14 - площадью 43,5 кв.м. - построенный ФИО4

По сообщению нотариуса Бутурлиновского нотариального округа ФИО9 за оформлением наследственных прав после смерти ФИО4 обратились жена - ФИО3, дочь - ФИО4, мать -ФИО2, после умершей ФИО2 обратилась внучка - ФИО1, после умершей ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что при жизни ФИО4 простроил новый дом на участке <адрес>, на данном участке фактически находятся два дома. Иные лица к постройке этого жилого дома и владению им отношения не имеют.

Приведенными доказательствами подтверждается, что ФИО4 принадлежал на праве собственности конкретный дом площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

Как было установлено ст. 106 ГК РСФСР, действовавшей в период постройки жилого дома ФИО4 и приобретения прав в отношении этого имущества, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома.

Из ч.1 ст. 107 ГК РСФСР следовало, что если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом (дома) должен быть собственником в течение одного года продан, подарен или отчужден иным способом.

Таким образом, режим общей собственности в отношении недвижимого имущества был установлен незаконно и необоснованно.

В ходе судебного разбирательства установлен факт постройки ФИО4 для себя нового жилого дома и факт владения им на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

. Судья                                                                                                В.А. Науменко