Решение по делу № 2-2427/2013 ~ М-461/2013 от 30.01.2013

Гражданское дело № 2-2340/2013

                                    Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2013года                                г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Бобриневой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко О.Т. к Алберовой Н.П., ОАО «М» о признании недействительными договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, 015 от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко О.Т. обратилась в суд с исками к Алберовой Н.П., ОАО «М» о признании недействительными договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, 015 от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

Требования истца мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Василенко О.Т. и Алберовой Н.П. был заключен договор о совместной деятельности, согласно которого стороны пришли к соглашению путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего опыта, совместно действовать в целях проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту помещений, указанных в п. 1.2 договора, вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности на вновь образованный объект.

        Указанные в п. 1.2. помещения являются вкладом ответчика Алберовой Н.П.

            Согласно главе 2 договора вкладом Ответчика Алберовой Н.П. было право собственности на помещения:

     - №, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., условный номер №. Помещение № принадлежит на праве собственности ответчику Алберовой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

    -№ площадью 147,3 кв.м., кадастровый номер №. Помещение № принадлежит на праве собственности ответчику Алберовой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

-№ площадью 165,1 кв.м., условный номер №. Помещение № принадлежит на праве собственности ответчику Алберовой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

Вкладом истца была оплата и организация выполнения работ по реконструкции и капитальному ремонту помещений, включая замену инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, а так же выполнение иных работ предусмотренных договором.

Согласно главе 2 договора вклады сторон договора были равными оценивались в 5 763 000 рублей каждый.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение меняющее оценку вкладов сторон.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ вклады истца и ответчика оценивались по 6 199 089,63 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано дополнительное    соглашение, изменяющее оценку вкладов сторон и долю в праве собственности нарезультат совместной деятельности.

      Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ вклад Алберовой Н.П. оценивается в 6 199 089,63 рублей, а вклад истца оценивается в 7 781 289,47 рублей, соответственно Алберовой Н.П. приобретает 45% доли в праве собственности на Объект, а истец приобретает 55% доли в правe собственности на объект.

Истец организовывал выполнение работ по реконструкции и капитальному ремонту помещений, согласно утвержденных сторонами договора смет, являющихся приложением к договору о совместной деятельности.

      Работы выполнялись на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «С», заключение данного договора согласовано Алберовой Н.П. В дальнейшем к договору были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключение указанных соглашений так же согласовано с Алберовой Н.П.

Истцом и ООО «С» подписаны: акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акты приема-сдачи электромонтажных работ и общестроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ Указанные акты согласованы в письменной форме Ответчиком. Стоимость выполненных ют составила 7 781 289, 47 рублей.

Истец полностью оплатил ООО «С» за выполненные работы указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

      Пункт 4.1. договора о совместной деятельности определяет, что внесенное Участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также результат совместной деятельности являются общей долевой собственностью Участников.

    В результате совместной деятельности Истца и Ответчика Алберовой Н.П. было образовано единое нежилое помещение № по адресу <адрес>.

        Разрешение на ввод объекта (нежилого помещения №) в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно решения Постоянно действующего третейского суда при ООО «Д» по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Василенко О.Т. к Алберовой Н.П. о признании права собственности:

       нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, Лит. <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>    признано общей    долевой собственностью Василенко О.Т. и Алберовой Н.П.,

        за Василенко О.Т. признано 55% доли в праве собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, Лит. <данные изъяты> расположенное по указанному выше адресу,

       за Алберовой Н.П. признано 45% доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.

      При    обращении    Истца    в    Управление    Федеральной    службы государственной       регистрации,       кадастра       и       картографии       по Красноярскому краю за регистрацией доли в праве собственности    на    нежилое    помещение    №    № Василенко О.Т. отказано в регистрации права собственности на основании, среди прочего, существующего ограничения на бывшее помещение №, а именно договор ипотеки нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на бывшее помещение №, а именно договор ипотеки нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «У» (в настоящее время ОАО М»).

Согласно    п.    4.1.    Договора    о    совместной    деятельности    от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что участник не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия остальных участников.

Согласно п. 4.5. Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, письменное согласие всех участников требуется для заключения сделок (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) и несколько взаимосвязанных сделок, связанных с отчуждением или возможностью отчуждения нежилых помещений №, №, №).

Согласие Алберовой Н.П. на сдачу помещений № и № в залог истец не давала.

Несмотря на отсутствие согласия истца, Алберовой Н.П. подписала договоры ипотеки нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «У

    По договору ипотеки №, было передано в ипотеку ОАО «У» нежилое помещение №, литер <данные изъяты>, расположенное в 5-тиэтажном кирпичном жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

    По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, было передано в ипотеку ОАО «У» нежилое помещение №, расположенное в 5-тиэтажном кирпичном жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

      Договоры ипотеки заключены в обеспечение исполнения обязательств Булак Е.А. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «У».

Считает, что Алберовой Н.П. не вправе была распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности, без согласия собственника, в связи с чем оспариваемые договоры потеки являются недействительными.

         Просит признать недействительными договор ипотеки №ИК/2007-07-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № и договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, заключенные между ОАО «У» и Алберовой Н.П. в силу их ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки, следующим образом:

- признать прекращенной ипотеку нежилого помещения №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>- кВ. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных в 5-ти этажном кирпичном жилом <адрес>,.

    - погасить регистрационные записи № отДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке указанных нежилых помещений.

     В судебном заседании представитель истца Круглов В.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

     Представитель ответчика Алберовой Н.П. - Булак М.Е. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) иск признал, требования считает обоснованными.

      Представитель ответчика ОАО «У» - Немкова А.О., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

    Третье лицо Булак Е.А., о месте и времени рассмотрения дела извещавшаяся судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, в связи с чем суд признает причину ее неявки неуважительной и рассматривает дело в ее отсутствие.

     Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «У» (впоследствии реорганизованного в ОАО «М») и Алберовой Н.П. заключен договор ипотеки № в отношении принадлежащего последней нежилого помещения № (литер <данные изъяты>) в <адрес> по п<адрес> <данные изъяты> кв.м оценочной стоимостью 19 472 000 рублей.

В соответствии с п.1.1 Договора, залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Булак Е.А. и Залогодержателем, передает в ипотеку (залог) указанное нежилое помещение. Согласно п. 1.5.1 Договора, размер кредита составляет 17 520 000 руб.

Согласно п.1.4 Договора, залогодатель информирует залогодержателя о том, что на день заключения договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено. В споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременено.

Заложенное имущество принадлежит Алберовой Н.П. на праве собственности на основании договора -продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «У», выдана закладная, удостоверяющая права последнего по обеспеченному ипотекой обязательству, коим является вышеуказанный кредитный договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «У» (впоследствии реорганизованного в ОАО «М») и Алберовой Н.П. заключен договор ипотеки № в отношении принадлежащего последней нежилого помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м оценочной стоимостью 21 578 000 рублей.

В соответствии с п.1.1 Договора, залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Булак Е.А. и Залогодержателем, передает в ипотеку (залог) указанное нежилое помещение. Согласно п 1.5.1 Договора, размер кредита составляет 19 420 000 руб.

Согласно п.1.4 Договора, залогодатель информирует залогодержателя о том, что на день заключения договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременено.

Заложенное имущество принадлежит Алберовой Н.П. на праве собственности на основании договора -продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной    регистрационной    службы    по    Красноярскому    краю, Эвенкийскому и, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «У», выдана закладная, удостоверяющая права последнего по обеспеченному ипотекой обязательству, коим является вышеуказанный кредитный договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Василенко О.Т. и Алберовой Н.П. был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту объекта, согласно п.1.1 которого стороны пришли к соглашению путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего опыта, совместно действовать в целях проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту нежилых помещений, указанных в п. 1.2 договора, вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности на вновь образованный объект.

        Подлежащие реконструкции и капитальному ремонту помещения расположены по адресу <адрес> и включают в себя:

     - нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер №. Помещение № принадлежит на праве собственности ответчику Алберовой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

    - нежилое помещение № площадью 147,3 кв.м., кадастровый номер №. Помещение № принадлежит на праве собственности ответчику Алберовой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

-нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер №. Помещение № принадлежит на праве собственности ответчику Алберовой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

Вкладом Алберовой Н.П. являются нежилые помещения №,вкладом истца являются работы по подготовке и оформлению проектной, сметной и разрешительной документации, выполнение работ по реконструкции и капитальному ремонту помещений.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ участниками заключены дополнительные соглашения к договору в части изменения размера вкладов участников.

            Согласно решения Постоянно действующего третейского суда при ООО «Д» по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Василенко О.Т. к Алберовой Н.П. о признании права собственности:

       нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, Лит<данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>    признано общей    долевой собственностью Василенко О.Т. и Алберовой Н.П.,

        за Василенко О.Т. признано 55% доли в праве собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, Лит. <данные изъяты>, расположенное по указанному выше адресу,

       за Алберовой Н.П. признано 45% доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.

    Ссылаясь на приведенный договор и решение третейского суда, истец указывает на отсутствие у Алберовой Н.П. правомочий по распоряжению нежилыми помещениями №,105, путем передачи их в залог Банку.

    Доводы истца не основаны на законе в силу следующего.

П. 1 ст. 1043 ГК РФ предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Между тем, как определено п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1ст.133 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ в ГК РФ введена ст.8.1, пунктом 2 которой так же предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

То обстоятельство, что запись о регистрации права собственности истца на нежилые помещения № и № <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним никогда не вносилось, стороной истца не оспаривается. Так же суду не представлено доказательств, что истцом оспаривались права Алберовой Н.П. на указанные объекты недвижимости.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Принимая во внимание, что в силу приведенных норм право собственности на нежилые помещения № и № в <адрес> у истца не возникло в связи с отсутствием регистрации такового в установленном законом порядке, на момент заключения оспариваемых договоров ипотеки, единственным собственником нежилых помещений № и № в <адрес> являлась Алберова Н.П., она была праве в полном объеме совершать любые действия в отношении принадлежащего ей имущества, в том числе передать его в залог.

    При таком положении, какие- либо правовые основания для признания договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГнедействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Василенко О.Т. к Алберовой Н.П., ОАО «М отказать в полном объеме.

                      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий            /подпись/                           Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская