Решение по делу № 2-2859/2017 ~ М-1698/2017 от 03.04.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5 Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «ФИО10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

ООО «ФИО24-7» на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, <адрес> выбрано управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого жилого многоквартирного дома. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обладает правом собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, <адрес>, пом. VIII Лит А. Ответчик за период с 19.01.2012г. по 28.02.2017г. (включительно) не полностью оплачивал работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В связи с отсутствием оплаты у ответчика образовалась задолженность перед ООО «ФИО25-7» в размере ФИО17

Между ООО «ФИО26-7» и ООО «ФИО11» заключен договор цессии № от 20.03.2017г. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора ООО «ФИО27-7» передает (уступает), а ООО «ФИО12» принимает права требования к физическим и юридическим лицам, имеющим просроченную задолженность перед ООО «ФИО28-7», возникшую из предоставления услуг и работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и перечисленных в Реестре уступаемых прав.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО13» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, за период с 19.01.2012г. по 28.02.2017г. (включительно) в размере ФИО18, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере ФИО19

Истец о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, с иском не согласен, пояснил, что заключал договор с ООО «ФИО29-7». Долга за ним не было, что подтверждается актом сверки, платежным поручением. Просил также применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ; для собственника помещения в многоквартирном доме она включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 93,40 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, <адрес>, пом. VIII Лит А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО30-7» и ФИО1 заключен договор №/ГО управления многоквартирным домом, согласно приложению № к договору размер платы составляет ФИО20/кв.м., площадь помещения 93,40 кв.м., стоимость предоставляемых услуг в том числе НДС ФИО21 в месяц.

Между ООО «ФИО31-7» и ФИО1 составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По данным ООО «ФИО32-7» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «ФИО33-7» ФИО22 Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за техническое обслуживание и текущий ремонт произведена в размере ФИО23

Представленные суду доказательства свидетельствуют об отсутствии спора, поскольку долг у ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отсутствует..

Кроме того, ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности. Иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, к требованиям до ДД.ММ.ГГГГ подлежал применению срок исковой давности.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в иске ООО «ФИО14» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, за период с 19.01.2012г. по 28.02.2017г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                 Е.В.ФИО6

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                 Е.В.ФИО7

Дело № г.

                    резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8 Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «ФИО15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в иске ООО «ФИО16» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, за период с 19.01.2012г. по 28.02.2017г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                 Е.В.ФИО9