Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2019 (2-6065/2018;) ~ М-5555/2018 от 12.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2019 по иску Шалыгина АА к ООО «Аварийно-диспетчерская служба» о понуждении к заключению договора на управление общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шалыгин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аварийно-диспетчерская служба» о понуждении к заключению договора на управление общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Шалыгин А.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он направил заявление ответчику с просьбой заключить договор, соответствующий Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядке их оказания, и выполнения». Однако, ответчик на данное заявление не ответил.

В судебном заседании истец Шалыгин А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчик выставляет ему квитанции об оплате коммунальных услуг. Он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора, однако, договор не заключен. Считает, что ответчик обязан с ним заключить договор на управление общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Аварийно-диспетчерская служба» не явился, извещался судом о слушании дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шалыгин А.А., проживающий по адресу: <адрес>, обратился к ООО «Аварийно-диспетчерская служба» с заявлением о заключении с ним, собственником жилого помещения в многоквартирном доме на основании ЖК РФ соответствующего договора.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шалыгин А.А. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «Аварийно-диспетчерская служба» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в лице председателя Совета многоквартирного дома СНЕ заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен на основании решения общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора), подписан председателем Совета

Согласно п.2.3 управляющая организация по заданию собственником помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирном доме и иные услуги собственнику (нанимателю) в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В данном договоре указаны права и обязанности сторон, их ответственность.

Согласно разделу 10 договора, именуемому «Срок действия договора», договор заключен на 5 лет и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

Судом установлено, что решение общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом по <адрес>, и управляющая организация (ответчик) не оспаривались, договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

В порядке, установленном законом, решение о его расторжении общим собранием собственников помещений не принималось, от исполнения данного договора собственники на основании решения общего собрания в порядке, установленном договором и положениями ЖК РФ, не отказывались.

С учетом приведенных обстоятельств, наличия действующего договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аварийно-диспетчерская служба» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в лице председателя Совета многоквартирного дома СНЕ, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шалыгина АА к ООО «Аварийно-диспетчерская служба» о понуждении к заключению с ним отдельного договора на управление общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.02.2019.

Председательствующий                           Пискарева И.В.