Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2014 ~ М-1010/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014 года                                                                г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

            при секретаре Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1076/14 по иску Мухина С.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

                                                                           УСТАНОВИЛ:

Мухин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование требований истец пояснил, что он является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>. Квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора дарения от <Дата обезличена> года, зарегистрированного в реестре № <Номер обезличен>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес обезличен>. Жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в технической документации и в правоустанавливающих документах был указан как две квартиры. Квартира <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО6, в <Адрес обезличен> году ее квартира была признана частью жилого дома. Он постоянно проживает в данном доме. Квартира <Номер обезличен> находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть у него и семьи ФИО6 самостоятельный, отгороженный земельный участок. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Отдельные котельные в каждой части жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является общим имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащей ему в жилом доме квартире нет помещений общего пользования. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно данным технического паспорта объектом учета является часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, а типом объекта учета - является помещение ( <Данные изъяты>). Кроме того, постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О присвоении адреса объекту недвижимости» квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> был присвоен адрес: <Адрес обезличен> Следовательно, <Адрес обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, отнесенная по данным технического учета к помещениям является строением, то есть отдельно построенным зданием. Таким образом, учитывая то, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании следует вывод, что здание (строение) <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> имеет все признаки жилого дома. Квартира (строение) <Номер обезличен> в жилом доме по <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 48,1 кв.м. (без учета сеней), жилую 33.6 кв.м., что подтверждается справкой из ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал. Согласно экспликации к поэтажному плану <Адрес обезличен> квартира (строение) <Номер обезличен> жилого дома состоит из: ФИО7- коридор общей площадью 5,6 кв.м.; шкаф 0,6 кв.м.; кухня 5,5 кв.м.; санузел 2,9 кв.м.; жилая комната 15,6; жилая комната 8,9 кв.м. ФИО71 - жилая комната 9,1 кв.м., Литер а - сени 12,9 кв.м. В настоящее время он хочет оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке. Просит суд признать квартиру (помещение) <Номер обезличен> в жилом <Адрес обезличен> - частью <Номер обезличен> жилого дома находящегося по этому же адресу. Признать за ним право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., (ФИО7 - коридор общей площадью 5,6 кв.м.; шкаф 0,6 кв.м.; кухня 5,5 кв.м.; санузел 2,9 кв.м.; жилая комната 15,6; жилая комната 8,9 кв.м.; ФИО71 - жилая комната 9,1 кв.м.; Литер а - сени 12,9.), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> внести в кадастровый паспорт объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствующие изменения. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо Грушина Г.В. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником помещения - квартиры, расположенной в <Адрес обезличен>, площадью 48,1 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.9). Указанный объект недвижимости имеет кадастровый номер <Номер обезличен>л.д.13).

Согласно техническому паспорту помещения часть жилого дома по <Адрес обезличен> имеет площадь 58,7 кв.м., всего с жилыми пристройками, сенями, сараями, баней 147,1 кв.м. Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что часть жилого дома, является самостоятельным, изолированным объектом, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию.

Из справки ГУП СО «ЦТИ» квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь 56,8 кв.м., жилую площадь 33,6 кв.м., на момент обследования общая площадь 48,1 кв.м., общая площадь с учетом сеней 56,8 кв.м., жилая площадь 33,6 кв.м. изменение общей площади произошло с введением с <Дата обезличена> ЖК РФ.

Собственницей другой части жилого дома, расположенного по <Адрес обезличен>, является Грушина Г.В.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В силу ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (ч.1 указанной статьи).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ч.2)

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3).

Установлено, что помещение квартира, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, были приобретены истцом Мухиным С.Н. в собственность на основании договора дарения от <Дата обезличена> и свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на объект истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако, в процессе проживания истца в указанном жилом помещении возникла необходимость в надлежащем оформлении указанной спорной квартиры, приведение ее в соответствии смежной с ней частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности Грушиной Г.В., что дает возможность истцу надлежащим образом оформить земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в технической документации и в правоустанавливающем документе указан как две квартиры. Однако, фактически дом по <Адрес обезличен>, является жилым домом, <Адрес обезличен>, принадлежащая на праве собственности третьему лицу Грушиной Г.В., в <Дата обезличена> году была признана частью жилого дома, в связи с чем истцу также необходимо признать принадлежащую ему квартиры частью жилого дома.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 4 (ред. от <Дата обезличена>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, истицу принадлежит индивидуально - определенное строение, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, а статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена> N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Суд полагает, что отказ истцу в признании объекта частью жилого дома и постановке на кадастровый учет части жилого дома, принадлежащей Мухину С.Н., поставит заявителя в неравное положение по отношению к собственнику другой части данного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования Мухина С.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена> N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", ст.ст.218 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявлениеМухина С.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Признать квартиру (помещение) <Номер обезличен> в жилом <Адрес обезличен> - частью <Номер обезличен> жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Мухиным С.Н. право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. (ФИО7 - коридор общей площадью 5,6 кв.м.; шкаф 0,6 кв.м.; кухня 5,5 кв.м.; санузел 2,9 кв.м.; жилая комната 15,6; жилая комната 8,9 кв.м.; ФИО71 - жилая комната 9,1 кв.м.; Литер а - сени 12,9.), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> внести в кадастровый паспорт объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствующие изменения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

      Председательствующий судья                                                                    М.Н. Законов