Решение по делу № 2-1261/2013 ~ М-1358/2013 от 19.07.2013

Дело № 2-1261/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местерова В.А. к Никифоровой М.Ю. Плотникову И.Ю., Местерову А.В. об устранений препятствий в пользовании имуществом, вселении и определении порядка пользования имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Местеров В.А. обратился в суд с указанным иском к Никифоровой М.Ю., просил обязать ответчика выдать истцу ключи от нового замка в кв. ***, мотивируя свои требования тем, что в связи с получением новой квартиры 06.06.2013 г. между истцом и Администрацией г.Черногорска был заключен договор найма жилого помещения по адресу: *** Совместно с истцом были вселены его сын Местеров А.В., ответчик – бывшая супруга и ее сын Плотников И.Ю. 14.06.2013 г. истец получил ключи от квартиры и хотел вселиться, однако не смог попасть в квартиру, так как ключ не подходил к замку. Истцу стало известно, что замок в двери квартиры сменила ответчик с целью воспрепятствовать вселению истца. В телефонном разговоре ответчик подтвердила, что не намерена пускать истца в квартиру. 17.06.2013 г. истец обратился в Администрацию г.Черногорска с заявлением об оказании содействия во вселении. 21.06.2013 г. Администрацией г.Черногорска на имя Никифоровой М.Ю. было направлено предупреждение, однако и после этого Никифорова М.Ю. Местерова В.А. в квартиру не пускает. До настоящего времени ключи от квартиры ответчик истцу не передала.

Определением Черногорского городского суда от 13.08.2013 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Местеров А.В., Плотников И.Ю. (л.д. 38).

В судебном заседании истец Местеров В.А. и его представитель Алешкович Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 28), исковые требования поддержали с учетом уточнений (л.д. 29, 63) и окончательно просили вселить Местерова В.А. в квартиру, расположенную по адресу: *** обязать Никифорову М.Ю. не чинить Местерову В.А. препятствий в пользовании указанной квартирой и передать Местерову В.А. комплект ключей от квартиры; определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: *** Местерову В.А., Местерову А.В. определить в пользование комнату площадью 10,7 кв.м.; Никифоровой М.Ю., Плотникову И.Ю. определить в пользование комнату площадью 18 кв.м.; кухню площадью 10,5 кв.м. коридор площадью 7,8 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м. определить местами общего пользования.

Истец и его представитель также пояснили, что Плотников И.Ю., Местеров А.В. в настоящее время в спорной квартире не проживают, однако они указаны в договоре социального найма, в связи с чем в любое время могут вселиться в спорную квартиру. Тот факт, что вместе с Никифоровой М.Ю. в спорной квартире проживает ее дочь Никифорова А.О., истцом не оспаривается. Технический паспорт на квартиру истец изготовить не может в связи с отсутствием доступа в квартиру.

Ответчик Никифорова М.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истец Местеров В.А. 6 лет назад ушел из семьи. В то время они проживали в квартире по адресу: *** После ухода истца ответчик жила в этой квартире одна с детьми. Когда дом по *** стали сносить, появился истец и заключил с Администрацией г.Черногорска договор социального найма на квартиру по адресу: *** В настоящее время Никифорова М.Ю. проживает в спорной квартире вместе со своей дочерью Никифоровой А.О., однако Плотников И.Ю., Местеров А.В. своего жилья не имеют и в ближайшее время намерены вместе со своими семьями въехать в спорную квартиру и проживать в ней. В части определения порядка пользования спорной квартирой ответчик Никифорова М.Ю. просила комнату площадью 10,7 кв.м. закрепить за Местеровым В.А. и Местеровым А.В., комнату площадью 18,5 кв.м. – за ней и Плотниковым И.Ю. Технического паспорта на квартиру у Никифоровой М.Ю. нет, однако после рассмотрения настоящего дела она намерена его изготовить. Кроме того, Никифорова М.Ю. пояснила, что истец приходил в спорную квартиру несколько раз, она пыталась отдать ему деньги за долю в квартире, однако истец отказывался. Местеров В.А. требовал выделить ему в пользование большую комнату, после чего Никифорова М.Ю. перестал пускать его в квартиру.

Ответчики Плотников И.Ю., Местеров А.В., представитель третьего лица – Администрации г.Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений на иск не направили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений сторон, письменных материалов дела следует, что 06.06.2013 г. между Администрацией г.Черногорска (наймодатель) и Местеровым В.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 87, в соответствии с пунктом 1 которого наймодатель предал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: ***

Согласно пункту 3 договора социального найма № 87 совместно с нанимателем вселяются члены семьи – Местеров А.В. (сын), Никифорова М.Ю., Плотников И.Ю. (сын).

17.06.2013 г. Местеров В.А. обратился в Администрацию г.Черногорска с заявлением о том, что Никифорова М.Ю. препятствует его вселению в предоставленную квартиру (л.д. 7).

21.06.2013 г. Администрацией г.Черногорска в адрес Никифоровой М.Ю. направлено предупреждение с предложением не чинить препятствия Местерову В.А. во вселении и проживании в квартире по адресу: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)), и предполагает, в частности, что никто не может быть ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст.17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из объяснений ответчика Никифоровой М.Ю. следует, что спорная квартира предоставлена сторонам Администрацией г.Черногорска в связи со сносом жилого дома по ***

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (п. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с подп. 1-5 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 2 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п. 3 ст. 69 ЖК РФ).

При этом в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из содержания приведенных выше правовых норм и положений договора социального найма жилого помещения № 87 от 06.06.2013 г. следует, что одним из основных прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма является право использования этого жилого помещения по его прямому назначению – для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ответчик Никифорова М.Ю. своими действиями препятствует реализации данного права истцом Местеровым В.А., являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** по договору социального найма № 87 от 06.06.2013 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, право предъявления требований о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением имеет также и наниматель жилого помещения по договору социального найма, которым является истец Местеров В.А.

При таких обстоятельствах исковые требования Местерова В.А. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: *** обязании Никифоровой М.Ю. не чинить истцу препятствий в пользовании данной квартирой и передать комплект ключей от входной двери в указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно акту приема-передачи к договору социального найма № 87 от 06.06.2013 г. спорная квартира имеет общую площадь 51,4 кв.м., жилую площадь – 29,2 кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью 18,5 кв.м. и 10,7 кв.м., коридора площадью 7,8 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м. (л.д. 62).

В части требований Местерова В.А. об определении порядка пользования квартирой суд считает возможным установить следующий порядок: в пользование Никифоровой М.Ю., Никифоровой А.О., Плотникова И.Ю. определить жилую комнату площадью 18,5 кв.м; в пользование Местерова В.А., Местерова А.В. определить жилую комнату площадью 10,7 кв.м.; в совместное пользование Никифоровой М.Ю., Никифоровой А.О., Плотникова И.Ю., Местерова В.А., Местерова А.В. определить места общего пользования – коридор площадью 7,8 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м.

Данной порядок практически в полной мере соответствует варианту, установления которого требует истец, а также ответчик Никифорова М.Ю.

При этом в силу п. 1 ст. 70 ЖК РФ согласие иных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя на вселение в спорную квартиру *** Никифоровой А.О., являющейся согласно свидетельству о рождении *** дочерью Никифоровой М.Ю. (л.д. 56), не требуется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. в равных долях, по 66,66 руб. с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить Местерова В.А. в квартиру, расположенную по адресу: Республика ***

Обязать Никифорову М.Ю. не чинить Местерову В.А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *** и передать Местерову В.А. комплект ключей от входной двери в указанную квартиру.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***

- в пользование Никифоровой М.Ю., Никифоровой А.О., Плотникова И.Ю. определить жилую комнату площадью 18,5 кв.м;

- в пользование Местерова В.А., Местерова А.В. определить жилую комнату площадью 10,7 кв.м.;

- в совместное пользование Никифоровой М.Ю., Никифоровой А.О., Плотникова И.Ю., Местерова В.А., Местерова А.В. определить места общего пользования – коридор площадью 7,8 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м.

Взыскать с Никифоровой М.Ю., Плотникова И.Ю., Местерова А.В. в пользу Местерова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб., по 66 (шестьдесят шесть) руб. 66 коп. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 23.09.2013 г.

Судья Д.М. Дмитриенко