Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2019 ~ М-1778/2019 от 24.07.2019

дело № 2-2364/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                     14 ноября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Калинина А.В.

при секретаре                 Владимировой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 67RS0003-01-2019-002857-24 по иску Блинова Виталия Петровича к Глушенкову Алексею Александровичу, Федоровой Татьяне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Блинов В.П., уточнив требования,    обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Глушенкову А.А., Федоровой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Блиновым В.П. и Глушенковой Р.Т. заключен договор купли-продажи, оформленный распиской, дачного участка площадью 650 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, №. Расчет между сторонами произведен полностью. В июле 2019 истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Азимут» с целью установления границ указанного земельного участка, где ему стало известно о том, что из-за отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок произвести учет изменений в отношении него невозможно. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка по настоящее время является Глушенкова Р.Т., за которой значится зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, регистрация перехода права собственности по обращению сторон сделки произведена быть не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Глушенкова Р.Т. умерла.

Просил суд признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Глушенков А.А. и Федорова Т.А. – наследники умершего правообладателя спорного участка Глушенковой Р.Т.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Блинова В.П. к администрации г. Смоленска, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, по адресу: <адрес>, №. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив требования в окончательной редакции, просит суд произвести государственную регистрацию перехода к Блинову В.П. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, по адресу: <адрес>, №.

В судебное заседание истец Блинов В.П. не явился, обеспечив явку своего представителя Перзашкевич Е.Г., в порядке ст. 48 ГПК РФ, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал, что наследниками Глушенковой Р.Т. являются: Глушенков А.И. (муж), который умер ДД.ММ.ГГГГ, Глушенков А.А. (сын), Федорова Т.А. (дочь). Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Глушенков А.А. в судебное заседание не явился. До судебного заседания в приемную суда поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания исковых требований ответчику понятны.

Ответчик Федорова Т.А., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требовании не представила.

              В силу ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

             Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

              Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

              В судебном заседании установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов «Об отводе земель под коллективное садоводство» от ДД.ММ.ГГГГ, Глушенковой Р.Т. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 649,6 кв.м, по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между Блиновым В.П. и Глушенковой Р.Т. заключен договор купли-продажи, земельного участка площадью 650 кв.м, расположенный в садовом товариществе «<адрес>», №. Расчет между сторонами произведен полностью в размере 8 500 руб., что подтверждается оригиналом расписки в договоре.

Истец ссылается, что земельный участок находится в его фактическом владении, что никем по делу не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Глушенкова Р.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками Глушенковой Р.Т. по закону являются: муж – Глушенков А.И., сын – Глушенков А.А., дочь – Федорова Т.А., из которых за принятием наследства обратился Глушенков А.М. что подтверждается материалами наследственного дела №. В рамках данного наследственного дела вопрос о судьбе спорного участка не разрешался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умер Глушенков А.И., что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками Глушенкова А.И. по закону являются: сын – Глушенков А.А., дочь – Федорова Т.А., обратившиеся за принятием наследства и которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела №, вопрос о судьбе спорного участка в данном наследственном деле также не разрешался.

Общеустановленный шестимесячный срок для принятия наследства путем обращения к нотариусу истек, сведений об иных наследниках не имеется.

             Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок, площадью 650 кв.м, кадастровый №, категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

    Также истцом представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, согласно которой право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Глушеновой Р.Т. за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

    Совокупности представленных документов, с учетом копий материалов землеустроительного дела (л.д. 9-17) позволяет идентифицировать переданный по договору купли-продажи земельный участок, как земельный участок, площадью 650 кв.м, кадастровый №, категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, №.

           Однако, регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости от продавца Глушенковой Р.Т. покупателю Блинову В.П., после заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена не была, и произведена в заявительном порядке быть не может в связи со смертью продавца.

    Таким образом, учитывая вышеприведенные разъяснения, регистрация перехода права собственности должна быть произведена в судебном порядке, оснований не произвести которую с учетом признания иска правопреемником продавца Глушенковым А.А. и отсутствия возражений правопреемника продавца Федоровой Т.А., суд не усматривает.

           При таких обстоятельствах, проанализировав приведенные нормы законодательства, исковые требования Блинова В.П. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинова Виталия Петровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Блинову Виталию Петровичу права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, по адресу: <адрес>, №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Глушенковой Риммой Тимофеевной и Блиновым Виталием Петровичем.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                     А.В. Калинин

    мотивированное решение изготовлено 20.11.2019

,