Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4364/2017 ~ М-3415/2017 от 10.07.2017

Дело №

Стр. 2.200

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Ващенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Манукян Азгуша Кагановичовны к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Манукян А.К. обратилась в суд с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 39,9 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» (Сторона 1) и гр. Манукян А.К. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями Договора стороны взяли на себя обязательства: Сторона-2 произвести оплату своего долевого пая в сумме 481208 руб., а Сторона-1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне-2 по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 46,27 кв.м, расположенную на этаже мансарда жилого дома по <адрес>.

При этом, согласно п. 1.3. Договора, ответчик гарантирует принадлежность ей права на распоряжение вышеуказанной квартирой. Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 3 квартал 2010 года.

Как указывает истец, обязательства по оплате вышеуказанной квартиры Манукян А.К. были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 14.07.2010г., выданной застройщиком.

12.09.2012г. между Манукян А.К. и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору от 14.07.2010г. в связи с присвоением строительной позиции почтового адреса, в соответствии с которым в тексте договора и всех приложениях к договору вместо слов «<адрес>» читать «<адрес>».

Однако, ответчик свои обязательства не выполнил, до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию прав собственности на данную квартиру.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, Манукян А.К. обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Манукян А.К. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Востриков В.Г. исковые требования своего доверителя полностью поддержал.

Представитель ответчика – ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился.

Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» (Сторона 1) и гр. Манукян А.К. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с условиями Договора стороны взяли на себя обязательства: Сторона-2 произвести оплату своего долевого пая в сумме 481208 руб., а Сторона-1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне-2 по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 46,27 кв.м, расположенную в жилом доме по <адрес>, этаж мансарда.

Манукян А.К. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в сумме 481208 руб., что подтверждается Справкой директора ООО РСФ «Ремстройпроект» от 14.07.2010г. об отсутствии задолженности (л.д. 11).

Однако, ответчик свои обязательства не выполнил, до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию права собственности истца на данную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, БТИ <адрес> выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартиры № в частности, составлен технический паспорт жилого помещения (л.д. 25-29) и кадастровый паспорт помещения (л.д. 12), согласно которым общая площадь квартиры № составляет 39,9 кв.м.

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным экспертом ООО «Воронежский Центр Судебной Экспертизы», установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и зданий в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности (л.д. 30-58).

Таким образом, факт постройки и пригодность для проживания жилого дома №66 «в» по ул. <адрес>, в котором расположена спорная квартира, подтверждается материалами дела.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> технического и кадастрового паспортов на квартиру № в доме № по ул. <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Однако, в связи с тем, что ответчик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнил, право собственности истца на приобретенную им квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Манукян А.К. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу выше приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Манукян Азгуш Кагановичовной право собственности на квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И. В. Хрячков