Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2012 ~ М-303/2012 от 17.01.2012

Дело № 2-920/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2012г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.

при секретаре Молгачевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова ФИО9, Овсянниковой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Ледком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Овсянников С.С., Овсянникова Е.Б. обратились в суд с иском к ООО «Ледком» о взыскании неустойки по 140400 руб. и компенсации морального вреда по 50000 руб. в пользу каждого из истцов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору №ДУ2-74/06 о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома. Ответчик передал истцам <адрес> (строительный номер) по <адрес> в <адрес> с задержкой на 156 дней. Обязан был передать квартиру не позднее 01.12.2010г. Акт приёма передачи квартиры подписан сторонами 05.05.2011г.

В судебном заседании представитель истцов Павлова Е.И. на удовлетворении иска настаивала, пояснила следующее. По договору уступки прав истцы выплатили Лебедеву Д.Я., заключившему договор участия в долевом строительстве с ответчиком, 3000000 руб. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик обязан выплатить неустойку в сумме 280800 руб. исходя из суммы договора уступки прав 3000000 руб. В расчёт должна приниматься сумма, выплаченная истцами, а не сумма, указанная в договоре участия в долевом строительстве – 2 841 422 руб.

Истцы испытали нравственные страдания в связи с тем, что длительное время ожидали передачи квартиры, вынуждены были проживать в старой квартире расположенной вблизи локомотивного депо. Условия проживания являлись неблагоприятными из-за сильного задымления и шума.

Представитель ответчика Качурин В.В. просил в иске отказать, пояснил, что на момент заключения договора уступки прав истцы были поставлены в известность о том, что срок передачи квартиры будет нарушен.

Договор уступки заключен 26.10.2010г. В договоре о долевом участии в строительстве указан срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2010г.

Ответчик заключал договор об участии в долевом строительстве с условием стоимости прав Лебедева Д.Я. в размере 2841422 руб. Расчёт неустойки не может производиться исходя из суммы, указанной в договоре уступки прав.

Неустойка подлежит снижению, поскольку явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Размер компенсации морального вреда истцами завышен, поскольку истцам в <адрес> принадлежит несколько жилых помещений, в том числе <адрес> (строительный номер) в том же доме по <адрес> в <адрес>.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

02.06.20010. между ООО «Ледком» «Застройщик» и Лебедевым Д.Я. «Участник» был заключен договор №ДУ2-74/06 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГг. сдать дом в эксплуатацию. В последующем Застройщик обязан в течение двух месяцев передать <адрес> (строительный номер) по <адрес>.

26.10.2010г. между Лебедевым Д.Я. и истцами был заключен договор уступки прав требования по договору №ДУ2-74/06 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. За уступку права истцы выплатили Лебедеву Д.Я. по 1500000 руб. каждый.

Ответчик обязан был передать квартиру Участнику не позднее 01.12.2010г.

Акт приёма передачи квартиры подписан сторонами 05.05.2011г.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Наличие просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры ответчик не оспаривает.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из указанных положений закона расчёт неустойки может быть произведён в сумме 243794 руб.(2841422 руб. / 100 х 8,25 / 300 х 2 х 156).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе наличие имевший место в период действия договора значительный спад промышленного производства в России и связанное с этим резкое снижение деловой активности на рынке недвижимости, суд приходит к выводу о том, что неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижает её в 4 раза, до 60948 руб. 50 коп. (по 30474 руб. 25 коп. в пользу каждого из истцов).

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические ми нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на наруши­теля обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравст­венных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина явля­ется основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Учитывая длительность нарушения прав истцов, наличие во владении истцов нескольких жилых помещений суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования частично, госпошлина в сумме 2 139 руб. 48 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овсянникова ФИО11, Овсянниковой ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Ледком» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ледком» в пользу Овсянникова ФИО15, Овсянниковой ФИО16 неустойку по 30474 руб. 25 коп. и компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому.

В остальной части исковые требования Овсянникова ФИО13, Овсянниковой ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Ледком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать в доход местного бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Ледком» госпошлину в сумме 2 139 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов