Решение по делу № 2-2931/2013 ~ М-2906/2013 от 16.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Персидская ОС, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Персидская СС к Администрации г. Иркутска, Алгазина ГС о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договор социального найма жилого помещения, признании расторгнутым договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Персидская С.П. и Персидская О.С., действуя в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации г. Иркутска, Алгазиной Г.С. о признании их права пользования жилым помещением, о признании заключенным с ними договор социального найма, о признании расторгнутым договор найма жилого помещения с Алгазиной Г.С. Иск обосновали тем, что Персидскому С.А., являющемуся для них отцом и супругом, по месту работы в АП «Иркутскгражданстрой» на основании ордера было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>. В качестве членов семьи в ордер включены: жена Персидская С.П., дочери Персидская О.С., Персидская А.С. и Персидская Г.С., сын Персидский А.С. <Дата обезличена> умерла Персидская А.С., 20 ноября 2005 года умер Персидский А.С., <Дата обезличена> умер Персидский С.А. В связи с регистрацией брака ответчик Персидская Г.С. сменила фамилию на Алгазину. После регистрации брака 04.06.1999 года она снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении и выехала в другое постоянное место жительства по адресу: <адрес обезличен>. Они (истцы) до настоящего времени проживают в спорной квартире и несут бремя её содержания. Также указывают, что АП «Иркутскгражданстрой» было реорганизовано в ТОО «Иркутскгражданстрой, которое 11.05.1995 года реорганизовано в ОАО «Иркутскгражданстрой» и в 2005 году ликвидировано. В ходе процедуры банкротства предприятия спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность. На основании изложенного, просят суд признать за ними и несовершеннолетним ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>, признать заключенным с ними договор социального найма указанного жилого помещения, признать расторгнутым с Алгазиной Г.С. договор найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании истцы Персидская О.С., Персидская С.П. и их представитель ФИО12, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду дополнительно пояснили, что их исковое требование о признании за ними права пользования на основании договора социального найма основано на том, что в ордере имеется ошибка в отношении члена семьи нанимателя Куликовой Алёны Сергеевны – дочери Персидского С.А., которую ошибочно указали в ордере под фамилией Персидская. Она умерла 10 января 1997 года, и устранить этот недостаток они не могли без обращения в суд.

Ответчик Алгазина Г.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, выразив свое признание в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, в котором она также указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Кроме того, Алгазина Г.С. подтвердила доводы истцов, что включенная в ордер Персидская А.С. – это дочь нанимателя – Куликова А.С., умершая 10 января 1997 года.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал. При таких обстоятельствах, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание ответчиком Алгазиной Г.С. исковых требований, поскольку полагает, что признание ей исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием добросовестного заблуждения, обмана, насилия или угрозы у суда не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсуждая исковые требования Персидских о признании их права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, суд принимает во внимание следующее.

Суду представлен ордер <Номер обезличен> выданный Персидскому С.А. на занятие жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>. В ордер включены жена Персидская С.П., дочери Персидская О.С., Персидская А.С. и Персидская Г.С., сын Персидский А.С.

Согласно представленным суду свидетельствам о смерти, 10 января 1997 года умерла Персидская А.С., 20 ноября 2005 года умер Персидский А.С., 09 марта 2010 года умер Персидский С.А.

В связи с регистрацией брака ответчик Персидская Г.С. сменила фамилию на Алгазину.

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают: истцы Персидская С.П., Персидская О.С., её несовершеннолетний сын ФИО2 (свидетельство о рождении I-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Данное обстоятельство подтверждается представленными суду поквартирной карточкой и справкой МКУ СРЦ г. Иркутска от 24 ноября 2012 года.

Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Правоотношения, по поводу которых с иском обратились истцы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; … 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; … 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

В силу ч. 2 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР и предусматривал выдачу ордеров на заселение.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что ордер <Номер обезличен> выданный Персидскому С.А. на занятие жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>, был предоставлен ему Автотранспортным предприятием «Иркутскгражданстрой» в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается заверенной копией личной карточки <Номер обезличен> Персидского С.А.

Из карты реестра муниципального имущества г. Иркутска от 01 апреля 2013 года № МКК 33966 видно, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>, на основании постановления мэра от 16 августа 2005 года стала муниципальной собственностью.

Согласно выписке из ЕГРП от 19 марта 2013 года, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>, в ЕГРП нет, так же как нет сведений о наличии обременений или ограничений на этот объект.

Таким образом, истцы, на законном основании вселенные в жилое помещение, которое ранее являлось общежитием, принадлежавшим государственному или муниципальному предприятию и было передано в муниципальную собственность, вправе просить о признании заключенным с ними договора социального найма этого жилого помещения.

Закон предписывает заключение договора найма в письменной форме, однако несоблюдение письменной формы, а также его отсутствие не влечет его недействительность. В этом случае наниматель в подтверждение договора найма не может ссылаться на письменные показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ), но не лишает права приводить письменные доказательства: ордер на занятие жилого помещения, открытие финансово-лицевого счета, расчетную книжку для оплаты квартиры, коммунальных услуг.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный.

Судом установлено, что с того момента, как истцы были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, они проживают и пользуются спорным помещением, фактически исполняют обязанности по договору найма спорной квартиры, оплачивают коммунальные услуги, квартплату, сохраняют и содержат спорное жилое помещение в технически исправном состоянии. Это подтверждается представленными ими скриншотами Интернет портала ЖКХ, из которого видно, что по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>, оплата коммунальных услуг и квартирной платы производится регулярно и задолженности не имеется.

Из чего суд приходит к выводу, что с Персидскими был заключен договор социального найма на жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Первомайский, <адрес обезличен>.

Соответственно, истцы Персидская С.П. и персидская О.С. приобрели право пользования указанным жилым помещением. Несовершеннолетний ФИО2, в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ, приобрел равное со своей матерью Персидской О.С. право пользования жилым помещением, в котором он с ней проживает.

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, стороны и их представители суду не представили.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, признания иска одним из ответчиков, суд приходит к выводу исковые требования Персидской С.П. и Персидской О.С., действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

....

....

....

....

....

....

....

....