Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2016 ~ М-1378/2016 от 14.04.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гаврилиной Н.А., с участием: представителя истца Машкина Д.В., действующего на основании доверенности от 16 июля 2015 года, без участия представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьего лица – Администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/16 по исковому заявлению Макарова Николая Ивановича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров Н.И. обратился в Ставропольский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым Н.И. и колхозом имени Карла Маркса заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец решил зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, для чего 22 мая 2013 года ГУП «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт на квартиру. В 2015 году с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на квартиру были направлены в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине того, что представленный технический план на квартиру по содержанию не соответствует п.13 Требований к подготовке технического плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года № 583, так как составлен на основании декларации.

Согласно абзацу первому п.13 Требований, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. В свою очередь, декларация может использована для подготовки технического плана в случае, если технический паспорт на объект недвижимости (изготовленный до 01 января 2013 года) отсутствует, а изготовление и принятие разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности. Однако, на квартиру как объект недвижимости, законодательством в области градостроительной деятельности предусмотрено изготовление и принятие разрешения на ввод в эксплуатацию.

В связи с тем, что технический паспорт на указанную квартиру подготовлен позже 01 января 2013 года, а иные документы на здание или квартиру, указанные в п.13 Требований к подготовке технического плана отсутствуют, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Кроме того, в результате технической инвентаризации было выявлено изменение общей площади квартиры: по правоустанавливающему документу общая площадь квартиры составляет 70,0 кв.м, жилая – 44,0 кв.м., по факту на момент обследования общая площадь квартиры – 78,4 кв.м, жилая – 40,6 кв.м.

Просил признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 78,4 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что во внесудебном порядке невозможно получить документы, подтверждающие ввод квартиры в эксплуатацию поскольку организация - продавец квартиры ликвидирована. Квартира не перестраивалась. Площадь не изменялась. Несоответствие данных технического паспорта данным договора купли-продажи вызвано отсутствием технической документации у продавца на момент продажи квартиры.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель Администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом имени Карла Маркса заключен договор купли-продажи квартиры, общей полезной площадью 70 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи, представленный истцом совершен в письменной форме, зарегистрирован в Узюковском сельском Совете народных депутатов что полностью соответствует требованиям к сделкам данного вида, установленным абз 2 ст.239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) действовавшему в этот период.

Также истцу, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия САМ 320021 №, принадлежит земельный участок, площадью 932 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы сельского поселения Узюково № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем квартире в двухквартирном жилом доме присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец решил зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, для чего ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт на квартиру.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 78,4 кв.м, живая площадь – 40,6 кв.м.

В 2015 году с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на квартиру были направлены в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО5 области. Однако осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине того, что представленный технический план на квартиру по содержанию не соответствует п.13 Требований к подготовке технического плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, так как составлен на основании декларации.

Согласно абзацу первому п.13 Требований, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. В свою очередь, декларация может использована для подготовки технического плана в случае, если технический паспорт на объект недвижимости (изготовленный до 01 января 2013 года) отсутствует, а изготовление и принятие разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности. Однако, на квартиру как объект недвижимости, законодательством в области градостроительной деятельности предусмотрено изготовление и принятие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, в результате технической инвентаризации было выявлено изменение общей площади квартиры: по правоустанавливающему документу общая площадь квартиры составляет 70,0 кв.м, жилая – 44,0 кв.м., по факту на момент обследования общая площадь квартиры – 78,4 кв.м, жилая – 40,6 кв.м.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> следует, что изменение площади произошло за счет, того, что на момент составления правоустанавливающего документа инвентаризация не производилась. При технической инвентаризации площади объекта уточнены.

В связи с тем, что технический паспорт на указанную квартиру подготовлен позже ДД.ММ.ГГГГ, а иные документы на здание или квартиру, указанные в п.13 Требований к подготовке технического плана отсутствуют, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Земельный участок, на котором расположена квартира, также находится в собственности истца, используется строго по назначению, поэтому суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца и о признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Макаровым Николаем Ивановичем право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 78,4 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2016 года

Судья С.Г. Шабанов