Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2012 ~ М-1423/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Корнилов А.С. к ТСЖ «Астрал» и третьим лицам: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, Управлению Федеральной Налоговой службы по <адрес>, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Вега-Трейд» и Корниловой Л.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корнилов А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (правоприобретателем) и ООО «Вега-Трейд» (дольщиком) был заключен договор <данные изъяты> согласно которому дольщик <данные изъяты> заключенному между ООО «Астрал» и ООО «Вега Трейд») переуступает свои права на «долю» в строительстве, которая соответствует квартире в стоящемся доме по адресу: <адрес>

Истцом обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры, указанной в договоре, исполнены в полном объеме, в сумме 603 <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время строительство указанного жилого дома полностью завершено. Дом подключен ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования). В доме создано ТСЖ «Астрал». Начиная с момента создания ТСЖ, истец своевременно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Астрал».

Истец указывает, что не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку жилой дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию.

    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Красильникова Н.А. уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом Корнилов А.С. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истцу невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность <адрес> %, согласно техническому паспорту квартира имеет постоянные технические характеристики. Истец Корнилов А.С. состоит в зарегистрированном браке в Корниловой Л.А., которая дала надлежащим образом заверенное согласие на признание за ее супругом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Представитель ответчика - ТСЖ «Астрал» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 18\.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - ООО «Вега-Трейд» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался правильно и своевременно по последнему известному месту расположения, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Налоговой Службы по <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо Корниловой Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, представила надлежащим образом заверенное Согласие, из которого следует, что она не возражает против признания за её супругом - истцом Корнилов А.С. - права собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, действующей на основании доверенности, Красильникова Н.А., изучив отзыв и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» («Заказчик») и ООО «Волга-Трейд» (дольщик) был заключен договор <данные изъяты> предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома и получения в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Корнилов А.С. (правоприобретателем) и ООО «Вега-Трейд» (дольщиком) был заключен договор <данные изъяты> согласно которому дольщик (<данные изъяты> переуступает свои права на «долю» в строительстве, которая соответствует квартире в стоящемся доме по адресу: <адрес> Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – <данные изъяты> Согласно п. 4.1 «Дольщик» гарантирует «Правоприобретателю» полное выполнение своих обязательств по Договору <данные изъяты> заключенному между ООО «АСТРАЛ» и ООО «Вега-Трейд». При нарушении своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством \л.д. 7-8\.

Истцом обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры, указанной в договоре, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам \л.д. 12-14\.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ООО «Астрал» передал, а истец принял однокомнатную квартиру, указанную в договоре № <данные изъяты> соответствующую техническим характеристикам, взаимные претензии отсутствуют \л.д. 11\.

В ходе судебного заседания были исследованы следующие документы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (строительный) расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

В материалах дела имеется справка, выданная ТСЖ «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой истец проживает по адресу: <адрес> является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет \л.д. 19\.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 30\.

В материалах дела имеется Свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец Корнилов А.С. состоит в зарегистрированном браке с Корниловой Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 22\.

Супруга истца Корниловой Л.А., являющаяся третьим лицом по делу, дала надлежащим образом заверенное Согласие своему супругу Корнилов А.С., на признание за ним права собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Однокомнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

Признать за Корнилов А.С., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова