Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6536/2013 ~ М-6079/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                                                               Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО4, представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6536/2013 по иску Горшковой Е.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Горшкова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Горшковой Е.В. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор «Об инвестировании строительства жилого дом № (строительный) по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> районе г. Самары» №. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира в первой секции, в первом подъезде на восьмом этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии). Согласно акта приема-передачи квартира № (строительный №) состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору истец выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Строительство дома велось ЗАО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно акту итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Государственной инспекции строительного надзора <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С <данные изъяты> истец фактически пользуется жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи. Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда по Самарской области ЗАО «<данные изъяты>» было признано банкротом, что делает не возможным регистрацию права собственности без участия ЗАО «<данные изъяты>». Истец просит признать за ней, Горшковой Е.В., право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные требования удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрация г.о.Самары по доверенности ФИО5, суду представила письменный отзыв (л.д. 57-59), согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом представлен полный пакет документов для признания за ней права собственности на квартиру.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представили.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Горшковой Е.В. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> в <данные изъяты> районе г.Самара» <данные изъяты> очередь. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира № (строительный), расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде <данные изъяты> секции дома по ул. <данные изъяты> в <данные изъяты> районе в г.Самаре общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии (л.д.8-10).

    В соответствии с вышеуказанным договором истец приобретает право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

    Истец полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ею квартиры, что подтверждается квитанцией (л.д.13).

    Строительство дома велось ЗАО «<данные изъяты> на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.30).

    Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <данные изъяты> района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объекту недвижимости - жилому дому (строительный <данные изъяты>) в границах ул. <данные изъяты> в <данные изъяты> районе г.Самары, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «<данные изъяты>», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.36).

    В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец Горшкова Е.В. приняла <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> (строительный <данные изъяты>), секция <данные изъяты> в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.14).

    Согласно акту итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37-44) и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.37-44, л.д.45).

    Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.28-29).

    Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

    Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 24,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.23-27).

     Решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

    Согласно выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда (л.д.48-51).

    Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с <данные изъяты> года, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет, правопритязания на объект недвижимости отсутствуют.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

    Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. (ред. от 22.08.2004 г.) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

    Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Горшковой Е.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горшковой Е.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Горшковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по ул.Ставропольская в г.Самаре, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                       Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 20.12.2013 года