Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2015 ~ М-364/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-323/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «10» декабря 2015 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

дело по иску Беляева Сергея Григорьевича, действующего в интересах Беляева ФИО16 к Барташенко ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Беляев С.Г., действующий в интересах Беляева Е.С. обратился в суд с иском к Барташенко Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что его сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен п.2 ст. 6 «Обременения», на основании которого стороны гарантируют освобождение квартир от регистрации, проживающих лиц и вещей в течение 1 (одного) месяца со дня регистрации.

На момент заключения договора мены в квартире был зарегистрирован ответчик Барташенко ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родственных отношений с ним не имеем.

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЗУБЦОВСКОГО РАЙОНА от ДД.ММ.ГГГГ Барташенко Р.А. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной его сыном на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

С момента заключения договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Сведений о его месте нахождения у истца нет. По свидетельству лиц, проживающих в <адрес>, они не видели ответчика в данной квартире за время своего проживания.

В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета нарушено право собственности на квартиру его сына, также они вынуждены нести расходы по коммунальным услугам.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ответчиком Барташенко ФИО19 жилым помещением по адресу: <адрес> обязать Управление федеральной миграционной службы России по Тверской области в Зубцовском районе снять ответчика Барташенко ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и суду показал, что его сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>. Данную квартиры приобрели на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Росреестре. Согласно договору мены, квартира должна быть освобождена от третьих лиц в течение 1 (одного) месяца со дня регистрации договора. На момент заключения договора мены в квартире был зарегистрирован ответчик Барташенко ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родственных отношений они с ним не имеют. Он зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной его сыном на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. С момента заключения договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Сведений о его месте нахождения нет. По свидетельству лиц, проживающих в <адрес>, они не видели ответчика в данной квартире за время своего проживания. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета нарушено право собственности на квартиру его сына, также они вынуждены нести расходы по коммунальным услугам. Просит прекратить право пользования ответчиком Барташенко ФИО22 жилым помещением по адресу: <адрес> обязать Управление федеральной миграционной службы России по Тверской ФИО7 в <адрес> снять ответчика Барташенко ФИО23 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик Барташенко Р.А. в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, направленной по последнему, известному истцу месту жительства. Согласно сообщения Миграционного пункта УФМС России по Тверской области в Зубцовском районе от ДД.ММ.ГГГГ. № Барташенко Р.А. по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, значится зарегистрированным. В связи с истечением срока хранения, судебная повестка возвращена в суд, что подтверждается почтовым конвертом.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Марченко Е.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера серии ЛВ № от 10.12.2015г., в судебном заседании высказала возражения относительно исковых требований, полагая, что у нее, как у представителя Барташенко Р.А., право на признание иска отсутствует.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Беляева С.Г., представителя ответчика Марченко Е.А., суд пришёл к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства лица признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом: он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Барташенко Роман ФИО24 был зарегистрирован по адресу: Тверская ФИО7, <адрес> по постоянному месту жительства.

Факт регистрации Барташенко Р.А. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Тверская ФИО7, <адрес> подтверждается справкой МУПКХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в справке ТП УФМС России по Тверской ФИО7 в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации Барташенко ФИО25 по адресу: Тверская ФИО7, <адрес> послужило заявление о регистрации по месту жительства (дяди ответчика) ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Беляев С.Г., действующий за Беляева Е.С. с одной стороны и ФИО12 с другой стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности квартир, признаваемых сторонами равноценными. Сторона 1 (ФИО3) передает Стороне 2 (ФИО12) квартиру по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>, а Сторона 2 (ФИО12) передает стороне 1 (ФИО3) квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 6 п. 2 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, стороны гарантируют освобождение квартир от регистрации проживающих лиц и вещей в течение одного месяца со дня регистрации.

Право собственности Беляева ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в суд договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (продавец) с одной стороны и ФИО13, ФИО14 (покупатели) с другой стороны, следует, что на момент заключения вышеуказанного договора в квартире по адресу: Тверская ФИО7, <адрес> был зарегистрирован Барташенко Р.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО13 и ФИО14 (продавцы) с одной стороны и ФИО12 (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому на момент заключения вышеуказанного договора в квартире по адресу: Тверская ФИО7, <адрес> также был зарегистрирован Барташенко Р.А., который также обязан был сняться с регистрационного учета в течении 30 дней.

Из объяснений представителя истца Беляева С.Г. следует, что ответчик Барташенко Р.А. членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось.

Таким образом, регистрация ответчика Барташенко Р.А. в спорном жилом помещении создает для истца препятствия в осуществлении истцом прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 6 п. 2 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, стороны гарантируют освобождение квартир от регистрации проживающих лиц и вещей в течение одного месяца со дня регистрации.

Однако ответчик Барташенко Р.А. до настоящего времени мер к снятию с регистрационного учета по постоянному месту жительства не предпринял.

Судом достоверно установлено, что ответчик Барташенко Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не появлялся, вещей и личного имущества в квартире не имеет, расходы по коммунальным платежам не осуществляет, претензий к истцу о вселении не предъявлял, сведений об отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимание обстоятельств, ответчиком не представлены.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Беляева С.Г., действующего в интересах Беляева Е.С. к Барташенко Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева ФИО27, действующего в интересах Беляева Егора Сергеевича к Барташенко ФИО28 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Барташенко ФИО29 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Барташенко ФИО30 с регистрационного учета по адресу: Тверская ФИО7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2015 года.

Председательствующий