Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2011 (2-2114/2010;) ~ М-2174/2010 от 17.12.2010

Дело № 2-298/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2011 года                                                                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                          Моор Ю.Э.,

при секретаре                                           Прокопьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полежаевой Ирины Николаевны к администрации Частоостровского сельсовета, администрации Емельяновского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Суворова Л.М., выступающая на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Полежаевой И.Н. право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м., а также квартиру, расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Кубеково, пер. Второй, 1-2.

Требования иска мотивированы тем, что в 1988 году Полежаева И.Н. купила половину жилого дома по указанному выше адресу у Выгузовой М.Р. При этом сделка была оформлена в виде расписки, договор купли-продажи не составлялся, в установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был. Собственником второй половины дома является Веселова В.П., право собственности за нею зарегистрировано как на квартиру № 1. С 1988 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой № 2 дома № 1 по пер. Второй д. Кубеково. Однако Полежаева И.Н. не может зарегистрировать свое право на квартиру, так как у нее не имеется документов, на основании которых возможно осуществление государственной регистрации права собственности.

Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по пер. Второй, 1-2 д. Кубеково Емельяновского района Красноярского края, мотивируя тем, что на данном земельном участке расположена квартира, о признании права собственности на которую она просит суд. В соответствии со ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, каковым является дом № 1 по пер. Второй д. Кубеково, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако сформировать участок под домом в настоящее время не представляется возможным, поскольку участок под квартирой № 1 сформирован как индивидуальный объект недвижимости, находится в собственности Веселовой В.П. Иных лиц, претендующих на спорную квартиру и земельный участок, не имеется.

        В судебном заседании представитель истицы Суворова Л.М. требования иска поддержала, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные содержащимся в иске, на удовлетворении иска настаивает.

        Представитель ответчика - администрации Частоостровского сельсовета в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в зал суда не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по требованиям, заявленным Полежаевой И.Н., не имеет.

Третье лицо - Веселова В.П. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает.

        Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает заявленные требования обоснованными.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В судебном заседании установлено, что с 1988 года до настоящего времени Полежаева И.Н.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и надворными постройками по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Кубеково, пер. Второй, 1-2, как своими собственными более 15 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Так, согласно представленной расписки от 15.10.1988 года, Полежаева И.Н. купила у Выгузовой М.Р. половину жилого дома в д. Кубеково, за 2000 рублей (л.д. 13).

Постановлением администрации Частоостровского сельсовета № 196 от 26.10.2010 года, данному жилому помещению присвоен адрес: д. Кубеково, пер. Второй, 1-2 (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом (л.д. 5-8), а также по данным технической инвентаризации (л.д. 9), по адресу: д. КУбеково, пер. Второй, 1, имеется двухквартирный жилой дом; квартира № 2 в указанном жилом доме является однокомнатной, площадь ее составляет 21,3 кв.м. Право собственности на квартиру № 2 дома № 1 по пер. Второй д. Кубеково не зарегистрировано.

Аналогичные сведения содержатся в сообщении Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 17).

На балансе администрации Частоостровского сельсовета указанная квартира не состоит, что подтверждается справкой от 26,10.2010 года (л.д. 20).

Доводы истицы о том, что она с 1988 года постоянно пользуется данной квартирой подтверждаются справкой Частоостровской сельской администрации от 06.10.2010 года (л.д. 21).

В судебном заседании также установлено, что лиц, которые бы оспаривали право собственности на квартиру № 2 дома № 1 по пер. Второй д. Кубеково Емельяновского района Красноярского края, или каким-либо другим образом претендующих на него, нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Полежаева И.Н. приобрела право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, в силу приобретательской давности, поскольку владеет и пользуется ею на протяжении более 15 лет.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Постановлением администрации Частоостровского сельсовета № 200 от 01.22.2010 года земельному участку, на котором расположена квартира, подлежащая передаче в собственность Полежаевой И.Н., присвоен адрес: Красноярский край, Емельяновский район, д. Кубеково, пер. Второй, 1-2 (л.д. 14).

Данные, содержащиеся в представленном в материалы дела плане границ, указывают на то, что площадь земельного участка по указанному выше адресу составляет 606 кв.м. (л.д. 10)

Границы спорного земельного участка по пер. Второй, 1-2 д. кубеково согласованы со смежными землепользователями, в том числе, с администрацией Частоостровского сельсовета, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 12).

Лиц, которые оспаривали бы права истцов на земельный участок по указанному выше адресу в судебном заседании не установлено.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска в части признания за Полежаевой И.Н. права собственности на земельный участок по пер. Второй, 1-2 д. Кубеково, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полежаевой Ирины Николаевны удовлетворить.

       Признать право собственности на квартиру № 2 дома № 1 по переулку Второй д. Кубеково Емельяновского района Красноярского края за Полежаевой Ириной Николаевной.

Признать за Полежаевой Ириной Николаевной право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Кубеково, пер. Второй, уч. № 1-2.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                 Ю.Э. Моор