Решение по делу № 2-9622/2016 от 19.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО11,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит 32/100 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 783 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Иными сособственниками домовладения являются ответчики.

Истец указывает, что порядок пользования жилым и домом сложился и носит многолетний характер.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО12 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, обозрев заключение экспертизы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № о практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14) – выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого <адрес> от 06.03.1997г. принадлежит 16/100 долей домовладения, общей площадью 164,40 кв.м, в том числе жилая 134,40кв. м., расположенного по адресу: М.О, <адрес>.

Заочным решением Красногорского суда <адрес> по делу № от 17.02.2014г. признано право собственности на 16/100 долей жилого дома по адресу: М.О, <адрес> за ФИО7 Таким образом, ФИО7 фактически принадлежит 32/100 долей домовладения по указанному адресу.

Судом установлено, что в указанном домовладении порядок пользования сложился на протяжении многих лет.

При вышеуказанном домовладении, истицу на праве собственности, принадлежит земельный участок общей площадью 783кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: М.О, <адрес>, в пользовании истца находиться отдельно стоящий жилой дом, в виде квартир № и №

Остальные части жилого помещения в виде квартир №, №, № и жилого строения лит.В, принадлежат ответчикам.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводу, что истцу возможно выделить в собственность отдельно стоящий жилой дом «Б» в составе строений лит.Б, Б1, Б2, б, б1 общей площадью 48,0 кв.м. При этом в общей долевой собственности ответчиков остается часть домовладения – жилые помещения №, №, № в жилом доме «А» в строениях лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а1, а2, а3, а5, а также жилое помещение в основном строении лит. В.

Эксперт также указывает, что представленный вариант выдела имущества истца в натуре выполнен в соответствии с соблюдение нормативно-технических требований, в соответствии с исковыми требованиями, учитывает сложившийся порядок пользования помещениями и не нарушает взаимных прав и интересов собственников. Фактическое долевое участие истца при выделе имущества в натуре по сложившемуся порядку пользования – 28/100 долей, что меньше идеального значения (32/100 доли), при этом истец не имеет материальных претензий к ответчикам.

В результате выдела в натуре жилых помещений № и № право общей долевой собственности истца с ответчиками прекращается и в домовладении по указанному адресу образуются два отдельных объекта недвижимого имущества, то есть отдельные единицы учета, подлежащие постановке на кадастровый учет.

Таким образом, принимая во внимание выводы эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО7, жилой дом лит. Б, лит. Б1, лит. Б2, лит.б общей площадью всех частей здания составляет 76,9кв.м, общая площадь жилого помещения 48,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладения по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова