Решение по делу № 2-845/2020 (2-5722/2019;) от 25.11.2019

дело № 2-845/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2020 года                                    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Гонтаря О.Э.,

при секретаре    Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис» к Лебединскому С. С.чу о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «БСК-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, указывая, что Лебединский С.С. в период с мая 2017 года по апрель 2019 года являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VIII. Истец ООО «БСК-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. В период с мая 2017 года по апрель 2019 года истцом ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме надлежащего качества. Однако ответчик не производил оплату за услуги управляющей компании и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. В связи с этим истец обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с Лебединского С.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 052,10 рублей, пени в размере 242,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 678,84 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Штефаненко А.О. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить их с учетом уточнения, указав, что перерасчет суммы задолженности был произведен с учетом даты продажи ответчиком объекта недвижимости.

Ответчик Лебединский С.С., извещавшийся судом по адресу проживания и регистрации по месту жительства о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайств не заявлял, направленные в его адрес судебные извещения возвратились в суд в связи с неявкой адресата за их получением, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебных извещений, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом по <адрес> является многоэтажным многоквартирным жилым домом современной постройки.

    На основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 02.04.2015 г. избран способ управления общим имуществом дома – управляющей организацией, в качестве управляющей компании избрано ООО «БСК-Сервис», утверждён проект договора управления домом, а также тарифы на управление, основные и дополнительные услуги по обслуживанию общего имущества дома.

    В соответствии с разделом 2.3 данного договора управляющая организация, в том числе, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, организует предоставление собственникам и пользователям помещений дома коммунальных услуг, принимает от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги, за исключением платы за предоставленные коммунальные услуги, расчёты по которым осуществляются собственниками непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

    В соответствии с приложениями № 2 и 3 к данному договору сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, утверждены тарифы на услуги, оказываемые управляющей организацией.

    Ответчик Лебединский С.С. с 16.05.2017 г. по 12.04.2019 г. являлся единоличным собственником нежилого помещения VIII, расположенного в цокольном этаже № <адрес>, общей площадью 121,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30,39 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

    В силу ст.ст. 249 ГК РФ, ст.ст.36, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из вышеизложенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан наравне с собственниками жилых помещений нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно письму Минрегиона РФ № 6177-АД\14 от 06.03.2009 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со ст. 39, ч.ч. 3,7,8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения, устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном дом наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ст.154-158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном дом могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой такая плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом <адрес> определен разделом 5 вышеуказанного договора управления домом.

    В соответствии с п.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно п.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

    В развитие вышеуказанных норм закона, Правительством РФ утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) (Приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года N 312), Методическое пособие по содержанию жилищного фонда МКД 2-04-2004, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

    Давая оценку доводам стороны истца, суд приходит к выводу, что ООО «БСК-Сервис» в дело представлены надлежащие и достаточные доказательства выполнения в период управления жилым домом по <адрес>, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предусмотренных договором на управление, а также по оказанию предусмотренных договором коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома.

    Никаких доказательств ненадлежащего оказания услуг собственникам помещений в доме суду, напротив, не представлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства управляющей компании, предусмотренные договором на управление и перечнем к нему обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома, выполняются надлежащим образом и в достаточном объёме.

    Вместе с тем, имеющимися в деле доказательствами, в частности, представленным истцом подробным расчётом, подтверждается факт отсутствия платежей со стороны ответчика в течение спорного периода по содержанию жилья, отопления, предоставлению услуг электроэнергии, водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества, по оплате услуг дворника.

    Таким образом, по состоянию на 31.03.2019 года включительно (дату расчёта ООО «БСК-Сервис» по заявленным требованиям) у ответчика образовалась задолженность в размере 49 052,10 руб. по вышеуказанным услугам.

Размер задолженности рассчитан с учетом размера площади нежилого помещения ответчика, тарифов на услуги, установленных договором на управление, а также утверждённых в установленном порядке, судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательств того, что имеет место иная сумма задолженности либо что задолженность погашена, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что указанная задолженность сложилась за период с мая 2017 года по апрель 2019 года, что соответствует периоду управления истцом домом на основании решения общего собрания собственников, утвердившего и соответствующие тарифы. В этот же период времени ответчик являлся собственником нежилого помещения <адрес>. Таким образом, суд не усматривает нарушений прав ответчика по периоду расчёта задолженности.

Ответчик неоднократно извещался истцом о необходимости погашения возникшей задолженности, в том числе путём направления ему квитанций с указанием размера задолженности.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик своевременно оплату за оказанные услуги не вносил, что привело к образованию вышеуказанной задолженности, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания данной задолженности в полном объёме в судебном порядке с Лебединского С.С., владевшего нежилым помещением в спорный период, на основании вышеизложенных правовых норм, в сумме 49 052,10 руб.

Требование о взыскании с ответчика пени соответствует норме п.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма подлежащих взысканию с ответчика пени за период с мая 2017 года по 31 марта 2019 года, согласно расчёту истца, составляет 242,67 руб. Предъявление к взысканию пени в указанном размере является правом истца. Таким образом, данная сумма пени также подлежит взысканию с ответчика.

    Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1 678,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ VIII, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 052,10 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 242,67 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 678,84 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50 973 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 61 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░░ ░.░