Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре FIO1,
с участием истца FIO2, истца и представителя истцов FIO3, FIO2 - FIO4, ответчика FIO3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO4, FIO3, FIO2 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
FIO4, FIO3 и FIO2 в лице представителя по доверенности FIO4 обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указали, что Дата обезличена года Благовещенским городским судом ответчик был лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних FIO2 и FIO3 Опекуном детей назначена FIO4 В период с Дата обезличена года по Дата обезличена годы ответчик проживал в квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска, а FIO4 с несовершеннолетними детьми в г.Белогорске. Решением суда от Дата обезличена года изменен договор социального найма, в пользование FIO3 предоставлено жилое помещение площадью 6,4 кв.м., за FIO4, FIO3, FIO2 закреплено право пользование комнатами площадью 19,8 кв.м. и 20 кв.м. в данной квартире. В Дата обезличена году ответчик выехал из жилого помещения, находился в розыске. Долг за квартиру копился, и МПЖРЭП заставил FIO4 заплатить за коммунальные услуги по комнате, предоставленной в пользование ответчику, что составило 64896 рублей 21 копейка. Дата обезличена года право собственности на комнату площадью 20 кв.м. зарегистрировано за FIO3, на комнату площадью 19,8 кв.м. за FIO2 На основании доверенности FIO4 имеет право распоряжаться комнатой, принадлежащей на праве собственности FIO3, которая в настоящее время проживает в Испании. Дата обезличена года FIO4 стало известно, что вернулся ответчик. В тот же день она приехала на квартиру, однако ответчик её не впустил в квартиру, ключи не дал. Она вызвала милицию, МЧС, которые составили акт от Дата обезличена года. На её попытки войти в жилое помещение, ответчик пояснил, что ни она (FIO4), ни дети в квартире проживать не будут. Считает, что своими действиями ответчик нарушает её право пользование данным жилым помещением. В Дата обезличена года возвращается из армии внук, и не известно где он будет проживать. Кроме того, ответчиком ей причинен моральный вред, выражающийся в том, что она не спит ночами, переживает по поводу того, что будет с детьми, куда дети пойдут, где им брать деньги за оплату квартиры. Просят обязать ответчика выдать FIO4 ключи от квартиры Номер обезличен по ... г.Благовещенска, запретить ответчику менять замки в квартире без согласования с истцами или иным образом создавать истцам препятствия в пользовании жилым помещением; взыскать с ответчика в пользу FIO4 денежные средства в сумме 64896 рублей 21 копейка за коммунальные услуги и электроэнергию, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в сумме 3000 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
В судебном заседании истец FIO2 отказался от исковых требований к FIO3 в полном объеме, последствия отказа от исковых требований истцу разъяснены и понятны.
Истец FIO4 и представитель истца FIO3 - FIO4 настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, в обосновании высказав доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен ... принадлежит FIO2, комната Номер обезличен принадлежит FIO3 С Дата обезличена года по Дата обезличена года она платила за жилое помещение и представленные коммунальные услуги на основании получаемых квитанций, в которых было указано, что в случае неоплаты к ней будут применены принудительные меры. Сумма погашенного ею долга за ответчика составляет 66000 рублей. За коммунальные услуги FIO3 никогда не платил, он не проживал в квартире, был лишь зарегистрирован. Моральный вред обосновывает тем, что ответчик не пускал её в квартиру, ругался нецензурной бранью, кричал на неё. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что приватизация квартиры произведена без его (ответчика) участия, он ничего не знал о приватизации квартиры. Препятствий Ивану в пользовании жилым помещением чинить не намерен, готов освободить комнату Номер обезличен. Требования о взыскании с него денежных средств за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги полагает необоснованными, поскольку в тот период он не проживал в квартире, а его комнату FIO4 сдавала в найм, за что получала денежные средства. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание не явился истец FIO3, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Настоящее гражданское дело, с учетом мнения участников процесса, рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, на основании решении Благовещенского городского суда от Дата обезличена года FIO3 лишен родительских прав в отношении FIO3, Дата обезличена года рождения и FIO2, Дата обезличена года рождения.
Постановлением администрации г.Белогорска от Дата обезличена года опекуном над несовершеннолетними FIO3, Дата обезличена года рождения и FIO2, Дата обезличена года рождения назначена FIO4 Постановлением мэра г.Благовещенска от Дата обезличена года за несовершеннолетними FIO3 и FIO2 закреплена жилая площадь по адресу: г.Благовещенск, ..., Номер обезличен, ....
Решением Благовещенского городского суда от Дата обезличена года вступившего в законную силу Дата обезличена года изменен договор найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска: за FIO3 закреплено право пользования изолированной жилой комнатой площадью 6,4 кв.м., расположенной в данном жилом помещении, за FIO4, FIO3, FIO2 право пользования изолированными жилыми комнатами площадью 19,8 кв.м. и 20 кв.м. расположенными в данном жилом помещении, определив для совместного пользования места общего пользования.
Дата обезличена года между МПЖРЭП Номер обезличен (наймодатель) и FIO3(наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по условиям которого наймодателем предоставлено нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение из двух комнат в квартире общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м. по адресу: г.Благовещенск, ..., Номер обезличен .... Указано, что жилое помещение предоставлено с учетом состава семьи, состоящей из трех человек.
На основании заявления FIO2 и FIO3 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска (Комитет) и FIO3, FIO2 в интересах которого действует FIO4 (граждане), заключен договор на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен. По условиям данного договора Комитет передал безвозмездно в собственность, а граждане приобрели в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., в долевую в равных долях собственность две комнаты, общей площадью 61,0 к.м., жилой площадью 39,8 кв.м. (19,8 + 20,0) по адресу: ..., .... Количество членов семьи три человека.
Право собственности FIO2 на комнату, площадью 19,8 кв.м., Номер обезличен на поэтажном плане, право собственности FIO3 на комнату, площадью 20 кв.м., Номер обезличен на поэтажном плане, возникшее на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен и соглашения о выделении в натуре доли из общей долевой собственности на комнаты от Дата обезличена года, удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен соответственно.
Из поквартирной карточки и карточек прописок следует, что в квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен г. Благовещенска зарегистрированы с Дата обезличена года FIO3, которому открыт отдельный лицевой счет Номер обезличен. А также, зарегистрированы FIO3, которая выписана Дата обезличена года, FIO2, их опекун FIO4 до Дата обезличена года, выписанная по личному заявлению Дата обезличена года. Кроме того, в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года FIO4 так же была зарегистрирована по данному адресу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в коммунальной квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен г. Благовещенска жилая комната Номер обезличен, площадью 19,8 кв.м. находится в собственности FIO2, жилая комната Номер обезличен, площадью 20 кв.м. находится в собственности FIO3, жилая комната, площадью 6,4 находится в пользовании ответчика FIO3
Согласно ст.288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенного права является самозащита права.
В судебном заседании представитель истца FIO3 и истец FIO4 пояснила суду, что Дата обезличена года ответчик FIO3 не пустил её в квартиру Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска, сменил замки, ключи от квартиры не отдал, а также не впустил её в квартиру на день рождение внука.
Материалами дела подтверждается, что FIO4 действует от имени и в интересах FIO3 на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен по управлению и распоряжению всем имуществом FIO3, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, выданной сроком на три года.
Институт доверительного управления, исходя из анализа норм гражданского законодательства (ст. 1012. ГК РФ), предусматривает совершение в отношении имущества, переданного в управление, любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.
В силу п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
По обстоятельствам чинения препятствий в пользовании квартирой Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска в судебном заседании были допрошены свидетели.
Так, свидетель FIO6, участковый уполномоченный отдела милиции Номер обезличен по г.Благовещенску пояснил суду, что во Дата обезличена года поступило заявление от FIO3 о том, что в его квартире проживают посторонние лица. При выезде на место он увидел, что на лестничной площадке стоят FIO4 и FIO2, которые представили документы, подтверждающие права на данное жилое помещение. Поскольку FIO3 не давал ключи от квартиры, были вызваны сотрудники МЧС, которые не стали вскрывать квартиру. Дверь квартиры FIO3 не открыл, ключи от квартиры не отдал, разговор с ним происходил через закрытую дверь. По поводу чинения собственникам жилого помещения препятствий в пользовании жилым помещением, стороны были приглашены в отделение милиции для составления заявления. FIO3 пояснил, что сменил замки на входной двери, ключи от квартиры никому не давал. В последующем, поскольку ни FIO2, проходящий службу в ВС, ни FIO3, проживающая за границей, в отделение милиции не обращались, было принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
FIO7, сестра FIO3, суду пояснила, что ФИО10 никогда не препятствовал ФИО11 в пользовании жилым помещением. До Дата обезличена года она очень часто бывала в гостях, с Дата обезличена года стала бывать реже. В квартире проживали FIO3 с сожительницей, ФИО12, бабушка приезжала к ним в гости. ФИО18 в квартире проживает на протяжении последний двух месяцев, до этого в квартире проживали бабушка с каким-то дедушкой, которые не пускали ФИО13 в квартиру. Свидетелем чинения препятствий в пользовании жилым помещением она не была.
Анализируя свидетельские показания, в совокупности с исследованными в судебном заседании материалами дела, суд находит установленным факт чинения препятствий FIO4, действующей на основании доверенности от FIO3, в управлении и распоряжении принадлежащей FIO3 на праве собственности недвижимостью - комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска.
При этом доказательств чинения препятствий непосредственно истцу FIO3, в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено, а из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что FIO3 в комнате квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска не проживает, поскольку живет в настоящее время за границей.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что собственник жилого помещения FIO3 наделила FIO4 полномочиями по управлению и распоряжению всем её имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а так же принимая во внимание поведение каждой из сторон, когда истцы или ответчик, вселившись в квартиру, не пускают в нее другого собственника, обстоятельства того, что в судебном заседании установлено чинение ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением FIO4, что не оспаривалось и самим ответчиком, суд полагает подлежащими удовлетворению требования FIO4, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года в интересах FIO3 об обязании ответчика не чинить препятствия в управлении жилым помещением - квартирой Номер обезличен по ..., Номер обезличен, включающей требования об обязании ответчика выдать FIO4 ключи от квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска, запрещении ответчику менять замки в квартире без согласования или иным образом создавать препятствия в пользовании жилым помещением.
При этом суд полагает, что возложение на ответчика обязанности по не чинению препятствий должно быть возложено в отношении всей квартиры, поскольку комната Номер обезличен, принадлежащая на праве собственности FIO3 не имеет отдельного входа, и согласно техническому паспорту, составленному ФИО19 по состоянию на Дата обезличена года, вход в данную комнату проходит через общее имущество в коммунальной квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен, через общую входную дверь.
Однако требования FIO3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд полагает не подлежащими удовлетворению, ввиду не представления истцом в подтверждение тому доказательств.
Рассматривая требования FIO4 о взыскании с ответчика оплаченных за коммунальные услуги и электроэнергию денежных средств, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что FIO4 оплачено за содержание жилья и коммунальные услуги по лицевому счету Номер обезличен, открытому на FIO3 по жилой площади 9,9 кв.м. в квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года без учета электроэнергии за данный период 62896 рублей 21 копейка, а так же, оплачен долг за электроэнергию в сумме 2000 рублей, всего оплачено 64896 рублей 21 копейка.
Согласно ч. 1 ст.980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Из уведомления, адресованного FIO3 следует, что должник ФИО14 уведомил должника о задолженности по плате за жилое помещение и предоставленные услуги по состоянию на Дата обезличена года в сумме 28811 рублей 82 копейки, одновременно разъяснив, что при неоплате сформировавшейся задолженности будет прекращено предоставление коммунальных услуг, а так же последует обращение в мировой суд с заявлением о взыскании задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 981 ГК РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 983 ГК РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в течение периода, когда были совершены платежи за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, ответчик в жилом помещении квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен г. Благовещенска не проживал, последний платеж поступил Дата обезличена года, а ответчик вселился в жилое помещение Дата обезличена года, в связи с чем, суд находит, что в течение данного периода времени FIO4 не имела возможности уведомить FIO3 об исполнении его обязательств по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги.
При этом последующее не одобрение ответчиком действий FIO4 по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги не влекут освобождение ответчика от возмещение понесенных истцом убытков в порядке ч. 1 ст. 983 ГК РФ, поскольку после того, как FIO4 стало известно о том, что ответчик не одобряет её действия по исполнению обязанностей ответчика по плате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, ею не совершались платежи по оплате лицевого счета Номер обезличен.
Согласно ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 ГК РФ. Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца FIO4 о взыскании с ответчика оплаченных за коммунальные услуги и электроэнергию денежных средств в размере 64894 рубля 21 копейка.
При этом доводы ответчика относительно того, что в данный период времени он не проживал в жилом помещении квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.Благовещенска суд находит несостоятельными, поскольку системный анализ ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от Дата обезличена года Номер обезличен п.п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги, указанных в приложении Номер обезличен Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен предполагает вывод о том, что наниматель, зарегистрированный в квартире, считается проживающим по месту регистрации и несет ответственность по обязательствам оплаты за жилье и коммунальные услуги до момента признания прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Поскольку право пользования жилым помещением за FIO3 не прекращено, доказательств тому суду не представлено, оснований для освобождения от оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в силу требований закона, не имеется.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размеров компенсации морального вреда, в силу ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень и характер физических и нравственных страданий, оцениваемых с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, учитывает требования разумности и справедливости.
В подтверждение обоснованности размера компенсации морального вреда FIO4 пояснила, что в результате того, что ответчик не пускал её в квартиру, ругался нецензурной бранью, кричал на неё, она претерпела нравственные страдания.
Оценивая доводы сторон, степень и характер нравственных страданий, причиненных истцу, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает уменьшить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей, отказав во взыскании суммы компенсации морального вреда в большем размере.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Из ст.ст.88, 94 ГПК РФ следует, что в состав судебных расходов включается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом расходы.
На основании квитанции от Дата обезличена года Номер обезличен истцом FIO4 оплачено за консультацию, составление искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением 3000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу FIO4, как понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истец FIO4 в силу ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, как инвалид второй группы, что подтверждается справкой серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, в связи с чем, с ответчика с учетом размера удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2346 рублей 83 копейки, в том числе по требованиям имущественного характера 2146 рублей 83 копейки (800,00 + 64894,21 - 20000,00) х 3%), по требованиям о компенсации морального вреда 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
FIO3 отказать в удовлетворении требований к ФИО20 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ..., Номер обезличен
Исковые требования FIO4 удовлетворить в части.
Обязать ФИО15 не чинить препятствия FIO4 в пользовании жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ..., Номер обезличен
Взыскать с ФИО16 в пользу FIO4 оплаченные за коммунальные услуги и электроэнергию денежные средства в размере 64894 рублей 21 копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, а всего 69894 рубля 21 копейку.
В удовлетворении остальной части иска FIO4 отказать.
Взыскать с ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2346 рублей 83 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев