Решение по делу № 2-47/2019 (2-7510/2018;) ~ М-6962/2018 от 06.08.2018

№ 2-47/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Раянове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Ильгиза Ирековича к Хабибулину Анвару Мингливалиевичу об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Шайхутдинов И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 15 февраля 2016 года Октябрьским районным судом г. Уфы в пользу истца солидарно взысканы с ООО «Меркурий», Амирова Р.Д., Мусина Р.Р. сумма основного долга в размере 6 000 000 рублей, проценты за пользование займом – 8 635 666,66 рублей по состоянию на 27 октября 2015 года, неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов – 700 000 рублей, всего 15 335 666 рублей.

14 апреля 2017 года между истцом, ответчиком и Мусиным Р.Р. заключен договор, которым должникам предоставлена отсрочка исполнения обязательств, возникших из договоров займа.

В качестве встречного обязательства ответчик в обеспечение исполнения требования истца к солидарным должникам ООО «Меркурий», Мусину Р.Р. и Амирову Р.Д. обязался предоставить залог недвижимого имущества.

Договором залога от 25 апреля 2017 года в редакции дополнительного соглашения от 13 октября 2017 года ответчик предоставил в залог объект недвижимости – контору, кадастровый ..., расположенную по адресу: ....

Договор залога и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от 13 октября 2017 года к договору залога от 25 апреля 2017 года залог обеспечивает требования кредитора по обязательствам должников, вытекающих из договоров, указанных в п. 1 договора от 14 апреля 2017 года.

Фактически дополнительным соглашением стороны признали договор залога от 25 апреля 2017 года утратившим силу и приняли новую редакцию договора залога, то есть заключили новый договор залога недвижимости.

Поскольку обязательства должников в установленные сроки не исполнены, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 мая 2018 года стоимость заложенного имущества составляет 4 248 998,04 рублей, что соответствует рыночной стоимости.

Истец с учетом уточнений просит обратить взыскание по решению Октябрьского районного суда г. Уфы от 15 февраля 2016 года на вышеназванное заложенное имущество, установить начальную продажную цену в размере 4 248 998,04 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины – 300 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственного участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 15 февраля 2016 года с ООО «Меркурий», Амирова Р.Д., Мусина Р.Р. в пользу Шайхутдинова И.И. солидарно взысканы сумма основного долга в размере 6 000 000 рублей, проценты за пользование займом - 3 933 078 рублей, неустойка – 700 000 рублей, всего – 10 633 078 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 06 декабря 2016 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 15 февраля 2016 года изменено в части суммы взысканных процентов за пользование займами, которые увеличены до 8 635 666,66 рублей.

На основании названных судебных актов выдан исполнительный лист.

14 апреля 2017 года между Шайхутдиновым И.И. (кредитор) и Мусиным Р.Р. (должник 1), Хабибулиным А.М. (должник 2) подписан договор порядка удовлетворения требований, по условиям которого кредитор имеет право требования, в то числе с должника 1 (а также солидарно с ООО «Меркурий», Амирова Р.Д.), денежных средств, что подтверждается исполнительным листом, выданным на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы от 15 февраля 2016 года по делу ... и апелляционного определения Верховного суда РБ от 06 декабря 2016 года по делу ...) (п. 1).

С момента подписания настоящего соглашения кредитор обязуется принять поименованное в настоящем договоре имущество в качестве удовлетворения всех своих требований, указанных в п. 1 настоящего договора, в том числе удовлетворения возможных дополнительных требований (возникших с 27 октября 2015 года по дату исполнения настоящего договора) по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а должник 1 обязуется исполнить обязанность по удовлетворению требований кредитора (в том числе за солидарных должников в лице ООО «Меркурий», Амирова Р.Д.), путем исполнения настоящего договора (п. 2).

Должник 2 в настоящем договоре действует в интересах должника 1 и способствует исполнению обязанностей должника 1 по удовлетворению требований перед кредитором, путем выполнения действий, указанных в п.п. 4.2.5, 4.3, 4.4, 4.5 настоящего договора (п. 2.1).

По настоящему договору должник 1 обязуется передать кредитору имущество (вещи и имущественные права) на общую сумму 15 335 666,66 рублей, что соответствует сумме права требования кредитора к должнику 1 и иным солидарным должникам, указанной в п. 1 настоящего договора (п. 3).

Стороны договорились о следующем порядке удовлетворения требований кредитора: в течение 5 календарных дней со дня исполнения должником 1 п. 4.2.5 настоящего договора, кредитор в целях отзыва исполнительных документов о взыскании в его пользу денежных средств с должников, указанных в п. 1 настоящего договора, подает соответствующее заявление Федеральную службу судебных приставов по месту исполнения, а также обязуется не предпринимать мер по возобновлению исполнительных производств по указанным исполнительным документам до полного выполнения сторонами условий настоящего договора (п. 4.1).

Сумма в размере 6 000 000 рублей выплачивается должником 1 (либо должником 2 в интересах должника 1) в следующем порядке: сумма 460 000 рублей выплачивается должником 1 (либо должником 2 в интересах должника 1) кредитору в день подписания настоящего договора, но не позднее 15 апреля 2017 года;

сумма в размере 540 000 рублей выплачивается должником 1 (либо должником 2 в интересах должника 1) кредитору не позднее 15 мая 2017 года;

сумма в размере 500 000 рублей выплачивается должником 1 (либо должником 2 в интересах должника 1) кредитору в срок не позднее 31 августа 2017 года;

сумма в размере 4 500 000 рублей выплачивается должником 1 (либо должником 2 в интересах должника 1) кредитору в срок не позднее 31 декабря 2017 года;

в счет обеспечения исполнения должником 1 обязательств, должник 2 в срок до 20 апреля 2017 года предоставляет кредитору в залог недвижимого имущества (здание площадью 268,7 кв.м по адресу: ... ..., кадастровый (условный) ...), которое соответствует стоимости 6 000 000 рублей. Залог снимается после удовлетворения требований кредитора, указанных в п. 1 настоящего договора, на сумму 6 000 000 рублей или в связи с нарушением кредитором условий настоящего договора (п. 4.2).

Во исполнение должником 1 обязательств перед кредитором на сумму 1 200 000 рублей, должник 2 обязуется в счет погашения требований, указанных в п. 1 настоящего договора, передать кредитору 1/3 доли в праве собственности на объекты незавершенного строительства:

объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта..., расположенный     на земельном участке в квартале ..., адрес объекта: РБ, ..., мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства;

объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта ..., расположенный на земельном участке в квартале ... адрес объекта: РБ, ..., мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства;

объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: ..., расположенный     на земельном участке в квартале ..., адрес объекта: РБ, ..., мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства;

объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: ..., расположенный     на земельном участке в квартале ..., адрес объекта: РБ, ..., мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства;

объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: ... расположенный     на земельном участке в квартале ..., адрес объекта: РБ, ..., мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства в срок не позднее 15 августа 2017 года (п. 4.3).

В счет исполнения должником 1 обязательств перед кредитором на сумму 7 800 000 рублей, должник 2 в срок не позднее 01 июня 2018 года обязуется оформить право аренды земельного участка, расположенного под объектами незавершенного строительства, указанными в п. 4.3 настоящего договора, а кредитор обязуется вступить в такой договор аренды в качестве арендатора (субарендатора), при этом в срок не позднее 01 февраля 2018 года между кредитором и уполномоченным органом врасти должен быть подписан предварительный договор аренды вышеуказанного земельного участка (п. 4.4).

В целях исполнения требований п. 4.4 настоящего договора кредитор обязуется действовать благоразумно, не чинить препятствий к исполнению указанных условий, всячески оказывать содействие должнику 1 и должнику 2 во вступлении в названный договор в качестве арендатора (субарендатора) (п. 4.4.1).В случае неисполнения должником 2 обязанностей, предусмотренных п. 4.4 настоящего договора, должник 1 обязан в 30-дневный срок после даты, определенной для заключения предварительного договора, указанной в п. 4.4 настоящего договора, передать кредитору иное имущество, которое на момент его передачи по независимой оценке будет составлять стоимость 7 800 000 рублей, которое кредитор обязан принять (п. 4.5).

В случае неисполнения должником 1 и должником 2 договорных обязательств, предусмотренных настоящим договора в течение более чем на 10 календарных суток, кредитор вправе предъявить к исполнению исполнительный документ, указанный в п. 1 настоящего договора, за вычетом суммы требований, удовлетворенных в ходе исполнения должником 1 и должником 2 перед кредитором обязательств по настоящему договору (п. 4.5).

25 августа 2017 года между Шайхтдиновым И.И. (кредитор) и Хабибулиным А.М. (должник 2), Камаловым А.Ф. (третье лицо) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору порядка удовлетворения требований от 14 апреля 2017 года, по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению изменить абзац 1 п. 4.3 договора в следующей редакции: «Во исполнение должником 1 обязательств перед кредитором на сумму 1 600 000 рублей, должник 2 обязуется в счет погашения требований, указанных в п. 1 настоящего договора, передать кредитору в собственность 2 объекта незавершенного строительства:

объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: ..., расположенный     на земельном участке в квартале ..., адрес объекта: РБ, ..., мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства;

объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: ..., расположенный     на земельном участке в квартале ..., адрес объекта: РБ, ..., мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства в срок не позднее 15 августа 2017 года (п. 1)

Стороны договорились изложить п. 4.4 договора от 14 апреля 2017 года в следующей редакции: «В счет исполнения должником 1 обязательств перед кредитором на сумму 7 800 000 рублей, должник 2 совместно с третьим лицом Камаловым А.Ф., в срок не позднее 01 июня 2018 года, обязуется:

оформить право аренды единого земельного участка под всеми объектами незавершенного строительства, указанных в п. 4.3 договора порядка удовлетворения требований от 14 апреля 2017 года, с дальнейшим межеванием на отдельные земельные участки под каждый объект НСО площадью 2 000 кв.м (+/-) с разрешенным использованием, в том числе для строительства гостевых домов и передать право аренды выделенных земельных участков кредитору;

обеспечить каждый участок, под передаваемыми кредитору объектами НСО, указанными в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, инженерными сетями подведенными к каждому участку, в том числе щебневой дорогой, действующими сетями электроснабжения 0,4 кв, и действующими сетями газоснабжения с полученными на эти цели Техническим условиями.

При этом кредитор никаких дополнительных расходов не несет, ни за содержание объектов, ни за оформление документации, ни за производство работ и прочее.

Кредитор обязуется принять такое исполнение от должника 2 и третьего лица и зачесть его как надлежащее исполнение должником 1» (п. 2).

Должник 2 и третье лицо, упомянутые в настоящем дополнительном соглашении несут солидарную ответственность должников по договору от 14 апреля 2017 года как поручители за не исполнение обязательств, указанных в п. 1 на сумму 1 600 000 рублей, за не исполнение обязательству, указанных в п. 2 на сумму 7 8000 000 рублей (п. 3).

Обязательства сторон, предусмотренные договором от 14 апреля 2017 года и не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде (п. 4).

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора (п. 5).

20 апреля 2017 года между Хабибулиным А.М. (залогодатель) и Шайхутдиновым И.И. (залогодержатель) заключен договор залога недвижимости, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору порядка удовлетворения требований от 14 апреля 2017 года, заключенному между Шайхутдиновым И.И., Хабибулиным А.М. и Мусиным Р.Р. до удовлетворения требования залогодержателя на сумму 6 000 000 рублей.

Предметом залога является контора, назначение контора, 2-этажный, общая площадь 268,7 кв.м, инв. ..., лит. А, а адрес: РБ, ..., кадастровый ....

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: 6 000 000 рублей.

13 октября 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимости от 25 апреля 2017 года, по условиям которого признана утратившей силу прежняя редакция договора залога недвижимости от 25 апреля 2017 года и принят договор залога недвижимости в следующей редакции:

предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (п. 1.1).

Предметом залога является: принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – контора, назначение: контора, 2-этажный, общая площадь 268,7 кв.м по адресу: инв. ..., лит А, а, адрес: ..., кадастровый ... (п. 1.2).

Предмет залога согласно экспертному заключению о стоимости недвижимого имущества ... от 17 апреля 2017 года в целом оценивается в 7 000 000 рублей (п. 1.4).

Предметом залога обеспечиваются требования кредитора (залогодержателя) по обязательствам должников, вытекающим из договоров, указанных в п. 1 договора порядка удовлетворения требований от 14 апреля 2017 года (Основной договор) (2.1). Залог обеспечивает требования залогодержателя до полного исполнения всех требований согласно «Основного договора» и дополнительных соглашений к нему (п. 2.2).

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств и обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях «Основного договора» и дополнительных соглашений (п. 5.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Уфы от 27 сентября 2017 года в удовлетворении иска Шайхутдинова И.И. к Хабибулину А.М. о взыскании долга отказано; встречный иск Хабибулина А.М. к Шайхутдинову И.И. о признании сделок незаключенными удовлетворен; договор порядка удовлетворения требований от 14 апреля 2017 года между Шайхутдиновым И.И., Мусиным Р.Р. и Хабибулиным А.М. и дополнительное соглашение от 25 августа 2017 года между Шайхутдиновым И.И., Хабибулиным А.М. и Камаловым А.Ф. признаны незаключенными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 18 декабря 2018 года решение суда от 27 сентября 2018 года оставлено без изменения.

Таким образом, судом установлено, что истец просит обратить взыскание на предмет залога, по заключенному с ответчиком договором залога недвижимости от 20 апреля 2017 года, который в свою очередь заключен между сторонами с целью исполнения Хабибулиным А.М. обязательств перед истцом по договору порядка удовлетворения требований от 14 апреля 2017 года, признанному вышеназванным судебным постановлением незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шайхутдинова И.И. к Хабибулину А.М. об обращении взыскания на предмет залога, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом, обеспеченные залогом вышеназванного имущества. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Также суд обращает внимание, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 15 февраля 2016 года, не предусмотрено обращение взыскания на имущество Хабибулина А.М. во исполнение обязательств ООО «Меркурий», Амирова Р.Д. и Мусина Р.Р. перед Шайхутиновым И.И..

Довод иска о том, что договор залога от 13 октября 2017 года является самостоятельным договором и служит целью обеспечить исполнение решения суда от 15 февраля 2016 года солидарными должниками, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из дополнительного соглашения от 13 октября 2017 года к договору залога недвижимости, предметом залога обеспечиваются требования кредитора (залогодержателя) по обязательствам должников, вытекающим из договоров, указанных в п. 1 договора порядка удовлетворения требований от 14 апреля 2017 года, который признан судом незаключенным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шайхутдинова Ильгиза Ирековича к Хабибулину Анвару Мингливалиевичу об обращении взыскания на предмет залога отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова