Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2013 ~ М-1063/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 мая 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре: Максимове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнов А.А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Крайнов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру, в обосновании своих доводов указав следующее.

    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле представляющей собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 74,23 кв.м, расположенной на восьмом этаже. Основанием права на долевое участие в строительстве являются: постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, прокета границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г.Самара. ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары» и Постановление от 01.11.2004года № 4215»О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от 10.06.2004г. № 1217»; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в Железнодорожном районе»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» от 20.03.2001г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 23.11.2004г. № 1036 «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 10.08.2010г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» между ООО «Сам-стройкомплект» и Крайнов А.А. .

    Свою долю – стоимость квартиры Крайнов А.А. внес в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой, выданной ООО «Сам-стройкомплект».

В соответствии с п.п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГго долевого участия ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2004года и в соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. На квартиру изготовлены технический и кадастровый паспорта. Истец в квартире сделал ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой <данные изъяты> Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности, в связи с чем возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания.

Крайнов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы в которых исковые требования Крайнова А.А. признали полностью, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела: квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12); договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сам-стройкомплект» и Крайновым А.А. (л.д. 14-15); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № (л.д. 16); постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); постановление № о внесении изменений в постановление № (л.д. 18), постановление № о разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 21); свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 23); договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28); распоряжение о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), разрешение на строительство (л.д. 30); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 31); справку ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 32); акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сам-стройкомплект» и Крайнов А.А. (л.д. 33); технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-45); справку из <данные изъяты> об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). уведомление об отсутствии сведений в ЕРПН в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 53); свидетельство о заключении брака; свидетельство о смерти, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>

Между Крайновым А.А. и ООО «Сам-стройкомплекс» заключен договор инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) по указанному адресу.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ООО «Сам-стройкомплекс».

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного во исполнение условий договора № Крайнов А.А. с одной стороны и ООО «Сам-стройкомплекс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на <адрес>.

Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим планом жилого помещения, в соответствии с которым она имеет общую площадь 69,4 кв.м, жилую площадь 35,6 кв.м, подсобную 33,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция №) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Крайнов А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,4 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м., с учетом прочей 72,1 кв.м, на восьмом этаже по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2013 года.

Судья Вельмина И.Н.