Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2017 ~ М-1709/2017 от 01.11.2017

№ 2-1728/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года                                                                        г. Михайловка

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Пановой М.С.,

представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Петровой Е.С., действующей на основании доверенности № 57-Д от 01 ноября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Луганскому Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что 13 декабря 2013 года между сторонами был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение Адрес, под .... Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в п.2.1 договора суммы. 24 апреля 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение Номер к договору аренды земельного участка Номер от 13 декабря 2013 года, п.2.1 которого предусматривает обязанность арендатора вносить годовую арендную плату за право пользования земельным участком с 01 января 2014 года в размере 30 082 рубля 44 копейки. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 03 декабря 2015 года по 30 октября 2017 года. 24 марта 2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. На момент подачи искового заявления ответчиком Луганским И.А. досудебное требование не исполнено. Также, в соответствии с п.2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 28 января 2014 года, 17 февраля 2015 года, 03 марта 2016 года, 15 февраля 2017 года ответчику направлены уведомления об изменении размера арендной платы. Таким образом, задолженность за период с 03 декабря 2015 года по 30 октября 2017 года по арендной плате составляет 95 096 рублей 44 копейки; за период с 05 марта 2016 года по 18 октября 2017 года по пене составляет 10 900 рублей 68 копеек. В соответствии с п.3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности уточнила местоположение земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, просила суд взыскать с Луганского И.А. задолженность по договору аренды Номер от 13 декабря 2013 года по арендной плате за период с 03 декабря 2015 года по 30 октября 2017 года в размере 95 096 рублей 44 копейки, задолженность по пени за период с 05 марта 2016 года по 18 октября 2017 года в размере 10 900 рублей 68 копеек, а всего 105 997 рублей 12 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от 13 декабря 2013 года, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Луганским И.А., обязать Луганского И.А. передать администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок, из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес под ...

Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - Петрова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Луганский И.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил.

Согласно чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Луганского И.А.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от 11 ноября 2013 года, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Луганским Иваном Алексеевичем 13 декабря 2013 года заключен договор аренды земельного участка Номер, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение: Адрес, под ....

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 13 декабря 2013 года Номер Луганский И.А. принял от администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок, из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение: Адрес, под ....

Как следует из п. 1.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 31 июля 2013 года по 30 июля 2018 года.

В соответствии с п.2.1 договора Номер, арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, за период с 31 июля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 12 019 рублей 05 копеек, годовую арендную плату за право пользования участком с 01 января 2014 года в размере 28 660 рублей 80 копеек.

Согласно п.2.2 договора Номер, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п.2.1 договора годовой суммы. Сумма ежемесячного платежа составляет 2 388 рублей 40 копеек.

Из п.2.5 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Дополнительным соглашением Номер от 24 апреля 2014 года к договору аренды земельного участка от 13 декабря 2013 года Номер, заключенным между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Луганским И.А. внесены изменения: в п.1.1 договора, согласно которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, земельный участок, из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес, под ...; в п. 2.1, согласно которым арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком с 01 января 2014 года, согласно расчету арендной платы в размере 30 082 рубля 44 копейки.

Также, согласно материалам дела администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области 28 января 2014 года, 17 февраля 2015 года, 03 марта 2016 года и 15 февраля 2017 года Луганскому И.А. были направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ответчик Луганский И.А. не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Луганского И.А. по арендной плате за период с 03 декабря 2015 года по 31 октября 2017 года составляет сумму 95 096 рублей 44 копейки.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком Луганским И.А. при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

При этом п.2.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 05 марта 2016 года по 18 октября 2017 года составляет 10 900 рублей 68 копеек.

Указанный расчет суммы пени не опровергнут ответчиком.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование от 24 марта 2017 года Номер об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Таким образом, истец выполнил требования, предусмотренные ст.425 и ст.619 ГК РФ, до подачи иска в суд.

Расчет администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области соответствует представленным доказательствам и верен арифметически, произведен по установленной формуле, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, следовательно, требование о взыскании с Луганского И.А. задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно копии акта Номер от 19 октября 2017 года, составленного и подписанного составом комиссии по обследованию территории городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Михайловка от 01 августа 2012 года Номер (от 10 октября 2017 года Номер), в ходе обследования установлено: земельный участок площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: ..., с кадастровым Номер, расположенный по Адрес, предоставлен Луганскому И.А. на основании договора аренды земельного участка Номер от 13 декабря 2013 года. На земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют. Земельный участок не огорожен.

Суд считает, что Луганский И.А., заключив 13 декабря 2013 года договор аренды Номер, а также дополнительное соглашение Номер от 24 апреля 2014 года к указанному выше договору, выразил свое согласие на предоставление ему в аренду земельного участка под ... и оплату арендных платежей за его пользование в определенных размерах на указанных в договоре условиях.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед арендатором Луганским И.А. выполнил надлежащим образом.

В нарушение своих обязательств ответчик, взятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору по оплате арендных платежей не исполняет.

Согласно ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.2 и ч.3 ст.76 ЗК РФ предусмотрено, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд приходит к выводу, о наличии у истца права требования от ответчика оплаты задолженности, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в заявленных размерах.

Таким образом, с ответчика Луганского И.А. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 13 декабря 2013 года в размере 105 997 рублей 12 копеек, из них: по арендной плате за период с 03 декабря 2015 года по 30 октября 2017 года в размере 95 096 рублей 44 копеек; по пене за период с 05 марта 2016 года по 18 октября 2017 года – 10 900 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п.3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать истцу спорный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию сумма 3319 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Луганскому Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Луганского Ивана Алексеевича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 13 декабря 2013 года за период с 03 декабря 2015 года по 30 октября 2017 года в размере 95 096 рублей 44 копейки; пени за неуплату арендной платы за период с 05 марта 2016 года по 18 октября 2017 года в сумме 10 900 рублей 68 копеек, а всего – 105 997 рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от 13 декабря 2013 года, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Луганским Иваном Алексеевичем.

Обязать Луганского Ивана Алексеевича передать администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок, из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес, под ....

Взыскать с Луганского Ивана Алексеевича государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере 3319 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Судья                                                                      В.О. Данькова