Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4471/2015 ~ М-3647/2015 от 27.04.2015

Дело №2-4471/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазынской Инны Александровны к Черных Анастасии Александровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном договоре стороны согласовали все существенные и необходимые с точки зрения сторон и требований действующего законодательства условия основного договора, в том числе стоимость квартиры, сроки и порядок расчетов, иные условия, а также срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2 договора). В соответствии с условиями данного договора (пункт 2.1.3 договора), истица уплатила Черных А.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости квартиры, в качестве задатка. В согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Ответчик уклоняется как от заключения договора, так и от возврата денежной суммы, уплаченной ей в качестве задатка. Истицей была произведена предварительная запись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ г., однако, в назначенное время ответчица не явилась. Истица полагает, что действия Черных А.А. являются неправомерными и нарушают ее и законные права и интересы. В целях улучшения жилищных условий и последующего приобретения квартиры по договору купли-продажи с ответчицей, истица продала принадлежавшую ей комнату по адресу: <адрес>. В связи с тем, что другого жилья у истицы нет, а для приобретения иной квартиры требуется время, по соглашению с новым собственником комнаты ФИО5 истица вынуждена арендовать указанную комнату на основании договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Плата за наем комнаты составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица в адрес ответчика направила претензию с предложением добровольно возместить сумму задатка, претензия осталась без ответа. На основании изложенного, со ссылкой на гражданское законодательство, истица просит взыскать с ответчицы <данные изъяты> рублей размер задатка, взыскать <данные изъяты> рублей - понесенные убытки, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представить истицы Красовская Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении слушания по делу и отзыва на исковые требования не представлено, своего представителя не направила.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В материалах дела имеются сведения о направлении судебной повестки ответчику по адресу, указанному в иске (по месту регистрации), однако, от получения повестки ответчик уклонилась. Учитывая положения ч.1 ст. 35 ГПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая об его надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания. Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом мнения истца, а также положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

С учетом положений ст.ст. 68 и 150 ГПК РФ суд рассмотрел дело по имеющимся материалам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.3 договор стороны устанавливают следующий порядок оплаты: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка на момент подписания настоящего договора. Согласно п. 3.2 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения своих жилищных условий и приобретения указанного выше жилого помещения, истица заключила договор купли-продажи принадлежавшей ей комнаты. Однако в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ истица в адрес ответчика направила претензию с предложением добровольно возместить сумму задатка, претензия осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истица вынуждена была на период поиска покупки другого жилого помещения заключить договор найма комнаты с новым собственником сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., плата за наем комнаты составила 8000 рублей (п.4.1 договора найма); расходы подтверждены представленной в дело распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Черных А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполненных работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Сверх того, сторона, ответственная за не исполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с тем, что ответчиком не представлены суду доказательства выполнения своих обязательств по договору, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что в установленный предварительным договором купли-продажи срок ответчик не исполнил обязательства по договору, учитывая указанные выше законоположения, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задаток в сумме <данные изъяты> руб., а также убытки в сумме <данные изъяты> руб.

Истцом заявлено ходатайство о возмещении ответчиком расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено чек-ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по составлению иска в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мазынской Инны Александровны удовлетворить.

Взыскать с Черных Анастасии Александровны в пользу Мазынской Инны Александровны задаток в сумме <данные изъяты> руб., убытки в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по составлению иска в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчиком может быть подано в Петрозаводский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии. Решение может быть также обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение

изготовлено 01 июня 2015 года.