Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2020 ~ М-674/2020 от 15.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                              11 августа 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - Шишковой А.Я., представителя ответчика - Черкасовой А.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Алтуховой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-893/20 по исковому заявлению Шишковой А.Я. к муниципальному образованию г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Шишкова А.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Шишкова А.Я., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., правообладателем которого является муниципальное образование г.о.Чапаевск, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано за ней. В <Дата обезличена> года она обратилась в ООО «Кредо» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. ООО «Кредо» были проведены инженерно-геодезические изыскания по установлению фактических границ земельного участка, по результатам которых была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии со Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежащего ей, составила 757 кв.м.                      В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади до 757 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м., оценка расхождения составляет 157 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не представляется возможным, поскольку имеется пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от                    <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>,                                  имеет уточненную площадь и границы, правообладателем земельного участка является муниципальное образование г.о.<Адрес обезличен>. Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 757 кв.м., разрешенное использование: для строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель муниципальному образованию г.о.Чапаевск и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», полагалсь на усмотрение суда при разрешении этого вопроса.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Алтухова А.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Шишковой А.Я. к муниципальному образованию г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Граница земельного участка                               не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Шишкова А.Я. (л.д. 12-13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Шишковой А.Я., <Дата обезличена> года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.14).

По сведениям кадастрового паспорта на здание от <Дата обезличена> жилой дом, Литера АА1, общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 15-20).

    Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 702 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск. Обременение – аренда с <Дата обезличена> по                              <Дата обезличена> в пользу Алтухова В.В. (л.д. 24-35).

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Кредо» от <Дата обезличена> в соответствии с Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Инженерно-геодезических работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. Фактическая площадь земельного участка составила 757 кв.м.. Увеличение площади на 157 кв.м. (документальная площадь 600 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ                        «О государственной регистрации недвижимости»: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 156 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для строительства» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м. Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не предоставляется возможным, так как                  в ходе работ выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По данным ЕГРН право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г.о.Чапаевск Самарской области, ограничение прав: зарегистрирован Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Постановление главы г. Чапаевск Самарской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за Алтуховым В.В. В соответствии с полученными графическими материалами невозможно однозначно определить конфигурацию учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке                                не представляется возможным из-за отсутствия графического материала, а так же до устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>. (л.д. 37-38).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве собственности на землю, бессрочно (постоянно) пользования землей Шишковой А.Я. постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., для строительства по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Шишковой А.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании был осмотрен Технический паспорт жилого дома по состоянию на <Дата обезличена>, согласно которому имеется изображение конфигурации земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, указан правообладатель - Шишкова А.Я., доля в праве - 1/2, основание: Договор дарения от <Дата обезличена>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Шишковой А.Я. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> (также Свидетельство о праве собственности на землю                      <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). На земельном участке расположен жилой дом, площадью 59,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, также принадлежащий Шишковой А.Я. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. В результате кадастровых работ <Дата обезличена> было установлено, что проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не предоставляется возможным, так как в ходе работ выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, правообладателем которого является муниципальное образование г.о.Чапаевск. В соответствии с полученными графическими материалами невозможно однозначно определить конфигурацию учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 757 кв.м. Увеличение площади на 157 кв.м. не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской Городской Думы Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> кв.м. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой. Спора о новых границах земельного участка с соседними нет.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м., по вышеназванному адресу; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 757 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных кадастровым инженером ООО «Кредо» в Схеме расположения земельного от <Дата обезличена>.

    С учётом изложенного, исковое заявление Шишковой А.Я. к муниципальному образованию г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шишковой А.Я. к муниципальному образованию г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 702 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 757 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных кадастровым инженером ООО «Кредо» в Схеме расположения земельного от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-893/20

УИД <Номер обезличен>