Решения по делу № 2-2157/2019 ~ М-1611/2019 от 07.05.2019

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к ФИО1 о задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Истринского муниципального района и ООО «АКТУР» был заключен Договор аренды земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях – рекреационные цели. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, № регистрационной записи - <данные изъяты><данные изъяты>

В дальнейшем на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора переданы ФИО3, который в последующем на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переуступил их ответчику.

Договор переуступки зарегистрирован в ЕГРН, № регистрационной записи <данные изъяты>

Срок аренды земельного участка устанавлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).

Согласно положениям п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении №. (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале количеству дней данного квартала.

Арендная плата вносится ежеквартально по реквизитам, указанным в Приложении № (п. 3.2)

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (пункт 3.3 договора.)

Согласно положениям пункта 3.4. Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства <адрес>, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством <адрес> не предусмотрено иное.

Согласно положениям пункта 4.4.4. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора п. 5.2 Договора.

Все споры между сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 Договора).

Растет арендной платы на соответствующий год осуществлялся Арендодателем в соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>", которыми для спорных правоотношений установлен порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Размер годовой арендной платы за земельный участок на <данные изъяты> год составляет – <данные изъяты>., соответственно за 1 (один) квартал – <данные изъяты>

Однако ответчик в нарушение условий Договора своих обязательств не исполнил, им не были внесены очередные арендные платежи за 2-4 <адрес> 1 <адрес>., в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- II <адрес>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -<данные изъяты>

- III <адрес>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты>

- IV <адрес>. (с 01.10:2018 по ДД.ММ.ГГГГ)- <данные изъяты>

- I <адрес>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>

Сумма начисленных пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (расчет прилагается).

Ответчик на протяжении срока действия договора более 2-х раз подряд нарушал обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с требованием обратиться к истцу для расторжения договора аренды во внесудебном порядке и передаче земельного участка арендодателю. Однако до настоящего времени ответа на указанное письмо истцу не поступало, требования, заявленные в претензии, ответчиком не исполнены.

Поскольку ответчиком в установленные законом и договором сроки не была внесена арендная плата в полном объеме более двух раз подряд, Администрация городского округа <адрес> вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>, <данные изъяты>.<данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - рекреационные цели. Обязать ответчика в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - рекреационные цели.

В судебном заседании представитель Администрации г.о Истра по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом. Суд принял решение рассматривать данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Истринского муниципального района и ООО «Актур» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, для использования в целях – рекреационные цели, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актур» и ФИО3 заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.11-12, 26).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, <адрес>, Истринского муниципального района, а также с даты принятия распорядительного акта, об изменении категории вида разрешенного использования участка.

Арендатор при очередной оплате арендной платы за земельный участок должен согласовать расчетные счета и выверять расчет арендной платы за текущий период в отделе аренды Управления имущественно-земельных отношений, аграрной политики и экологии.

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплатить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, в течении 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Однако, ответчик в нарушении условий Договора своих обязательств не исполнил, им не были внесены очередные арендные платежи за 2-4 <адрес> 1 <адрес>., в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- II <адрес>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>

- III <адрес>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты>

- IV <адрес>. (с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ)- <данные изъяты>

- I <адрес>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -<данные изъяты>

Сумма начисленных пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (расчет прилагается л.д.13).

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение сроков уплаты арендной платы, взыскивается пеня в соответствии с действующем законодательством.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с требованием обратиться к истцу для расторжения договора аренды во внесудебном порядке и передаче земельного участка арендодателю. Однако до настоящего времени ответа на указанное письмо истцу не поступало, требования, заявленные в претензии, ответчиком не исполнены (л.д.14-15,16).

Согласно ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Следовательно, договор аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для использования в целях – рекреационные цели, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, подлежит расторжению с ответчиком.

Поскольку суду не представлено доказательств, что ответчиком была оплачена задолженность перед Администрацией г.о. Истра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты> рублей, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам, а также начисленная на нее неустойка в порядке ст. 330 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г/о Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>. за период <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. – <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> между Администрацией городского округа Истра и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>