Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2014 ~ М-671/2014 от 12.02.2014

РЕШЕНИЕ                                                 

Именем Российской Федерации

07 марта 2014 г.                                                                                                г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2014 по иску ТСЖ «Виктория» к Китаева Л.В., Китаев К.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Виктория» обратилась в суд с иском к Китаевой Л.В., Китаеву К.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая в обоснование своих требований следующее. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение долгого времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Ответчики неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. За период с 01.02.2012 г. по 31.12.2013 г. задолженность составляет <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты <данные изъяты>. В целях содержания и эксплуатации жилого <адрес> собственниками данного дома создано ТСЖ «Виктория». Свои обязательства по оплате услуг перед организациями, снабжающими жилой дом, ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир. Просят взыскать с Китаевой Л.В., Китаева К.Ю. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тараборина Л.О. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Китаева Л.В., Китаев К.Ю. в судебное заседание не явились. Причины неявки суду неизвестны.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

          Китаева Л.В., Китаев К.Ю. являются собственниками квартиры <данные изъяты> (л.д.27).

           Решением общего собрания собственников помещений от 14.01.2012 года было создано ТСЖ «Виктория» и поставлено на налоговый учет 03.02.2012 года (л.д.8,33).

Ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со всей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

           Предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> осуществляет ТСЖ «Виктория».

          В связи с неисполнением Китаевой Л.В, Китаевым К.Ю. обязательств по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2012 г. по 01.12.2013 г. задолженность перед ТСЖ «Виктория» составляет <данные изъяты> (л.д.36).

           В адрес Китаевой Л.В., Китаева К.Ю. была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности (л.д.39,40), однако, до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Китаева Л.В., Китаев К.Ю. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики, как собственники вышеназванного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Однако, Китаева Л.В., Китаев К.Ю. не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем за период с 01.02.2012 года по 31.12.2013 года перед ТСЖ «Виктория» имеют задолженность в размере <данные изъяты>.

Поскольку невнесение ответчиками платы за принадлежащее им жилое помещение является нарушением норм действующего законодательства, сумму задолженности в размере <данные изъяты> суд считает возможным взыскать с Китаевой Л.В., Китаева К.Ю.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст.155 ЖК РФ).

Требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2012 г. по 01.12.2013 г. в сумме <данные изъяты> подлежат взыскании с ответчиков в связи с имеющейся просрочкой по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, оплаченных по договору №1 от 28.01.2014 года (л.д.41,42).

Требования ТСЖ «Виктория» в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Виктория» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к Китаева Л.В., Китаев К.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Китаева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Китаев К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья:                                                                                              Н.В. Финютина