Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2014 ~ М-410/2014 от 29.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания      Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/14 по иску Сазонов В.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сазонов В.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно указанного договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет дата. Свои обязательства по оплате доли в размере *** рублей истцом выполнены в полном объеме, задолженности перед ОАО «Региональный деловой центр» по данному нежилому помещению отсутствует. Однако, в настоящее врем строительство дома завершено, объект строительства в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение. Просит суд признать за Сазоновым В.Н. право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит суд признать право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м. в доме №... по адрес.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр», внешний управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Алахкулиев С.Т., представители Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного адрес.

дата между *** и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство ***-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, ***, ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, ***, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя *** от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Сазоновым В.Н. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ – дата; цена договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по оплате доли Сазонов В.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, справкой ОАО «РДЦ» от дата об отсутствии у Сазонова В.Н. задолженности по оплате.

Разрешением №... от дата, выданным *** жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта *** адрес, введена в эксплуатацию.

Из технического паспорта, изготовленного *** по состоянию на дата, следует, что нежилое помещение №... расположено на *** этаже дома №... литера *** по адрес и имеет общую площадь ***.м., основную – *** кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимправо на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной – *** кв.м. в доме №... по адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазонов В.Н. удовлетворить.

Признать за Сазонов В.Н. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м. в доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2014 года.

Судья Доценко И.Н.