Решение по делу № 2-264/2020 ~ М-121/2020 от 24.01.2020

дело №2-264/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2020г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Шариповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назировой Р.Р. к Лоскутову А.В. о снятии обременения с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Назирова Р.Р. обратилась в суд с иском к Лоскутову А.В. о снятии обременения с недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что указанную квартиру она приобрела <***>. у гр.Лоскутова В.В. за 50 000 руб. Расчет между ними произведен в полном объеме. Однако Лоскутов В.В. ей какую-либо расписку не дал. В этом году она решила улучшить свои жилищные условия, продав квартиру, а в свидетельстве о праве собственности установлены обременения. В Управление Росреестре ей отказали в снятии обременения в связи с тем, что Лоскутов В.В. в <***> умер, ей рекомендовано в судебном порядке погасить ипотеку в силу закона.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Истцом, представителем третьего лица поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от <***>. Лоскутов В.В. продал Назировой Р.Р. принадлежащую на праве собственности квартиру общей площадью 35.6 кв.м расположенную по адресу: РБ, <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила 50 000 руб. Договором было определено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 40000 руб. в день подписания договора, а оставшиеся 10000 руб. до <***>. (п.56 Договора).

<***>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Назировой Р.Р. на квартиру, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018г.) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

<***>. продавец Лоскутов В.В. умер, что подтверждается материалами наследственного дела <***> нотариуса нотариального округа Учалинский район и г.Учалы РБ Альхамовой Б.М. Наследниками Лоскутова В.В. являются его сын Лоскутов А.В. и супруга Лоскутова Р.В.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца Лоскутова В.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

От наследников умершего Лоскутова В.В. возражений по расчету по оплате истцом стоимости квартиры по договору купли-продажи не поступило. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 19.12.2005г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № <***> от <***>. в отношении квартиры общей площадью 35,6 кв.м кадастровый номер <***>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Назировой Р.Р. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.