Решение по делу № 2-1500/2020 ~ М-1185/2020 от 15.07.2020

К делу №г.

УИД 01RS0№-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: ФИО8

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 26.11.2013г., заключенного между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2; взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 26.11.2013г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 324 074 руб. 33 коп., в том числе: 274 916 руб. 58 коп. – ссудная задолженность; 16 585 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам; 30 830 руб. 78 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 741 руб. 24 коп. – пени по просроченному долгу; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО1, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Тахтамукайский p-он, пгт Яблоновский, <адрес>; определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 743 652 руб. 80 коп.; взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 26 820 руб.

В обоснование указал, что 26.11.2013г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО2 был заключён кредитный договор №, состоящий из индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности.

В соответствии кредитным договором, истец обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 350 000 рублей на срок 302 месяца с даты предоставления кредита с ежемесячной уплатой процентов в размере 12,25 % годовых.

Целевое назначение кредита – строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты до договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 индивидуальных условий.

В соответствии с п.7 индивидуальных условий кредитного договора, предмет ипотеки – квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Тахтамукайский p-он, пгт Яблоновский, <адрес>.

Согласно п.7 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением кредита являются:

- залог (ипотека) квартиры в силу закона объекта недвижимости, который оформлен одновременно с регистрацией объекта недвижимости в общую совместную собственность заемщика и поручителя;

- солидарное поручительство по договору поручительства, заключенному с ФИО1 с кредитором на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из индивидуальных условий и правил предоставления поручительства по ипотечному кредиту на приобретение предмета ипотеки, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Кредит перечислен в полном объеме и предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки с использованием кредитных денежных средств приобретен заемщиком и поручителем в собственность на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также ипотека в силу закона произведены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается факт оформления права общей совестной собственности ФИО5 и ФИО1 на квартиру.

Обременение предмета ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 01:05:2900013:3841. Право совместной собственности заемщика и поручителя на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право совместной собственности заемщика и поручителя на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТ (публичное акционерное общество) (№), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. В настоящее время новым кредитором Ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с условия Кредитного договора Заемщику и поручителю предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчиками не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 324 074 руб. 33 коп., в том числе:

- 1 274 916,58 руб. – ссудная задолженность;

- 16 585,73 руб. – задолженность по плановым процентам;

- 30 830,78 руб. – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 1 741,24 руб. – пеня по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 2 179 566 рублей, что подтверждается заключением к отчету №г. от 28.05.2020г. об оценке квартиры, выполненным ООО «Региональный центр экспертизы и оценки». Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 80 % от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 1 743 652,80 рубля.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток с отметкой «За истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участвующих по делу лиц, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, 26.11.2013г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО2 был заключён кредитный договор №, состоящий из индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности.

Согласно п.7 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением кредита являются:

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другой юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединением юридического лица.

Согласно условий кредитного договора Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 6.ДД.ММ.ГГГГ, 6.4.3, 6.4.4.2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.8, 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки.

- 1 274 916,58 руб. – ссудная задолженность;

- 16 585,73 руб. – задолженность по плановым процентам;

- 30 830,78 руб. – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 1 741,24 руб. – пеня по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает законным установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 1 743 652,80 рубля.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников членов их семей жилым помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 7 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быт изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении доге вора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчики длительный период допускали просрочки по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, в требовании о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержалось предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения.

С учетом изложенного, кредитный договор № от 26.11.2013г., заключённый между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3, подлежит расторжению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов - госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 26 820 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.11.2013г., заключённый между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 26.11.2013г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 324 074 руб. 33 коп., в том числе: 274 916 руб. 58 коп. – ссудная задолженность; 16 585 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам; 30 830 руб. 78 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 741 руб. 24 коп. – пени по просроченному долгу;

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО1, состоящую из двух комнат общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Тахтамукайский p-он, пгт Яблоновский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога (квартиры) в размере 1 743 652,80 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 820 руб.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО9

Решение по делу № 2-1500/2020 ~ М-1185/2020 от 15.07.2020

2-1500/2020 ~ М-1185/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица