Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-378/2016 (2-3611/2015;) ~ М-3858/2015 от 17.12.2015

Дело № 2-378/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 05 мая 2016 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Цитович Н.В.,

при секретаре судебного заседания Головановой И.Е.,

с участием:

истца Аристова В.В, его представителя Червяковой Е.Д.,

представителя ответчика Чайка А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова ФИО9 к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Аристов В.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в городе <адрес>, площадью 40 кв. м., инвентарный номер 3610, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Аристов В.В. и его представитель адвокат Червякова Е.Д. на заявленных исковых требованиях настаивали, истец пояснил, что в июне 1997 истец он вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был передан истцу Щелкуновой Л.Х. При передаче жилого дома Щелкуновой Л.Х. ему был передан также технический паспорт жилого дома. На протяжении 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимого имущества, за указанный срок никто на указанный жилой дом, в том числе Щелкунова Л.Х. либо ее наследники, не претендовал и не претендует.

Представитель ответчика Чайка А.С. против удовлетворения иска Аристова В.В. не возражал.

Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя в суд не направила.

Третье лицо Щелкунова Е.В. в судебном заседании не участвовала, извещена.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в июне 1997 истец вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был передан истцу Щелкуновой Л.Х.

Щелкунова Л.Х. умерла 22 февраля 2010 года. Наследственное дело после смерти Щелкуновой Л.Х. не заводилось (л.д.91)

С июня 1997 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, при вселении произвел ремонт дома, поддерживает его в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, производит оплату за потребление электрической энергии (л.д.68, 69-70).

Сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что подтверждается справкой Елизовского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» № 1397 от 09 октября 2015 года и Уведомлением Управления Росреестра по Камчатскому краю № 41/002/111/2015-534 от 24 ноября 2015 года. По данным Елизовского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ», пользователем указанного жилого дома является Аристов В.В. (л.д.9, 11).

Реестр муниципального имущества Елизовского городского поселения сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не содержит, что подтверждается уведомлением Администрации Елизовского городского поселения № 56 от 24 ноября 2015 года (л.д.10).

Реестр объектов муниципальной собственности Елизовского муниципального района сведений о спорном жилом доме не содержит, что подтверждается сообщением Администрации Елизовского муниципального района № 7769 от 28 апреля 2016 года (л.д.84-85).

Истец является арендатором земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 20 августа 2014 года № 284/А, заключенного между Администрацией Елизовского муниципального района и Щелкуновой Е.В. (л.д. 42, 44, 45-51, 63-64) и соглашения об уступке прав и переводе долга по договору № 283/А аренды земельного участка от 20 августа 2014 года от 26 июня 2015 года № 1, заключенному между Щелкуновой Е.В. и Аристовым В.В. (л. д. 65).

Из сообщения № 5154 от 30 марта 2016 года следует, что Аристов В.В. с июня 1997 года проживает в спорном жилом доме и поддерживает его в хорошем состоянии, Щелкунова Е.В. на спорный объект недвижимого имущества не претендует (л.д.66).

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое использование нельзя признать добросовестным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Анализируя указанные обстоятельства и вышеприведенные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, указанное имущество на праве собственности не зарегистрировано, лица, претендующие на спорный земельный участок, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Аристова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Аристовым ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> площадью 40 кв. м., инвентарный номер 3610, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 10 мая 2016 года.

Судья Н.В. Цитович