Решение по делу № 2-5384/2015 ~ М-4221/2015 от 22.07.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Явившийся в судебное заседание представить истца – ФИО3 в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО4 заключен предварительный договор № согласно которому ФИО4 принял решение купить в будущем <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 8160000 руб.. ФИО4 в полном объеме оплатил стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору, согласно которому ФИО4 передал принадлежащее ему право требования ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию. Квартира была передан истцу по акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры. Однако истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру, так как ответчик не передал в регистрирующий орган необходимые документы. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО5 считая <данные изъяты> ненадлежащим ответчик, так как договорные правоотношения у истца возникли с <данные изъяты> просил в иске к <данные изъяты> отказать, при этом против признания права собственности не возражал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика <данные изъяты>

Выслушав представителя истца, представителя ответчика <данные изъяты> исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО4 заключен предварительный договор №-С, согласно которому ФИО4 принял решение купить в будущем <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 13-18).

Согласно п.п. 2.6, 2.7 предварительного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>., которую ФИО4 в полном объеме оплатил (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору, согласно которому ФИО4 передал принадлежащее ему право требования по предварительному договору ФИО1 (л.д. 19-21).

В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру, так как ответчиком не представлена в регистрирующий орган необходимая документация.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворение исковых требований, при этом считает необходимым отказать в удовлетворении иска в <данные изъяты> так как оно не является надлежащим ответчиком, предварительный договор заключен с <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова