Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4272/2019 (33-50362/2018;) от 27.12.2018

Судья: Круглов Н.А. Дело № 33-4272/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Быстрова А.Н., Кияшко Л.В.,

при секретаре Айбатулине С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Выскребенцевой Татьяны Борисовны на решение Центрального районного суда г.Сочи от 31 октября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Быстрова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >7 обратилась в суд с иском к ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просила взыскать с ответчиков в свою пользу сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <...> от 02.12.2014 года за период с 01.06.2017 года по 24.09.2018 года в размере 420875 рублей; компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 02.12.2014 года между ней и ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим от имени и по поручению ООО «Линкор» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <...> (далее - Договор), зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (регистрационный округ <...>), запись регистрации <...> от 26.12.2014 года. 15.06.2017 года ООО «Линкор» было реорганизовано путем выделения из него ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина». Согласно произошедшей реорганизации ООО «Аквамарин» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», касающихся строительства ЖК «Три кита» (1 очередь). Объектом долевого строительства по Договору является квартира со следующими характеристиками: корпус 1, оси (85-86) Л/2-Е/2), секция 4(г), проектный <...>, этаж 9, комната 1, общая приведенная площадь <...> кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п.2.2. Договора ответчик (ООО «Линкор», а после реорганизации ООО «Аквамарин») обязался передать истцу Квартиру в срок до 01.06.2017 года. Как поясняет истец, по состоянию на 24.09.2018 года обязательство по передаче Квартиры истцу не исполнено. Вместе с тем свои обязательства по оплате цены Договора истец исполнила в полном объеме и надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1750000 рублей согласно п.3.1. Договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Истцом в адрес ответчиков посредством почтовой связи была направлена досудебная претензия от 01.09.2018 в ООО «Линкор» и от 06.09.2018 года в ООО «Аквамарин», содержащая требования о выплате неустойки. Ответ на обращения истца не поступил, что послужило основанием для обращения в суд. Вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по Договору, допущения факта нарушения сроков передачи Квартиры участнику долевого строительства в установленный срок, истец просит взыскать с ответчиков неустойку, которая согласно представленному расчету составляет за период с 01.06.2017 по 24.09.2018 сумму в размере 420875 рублей. Истец просил взыскать также компенсацию морального вреда в соответствии с Законом РФ о защите прав потребителей в размере 50000 рублей, обосновывая перенесенными эмоциональными переживаниями, связанными с нарушением срока передачи Квартиры по Договору, а также суммой неустойки, подлежащей взысканию за период просрочки обязательств. Кроме того, истец просил взыскать штраф на основании ч.6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Обжалуемым решением исковые требования Выскребенцевой Т.Б. к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворены частично.

С ООО «Аквамарин» в пользу Выскребенцевой Т.Б. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <...> от 02.12.2014 за период с 01.06.2017 года по 24.09.2018 в размере 100 000 рублей; компенсация морального вреда - 3 000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение суда является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании истец поддержала доводы жалобы в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования в заявленном размере с обоих ответчиков.

Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств, заявлений об отложении судебного разбирательства суду не представил.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части размера сумм неустойки, компенсации морального и штрафа по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено и не оспаривается по делу то обстоятельство, что 02.12.2014 года между ООО «Лидер Групп Недвижимость», далее - «Агент», в лице генерального директора Юсупова Р.Д., действующего от имени и по поручению ООО «Линкор», далее - «Застройщик», и Выскребенцевой Т.Б., был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <...> (далее Договор) по адресу: <...>, зарегистрированный управлением ФРС по Ленинградской области, запись регистрации <...> от 26.12.2014 года.

В дальнейшем, ООО «Линкор» было реорганизовано путем выделения из него ООО «Аквамарин» (ОГРН 117404007708, ИНН 4703150381) и ООО «Бригантина» (ОГРН 1174704007719, ИНН 4703150399). Согласно произошедшей реорганизации ООО «Аквамарин» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», касающихся строительства ЖК «Три кита» (1 очередь).

С учетом изложенного довод жалобы о том, что наряду с ООО «Аквамарин» должно нести ответственность и ООО «Линкор», оценивается судебной коллегией как несостоятельный.

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства по Договору является квартира со следующими характеристиками: корпус <...>, оси (<...>) <...>), секция <...> проектный <...>, этаж 9, общая приведенная площадь <...> кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.2.2. Договора ответчик (ООО «Линкор», а после реорганизации ООО «Аквамарин») должен был передать квартиру истцу в срок до 01.06.2017 года.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец принятые на себя обязательства по Договору выполнила, оплатив цену Договора, указанную в п.3.1. в размере 1750000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспорено стороной ответчика.

Однако ООО «Аквамарин» своих обязательств по Договору в установленный срок не исполнил, каких-либо дополнительных соглашений об установлении новых сроков передачи квартиры сторонами не было подписано. Сведений, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

По состоянию на 24.09.2018 года (дата обращения с иском в суд) объект долевого строительства истцу не был передан, чем допущено нарушение условий заключенного Договора.

В соответствии с положениями статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом первой инстанции верно учтено, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 6 Федерального Закона №214-Фз от 30.12.2004, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 14 октября 2004 г. N 293-О) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Исходя из смысла вышеприведенных норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в с░░░░ ░░░░░░░░ (░░.1 ░░ ░░), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 100 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 100 000 ░░░░░░ ░░ 200000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.9 ░░.4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 №214-░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 214-░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 13 ░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 200000 + 10000 ░ 50% = 105000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >3 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 100 000 ░░░░░░ ░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 3000 ░░░░░░ ░░ 10000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ 50000 ░░░░░░ ░░ 105 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░