Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2015 ~ М-725/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-1774/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Ботвинникова А.В.,

при секретаре                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО РСФ «Ремстройпроект» (Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дама по <адрес> позиция 1. Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16 кв.м. № расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1, и обязуется передать данную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если ФИО2 полностью оплатит стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования ФИО2, действующей на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к ФИО1

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> установлено, что «в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>», изменения номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес>, почтового адреса <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>. Обязательства ФИО6 по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, литера А, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную на 2 этаже. В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, срок сдачи жилого дома - 3 квартал 2006 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан. Согласно п. 1.5 договора, обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв.м. Согласно п. 1.4. договора обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты денежных средств в полном объеме, согласно договору. В связи с уклонением ответчика от ввода в эксплуатацию объекта, передачей земельного участка под многоквартирным домом собственникам помещений и невозможностью ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости. При этом, отсутствие акта о вводе его в эксплуатацию, не является основанием для отказа в признании права собственности на объект долевого строительства, поскольку истец выполнил условия договора долевого участия в полном объеме. В настоящее время квартира является индивидуализированным объектом, что подтверждается наличием технического и кадастрового паспортов. Прекращением деятельности по вводу жилого дома в эксплуатацию объекта, ООО РСФ «Ремстройпроект», нарушил указанные нормы, ущемив права и интересы истца. Просила признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 43.2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО РСФ «Ремстройпроект» (Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дама по <адрес> позиция 1. Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16 кв.м. № расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1, и обязуется передать данную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если ФИО2 полностью оплатит стоимость квартиры в размере 529 920 руб. (л.д. 10).

Обязательства ФИО6 по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены, что подтверждается копиями квитанций на общую сумму 529 920 руб. (л.д. 76).

28.11.2006г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования ФИО2, действующей на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно данному договору участия в долевом строительстве перешло к последней (л.д. 12).

11.02.2008г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к ФИО1 (л.д. 13).

07.08.2013г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к ФИО1 (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> установлено, что «в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>», изменения номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> а, почтового адреса <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> (л.д. 15).

Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м.

В соответствии с п. 1.6. договора о долевом участии в строительстве жилого дома срок сдачи жилого дома – 3 квартал 2006 года.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал и не предоставил все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, чем нарушил права истца.

В настоящее время в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес> и техническим паспортом жилого помещения, выданным БТИ <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в, присвоен инвентарный (кадастровый) номер 10775, что свидетельствует о включении данного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Истец фактически владеет и пользуется выше указанной квартирой на законных основаниях уже длительное время, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный объект недвижимости.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование выше указанному договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истцу, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу.

Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" - ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный указанным договором, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на спорную квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья                                     Ботвинников А.В.